Tema 11. DEL ARRENDAMIENTO DE OBRAS O SERVICIOS AL CONTRATO DE OBRAS Y EL CONTRATO DE SERVICIOS (2017)

Apunte Español
Universidad Universidad Autónoma de Barcelona (UAB)
Grado Derecho - 2º curso
Asignatura Dret Civil III
Año del apunte 2017
Páginas 7
Fecha de subida 28/06/2017
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Tema  11.  DEL  ARRENDAMIENTO  DE  OBRAS  O  SERVICIOS  AL  CONTRATO  DE  OBRAS  Y  EL  CONTRATO   DE   SERVICIOS  1.   El   contrato   genérico   de   servicios   en   el   Código   Civil:   Distinguir   entre   un   arrendamiento   de   obra   y  de   un   arrendamiento   de   servicio.   Será   un  c  ontrato   de   arrendamiento  de   obra   cuando   se   encargue   la   elaboración   de   un   dictamen   jurídico   (hacer   un   informe   sobre   las   posibles  resoluciones).   Será   un  c  ontrato   de   arrendamiento   de   servicio :  cuando   se   encarga   la   defensa   de   una   persona   en  un   juicio,   se   pagará   por   la   prestación   del   servicio,   con   independientemente   de   que   se   gane   o  pierda.   Arrendamiento   de   Obra,   se   paga   por   un   resultado.  Arrendamiento   de   Servicios,   se   paga   con   independencia   del   resultado,   por   una   acción,   un   servicio.  En   el   CC,   en   el   Arrendamiento   de   Servicios,   1583   a  1587.   Hoy   en   dia   no   tienen   aplicación.  Artículo   1583.  P   uede   contratarse   esta   clase   de   servicios   sin   tiempo   fijo,   por   cierto   tiempo,   o  para   una   obra  determinada.   El   arrendamiento   hecho   por   toda   la   vida   es   nulo .  Artículo   1584.  E   l   criado   doméstico   destinado   al   servicio   personal   de   su   amo,   o  de   la   familia   de   éste,   por   tiempo  determinado,   puede   despedirse   y  ser   despedido   antes   de   expirar   el   término;   pero,   si   el   amo   despide   al   criado   sin  justa   causa,   debe   indemnizarle   pagándole   el   salario   devengado   y  el   de   quince   días   más.   El   amo   será   creído,  salvo   prueba   en   contrario:   1.º   Sobre   el   tanto   del   salario   del   sirviente   doméstico.   2.º   Sobre   el   pago   de   los   salarios   devengados   en   el   año   corriente.   Artículo   1585.  A   demás   de   lo   prescrito   en   los   artículos   anteriores,   se   observará   acerca   de   los   amos   y  sirvientes   lo  que   determinen   las   leyes   y  reglamentos   especiales.   Artículo   1586.   Los   criados   de   labranza,   menestrales,   artesanos   y  demás   trabajadores   asalariados   por   cierto  término   para   cierta   obra,   no   pueden   despedirse   ni   ser   despedidos   antes   del   cumplimiento   del   contrato,   sin   justa  causa.   Artículo   1587.   La   despedida   de   los   criados,   menestrales,   artesanos   y  demás   trabajadores   asalariados,   a  que   se  refieren   los   artículos   anteriores,   da   derecho   para   desposeerles   de   la   herramienta   y  edificios   que   ocuparen   por  razón   de   su   cargo .  Cuestiones   interesantes:   la   prohibición   del   arrendamiento   de   toda   la   vida   de   una   persona.   Actualmente,   se  termina   con   la   jubilación.   Pero   también   se   recoge   la  d   imisión .   2.   El  c   ontrato   de   depósito   como   contrato   de   servicios:   2.1.   Concepto   y  clases  Artículo   1758.  S   e   constituye   el   depósito   desde   que   uno   recibe   la   cosa   ajena   con   la   obligación   de   guardarla   y  de  restituirla.   Artículo   1759 .  El   depósito   puede   constituirse   judicial   o  extrajudicialmente.  El   contrato   de   depósito   consiste   en   un   acuerdo   entre   las   dos   partes,   y  el   contratante   (depositario)   asume   dos  obligaciones:   Guardarlo   y  conservarlo   (custódia)   y  restituirla   cuando   calga   o  cuando   se   ha   pactado.   Se   tiende   a  utilizar   este   contrato   en   una   compraventa   de   una   finca   que   tiene   hipoteca.En   materia   de   que   una   de  las   partes   teme   vender   la   finca,   un   secuestro,   deposita   la   cosa   en   un   tercero   para   quedarse   tranquilo.   También  en   materia   bancaria.  Características :  ­ Se   plantea   la   cuestión   de   si   es   necesario   un   contrato  r  eal   o  si   puede   ser   un   contrato  c   onsensual   (para  que   nazca   el   contrato   basta   el   acuerdo   de   las   partes,   donde   hay   un   acto   de   entrega).   ­ Es   un   contrato   naturalmente  g   ratuito ,  sino   se   pacta   contrario   en   el   contrato,   el   depositario   no   recibirá  nada.   No   se   paga   ningún   precio.   (Art.   1760   CC)  ­ Es   un   contrato   naturalmente  u   nilateral ,  porque   el   depositario   es   la   única   parte   que   asume   obligaciones  (conservar   y  recibir).   Clases   de   Depósitos :  1) Por   razón   de  c   ausa   de   constitución   de   depósito   (el   porqué).  a) Judicial :  Se   da   en   dos   casos:   i) Litigiosidad   sobre   la   cosa   ii) En   caso   de   embargo   de   un   bien.   (Secuestro   judicial)  b) Extrajudicial :   i) voluntario   (libremente,   las   partes   del   contrato   deciden   celebrarlo)   ii) necesario   (No   es   de   forma   libre,   sino   que   viene   impuesto   por   un  d   epósito   legal   o  un  depósito   miserable   (en   una   situación   de   calamidad,   un   naufragio;   En   una   situación  extrema,   se   convierte   en   depositario.  2) Por   razón   de  o   bjeto .  (bien   objeto   del   depósito)  a) b) 3) Regular :  Tienen   por   objeto   cosas  e   specíficas   (Un   cuadro,   cosa   única,   se   tiene   la   obligación  de   guardarla)  Irregular :  Tienen   por   objeto   cosas  f  ungibles   (Depósito   de   dinero   en   cuenta   corriente   en   el  banco,   no   se   devolverá   el   mismo   objeto,   pero   si   la   misma   cantidad)   Cuando   lo   que   se   restituya  no   sea   lo   mismo,   pero   si   con   el   mismo   valor.  Según   los   actos   de   administración   (por   parte   del   depositario):  a) b) Simple .  Un   cuadro   que   no   se   ha   de   hacer   nada   especial,   simplemente   guardarlo,   y  llegado   el  momento,   restituirlo.  Administrado .  Acciones   o  títulos   de   valor   que   obliguen   al   depositario   a  encargarse   de   la  gestión.   Preocupación   de   ir   y  cobrar.   Se   imponen   ciertos   actos   de   gestión.   1.   Depósito   extrajudicial   voluntario  El   depósito   voluntario   y  regular.   Existe   la   libertad   de   celebrar   el   contrato.   Artículo   1763.  D   epósito   voluntario   es   aquel   en   que   se   hace   la   entrega   por   la   voluntad   del   depositante.   También  puede   realizarse   el   depósito   por   dos   o  más   personas   que   se   crean   con   derecho   a  la   cosa   depositada,   en   un  tercero,   que   hará   la   entrega,   en   su   caso,   a  la   que   corresponda.   Artículo   1764 . S   i   una   persona   capaz   de   contratar   acepta   el   depósito   hecho   por   otra   incapaz,   queda   sujeta   a  todas   las   obligaciones   del   depositario,   y  puede   ser   obligada   a  la   devolución   por   el   tutor,   curador   o  administrador  de   la   persona   que   hizo   el   depósito,   o  por   ésta   misma,   si   llega   a  tener   capacidad.   Artículo   1765.   Si   el   depósito   ha   sido   hecho   por   una   persona   capaz   en   otra   que   no   lo   es,   sólo   tendrá   el  depositante   acción   para   reivindicar   la   cosa   depositada   mientras   exista   en   poder   del   depositario,   o  a  que   éste   le  abone   la   cantidad   en   que   se   hubiese   enriquecido   con   la   cosa   o  con   el   precio.  Elementos   personales:  ­ ­ Los   sujetos   que   intervienen   depende   de   los   depositantes   y  depositarios.  Requisitos   de   capacidad:   Requs   capacidad   (la   que   se   exige)   Mayor   de   edad   o  menor   con  representante.  El   depositario   no   hace   falta   que   sea   propietario   del   bien   depositado,   ya   que   no   se   transmite   ninguno   derecho  real   sobre   la   cosa   ni   la   propiedad.   Aunque   generalmente   lo   es.   Elementos   reales:  ­ La   cosa   depositada.   El   CC   1761   “Sólo   pueden   ser   objeto   del   depósito   las   cosas   muebles.”  S   e   restringe  a   los   bienes   muebles.   El   bien   inmueble   podrá   ser   objeto   de   contrato   de   depósito   (contrato   atípico),   en  base   a  una   autonomía   privada   de   la   voluntad.   (jurisprudencia).  Elementos   formales:  ­ Principio   de   libertad   de   forma.   La   forma   en   que   se   celebre   el   contrato   servirá   como   probar   el   contrato.   A  excepción   de   los   depósitos   notariales,   que   se   deben   consignar   en   acta.  2.2.   Obligaciones   y  deberes   de   las   partes  Posición   jurídica   del   depositario:  L   a   obligación   de   conservar   y  restituir.  ¿Puede   usar   la   cosa   depositaria?   No.  ¿   Con   el   consentimiento   del   depositante   para   servirse   de   la   cosa  depositada?  N   o,   porque   si   el   depositario   tiene   facultades   de   uso   se   convierte   en   un  c  omodato   o  en  p   réstamo .  Es   esencial   la   obligacion   de   conservar   y  preservar   pero   sin   uso,   porque   si   no   no   lo   será.    (Art.   1767   CC   “El  depositario   no   puede   servirse   de   la   cosa   depositada   sin   permiso   expreso   del   depositante.   En   caso   contrario,  responderá   de   los   daños   y  perjuicios.” )  ¿Puede   el   Depositario   exigir   al   Depositante   que   es   propietario   de   la   cosa   depositaria,   como   prueba   de  propiedad?   En   caso   de   robo   o  hurto,   se   plantea   si   el   depositario   puede   exigir.   Pero   según   el   CC,   dice   que   no   se  puede.   Ahora   bien   si   el   descubre   que   ha   sido   robada   o  hurtada.   Art.   1771   “Sin   embargo,   si   llega   a  descubrir   que  la   cosa   ha   sido   hurtada   y  quién   es   su   verdadero   dueño,   debe   hacer   saber   a  éste   el   depósito.   Si   el   dueño,   a  pesar   de   esto,   no   reclama   en   el   término   de   un   mes,   quedará   libre   de   toda   responsabilidad   el   depositario,  devolviendo   la   cosa   depositada   a  aquel   de   quien   la   recibió.”  ¿Cuando   se   restituye?  (  tiempo   de   restitución)  S   egún   el   plazo   o  cuando   el   depositario   se   lo   pida,   aunque   se  haya   fijado   plazo.  Dos   excepciones:   Habiéndose   cumplido   el   plazo   o  habiendo   reclamación,   no   tendrá   que   restituir.   ❏ Cuando   se   embarga   la   cosa   en   poder   del   depositario  ❏ Cuando   hay   oposición   de   un   tercero,   porque   tiene   derecho   de   propiedad   o  mejor   derecho   de   la   cosa.  Posición   jurídica   del   depositante  ­ ­ Pagar   el   precio,   si   se   ha   pactado.   Indemnizar   al   depositario   por   los   gastos   de   la   conservación   de   la   cosa.   ­ El   depositario   tendrá   el  d   erecho   de   retención ,  en   tanto   que   el   depositante   no   le   indemnice   por  los   gastos   de   conservación.   Art.   1780   CC  “  El   depositario   puede   retener   en   prenda   la   cosa  depositada   hasta   el   completo   pago   de   lo   que   se   le   deba   por   razón   del   depósito.”  2.3.­   Extinción   del   contrato ❏ ❏ ❏   Causas   generales   de   todos   los   contratos   La   reclamación   del   depositante  Por   renuncia   del   depositario.   (Causa   objetiva,   si   la   conservación   de   la   cosa   requiere   unos   gastos   muy  altos),   de   forma   justificada.  A   rtículo   1776.  E   l   depositario   que   tenga   justos   motivos   para   no   conservar   el  depósito   podrá,   aun   antes   del   término   designado,   restituirlo   al   depositante;   y,   si   éste   lo   resiste,   podrá  obtener   del   Juez   su   consignación.  Pérdida   de   la   cosa   por   caso   fortuito.  A   rtículo   1777 . E   l   depositario   que   por   fuerza   mayor   hubiese   perdido   la   cosa  depositada   y  recibido   otra   en   su   lugar,   estará   obligado   a  entregar   ésta   al   depositante.  2.   Depósito   extrajudicial   necesario  Artículo   1781.   Es   necesario   el   depósito:   1.º   Cuando   se   hace   en   cumplimiento   de   una   obligación   legal.   2.º  Cuando   tiene   lugar   con   ocasión   de   alguna   calamidad,   como   incendio,   ruina,   saqueo,   naufragio   u  otras  semejantes.  Artículo   1782.  E   l   depósito   comprendido   en   el   número   1.º   del   artículo   anterior   se   regirá   por   las   disposiciones   de   la  ley   que   lo   establezca   y,   en   su   defecto,   por   las   del   depósito   voluntario.   El   comprendido   en   el   número   2.º   se   regirá  por   las   reglas   del   depósito   voluntario.  Artículo   1783.   Se   reputa   también   depósito   necesario   el   de   los   efectos   introducidos   por   los   viajeros   en   las   fondas  y   mesones.   Los   fondistas   o  mesoneros   responden   de   ellos   como   tales   depositarios,   con   tal   que   se   hubiese   dado  conocimiento   a  los   mismos,   o  a  sus   dependientes,   de   los   efectos   introducidos   en   su   casa,   y  que   los   viajeros,   por  su   parte,   observen   las   prevenciones   que   dichos   posaderos   o  sus   sustitutos   les   hubiesen   hecho   sobre   cuidado   y  vigilancia   de   los   efectos.  El   depósito  l egal ,  es   el   impuesto   por   la   ley.   (445   CC)   Se   rigen   por   la   norma   específica.  El   depósito  m   iserable ,  necesidad.   Se   rige   por   el   régimen   de   depósito   del   CC.   3.   Secuestro  Dos   clases:   ­ Convencional .  Si   se   discute   sobre   la   titularidad   de   un   bien,   se   acuerda   que   un   tercero   posea   el   litigio.  ( 1763   CC  “  También   puede   realizarse   el   depósito   por   dos   o  más   personas   que   se   crean   con   derecho   a  la   cosa   depositada,   en   un   tercero,   que   hará   la   entrega,   en   su   caso,   a  la   que   corresponda.”) .  Se   rige   por  las   normas   de   depósito   voluntario   /  general  ­ Judicial .  En   una   discusión   de   una   titularidad   de   un   bien,   uno   tiene   la   posesión,   y  el   otro   tiene   indicio   de  que   se   pueda   desprender   un   bien   y  aparezca   un   tercero   protegido,   que   pueda   causar   un   deterioro   en   el  mismo.   (Supuesto   de   litigio   o  en   supuesto   de   embargo).   Se   rige   por   los   art.   1785   y  siguientes.   Artículo   1785.  E   l   depósito   judicial   o  secuestro   tiene   lugar   cuando   se   decreta   el   embargo   o  el   aseguramiento   de  bienes   litigiosos.  Artículo   1786.  E   l   secuestro   puede   tener   por   objeto   así   los   bienes   muebles   como   los   inmuebles.   (Generalmente,  para   bienes   muebles)  Artículo   1787.  E   l   depositario   de   los   bienes   u  objetos   secuestrados   no   puede   quedar   libre   de   su   encargo   hasta  que   se   termine   la   controversia   que   lo   motivó,   a  no   ser   que   el   Juez   lo   ordenare   por   consentir   en   ello   todos   los  interesados   o  por   otra   causa   legítima.  Artículo   1788.   El   depositario   de   bienes   secuestrados   está   obligado   a  cumplir   respecto   de   ellos   todas   las  obligaciones   de   un   buen   padre   de   familia.  Artículo   1789.  E   n   lo   que   no   se   hallare   dispuesto   en   este   Código,   el   secuestro   judicial   se   regirá   por   las  disposiciones   de   la   Ley   de   Enjuiciamiento   Civil.  4.   Depósito   irregular  El   Depósito   Irregular   sería   aquel   que   recae   sobre   cosas   fungibles,   en   que   el   depositario   tiene   facultades   de   uso,  y   no   se   le   va   a  entregar   la   misma   cosa   sino   otro   con   el   mismo   valor   (Ej.   depósito   de   cuenta   bancaria)  Se   discute   si   es   un   verdadero   depósito,   porque   según   el   1768  “  Cuando   el   depositario   tiene   permiso   para   servirse  o   usar   de   la   cosa   depositada,   el   contrato   pierde   el   concepto   de   depósito   y  se   convierte   en   préstamo   o  comodato” .  Según   la   doctrina,   si   que   es   porque   no   se   tiene   la   intención   de   que   se   haga   un   préstamo   al   banco,  sino   que   se   guarde   el   depósito.   3.   El   arrendamiento   de   obra.   Régimen   Jurídico  3.1.   Concepto   y  objeto  Es   un   contrato   por   el   cual   se   paga   por   la   obtención   de   un   resultado.   (Se   encarga   a  un   abogado   que   redacte   un  informe   o  un   dictamen   jurídico,   se   paga   por   el   resultado)   (realización   de   una   edificación).   Se   distingue   en   el  arrendamiento   de   servicio ,  porque   no   se   paga   por   el   resultado,   sino   por   las   horas   que   se   trabaja.  Regulación:   1588   a  1600.   Se   critica   porque   1)   ofrece   una   visión   limitada   del   arrendamiento   de   obra   (se   piensa  en   la   constitución   de   edificios,   obliga   a  los   demás   supuestos   a  la   analogía)   2)   ha   quedado   anticuada,   porque   los  procesos   constructivos   como   eran   antes   y  como   son   ahora,   sin   modificación   de   ningún   artículo.  Para   suplir   las   deficiencias,   se   utiliza   la   Ley   de   Ordenación   de   Edificación   de   5  de   Noviembre   del   1999.  Elementos   personales:  ­ ­ Intervienen   dos   sujetos:   el  c   omitente   (el   propietario   de   la   cosa,   que   encarga   al   otro   la   realización   de   la  obra)   y c   ontratista   (el   que   se   compromete   al   resultado,   al   que   se   encarga   la   obra;   ejecuta)  Requisitos   de   capacidad   general  3.2.   Derechos   y  deberes   de   las   partes.   El   comitente   se   encarga   de   pagar   la   obra   y  a  recibir   la   obra   cuando   se   termina.  El   contratista   se   encarga   de   ejecutar   la   obra,   a  entregarla   en   tiempo   y  forma,   y  a  asumir   la   responsabilidad   por  los   posibles   defectos   y  daños   de   la   obra.  Elementos   reales:  ­ ­ La   obra   que   el   contratista   se   obliga   a  ejecutar  El   precio   que   el   comitente   se   obliga   a  pagar.   ¿Cómo   se   puede   determinar   el   precio?   A  tanto   alzado   o  por   piezas   o  medidas.  Sobrecostes :  Se   plantea   si   resulta   que   luego   al   contratista   le   cuesta   más,   puede   exigir   un   aumento   del   precio   al  comitente?   Según   el   CC,   cuando   se   ha   determinado   a  tanto   alzado,   en   principio   no.   Sólo   si   se   produce   un  cambio   en   el   proyecto   consentido   por   el   comitente,   el   comitente   estará   obligado   a  pagar   más.   Se   establecen  cláusulas   de   revisión   de   precio,   el   contratista   no   asume   todo   el   riesgo.   (cláusula   rebus   sic   stantibus ,  circunstancias   de   fuerza   mayor   que   no   se   pagará   de   más.)  Derecho   de   retención :  el   Código   civil   comete   el   error   de   “retener   en   prenda”.  Elementos   formales:  ­ Principio   de   libertad   de   forma.   Como   forma   aprobación.  3.3.   Contenido  1) Riesgos.   1588   y  1589  Se   refiere   al   caso   en   que   se   produce   una   pérdida   o  deterioro   antes   de   la   entrega   de   la   obra,   por   causa   de   fuerza  mayor.   Se   trata   de   resolver   quien   responde,   quien   puede   exigir   a  quien   los   costes   adicionales.  El   código   civil   imputa   los   riesgos   al  c   ontratista ,  a  excepción   de   1)   que   haya   habido  m   orosidad   del   comitente   al  recibir   la   obra   2)   esa   pérdida   se   deba   a  la   mala   calidad   de   los   materiales,   siempre   que   no   los   haya   aportado   el  contratista,   y  haya   pedido   la   mala   calidad,   en   este   caso   se   imputa   al   comitente.  2) La   ruina.  La   determinación   de   ruina,   según   el   Tribunal,   no   es   solo   cuando   se   cae   un   edificio,   sino   una   ruina   potencial,  cuando   todavía   no   ha   caído   pero   existe   un   riesgo,   o  cuando   se   puede   destinar   el   edificio   a  su   verdadero   fin,   o  incluso,   en   imperfecciones   de   la   construcción   que   exceda   de   los   defectos   corrientes.  Quien   es   el   responsable?   Se   distingue   entre   Codigo   Civil   y  la   Ley   de   edificación   de   la   Ordenación.   ­ El   código   civil,   si   el   motivo   de   la   ruina   se   deriva   a  defectos   de   la   construcción   (contratista),   si   en  cambio..  Artículo   1591.  E   l   contratista   de   un   edificio   que   se   arruinase   por   vicios   de   la   construcción,   responde   de   los   daños  y   perjuicios   si   la   ruina   tuviere   lugar   dentro   de   diez   años,   contados   desde   que   concluyó   la   construcción;   igual  responsabilidad,   y  por   el   mismo   tiempo,   tendrá   el   arquitecto   que   la   dirigiere,   si   se   debe   la   ruina   a  vicio   del   suelo  o   de   la   dirección.   ­ LOE,   se   individualiza   los   casos,   y  si   no,   responsabilidad   solidaria.   Referencia   a  la   Ley   38/1999,   de   5  de  noviembre   de   ordenación   de   la   edificación.  3.4.   Responsabilidad   decenal   Se   establecen   unos   plazos   de   responsabilidad,   de   10   años   para   ambos   (CC),   y  los   puede   ampliar   a  15   en   caso  de   falta   de   contratista   en   condiciones   del   contrato.   Art.   1591  “  Si   la   causa   fuere   la   falta   del   contratista   a  las  condiciones   del   contrato,   la   acción   de   indemnización   durará   quince   años.”   La   LOE   distinge   según   el   daño   producido,   si   se   produce   en   elementos   de   determinación   o  acabados   del   edificio  (1   año),   si   afecta   a  condiciones   de   habitabilidad   de   la   edificio   (3   años),   y  si   afecta   a  la   estabilidad   del   edificio   (10  años).  3.4   La   ruina  ¿Que   se   entiende   por   ruina?   El   Tribunal   Supremo   amplía   el   supuesto   de   ruina   (Ruina   potencial),   i  va   más   allá,  cuando   hay   defectos   corrientes   de   la   edificación,   se   le   aplica   la   ruina.   ¿Quien   va   a  ser   la   responsabilidad   de   la   ruina?   Se   extiende   a  casos   de   daños   o  de   incumplimiento   del  contrato.   El   responsable   será   distinguiendo   entre   el   Código   Civil,   se   habla   de   responsabilidad   del   contratista,   y  la  LOE   individualiza   el   daño,   el   responsable   será   aquel   a  quien   sea   imputable   el   daño.   Recoge   un   amplio   abanico  de   sujetos.  ¿Qué   plazos   de   responsabilidad?   El   legislador   fija   unos   plazos   razonables.   El   CC   y  la   LOE   establecen  criterios   diferentes.   El   CC,   como   regla   general,   10   años,   salvo   1591,   en   cuyo   caso   son   15.  L   a   LOE   distinge  según   el   daño   producido,   si   se   produce   en   elementos   de   determinación   o  acabados   del   edificio   (1   año),   si   afecta  a   condiciones   de   habitabilidad   de   la   edificio   (3   años),   y  si   afecta   a  la   estabilidad   del   edificio   (10   años;   es  importante   porque   si   no   se   contrata   el   seguro,   no   se   podrá   inscribir.)  Las  m   edidas   que   se   establecen   para   los  d   estinatarios   generales.   Según   la   LOE,   el   constructor   promotor   ha   de  contratar   un   seguro   para   cada   uno   de   los   daños   que   se   pueden   producir.  Se   plantea   si   el  C   ódigo   civil   sigue   vigente   en   la   materia.   Hay   un   sector   doctrinal   que   dice   que   el   CC   está  derogado   de   facto.   Otros   dicen   que   no,   que   se   tendrá   que   aplicar   para   las   construcción   anteriores   a  la   LOE   y  las  construcciones   que   quedan   fuera.  3.5.   Consumación   del   contrato   (fases)  1.
2.
3.
Una   vez   terminada   la   obra,   se   entra   en   la   fase   de   verificación .  Donde   se   examina   si   la   obra   se   ajusta   a  lo   previsto   en   el   contrato.  Una   segunda   fase,   de   la  a   probación .  Ha   de   ser   cauteloso.   Si   el   propietario   no   aprueba   la   obra,   tendrá  que   hacerlo   un   perito.   Una   tercera   fase,  e   ntrega   y r  ecepción .  Supone   la   transmisión   de   riesgos   del   contratista   al   propietario.  3.6.   Extinción   del   contrato  Causas  generales  de  todos  los  contratos,  y  además,  se  prevé  el  desistimiento  unilateral  (1594  CC  “El  dueño  puede  desistir,  por  su  sola  voluntad,  de  la  construcción  de  la  obra aunque se haya empezado, indemnizando al  contratista   de   todos   sus   gastos,   trabajo   y  utilidad   que   pudiera   obtener   de   ella.”)  Otra   puede   ser   que   si   el   fallecimiento   del   contratista,   cuando   haya   sido   por   circunstancias   excepcionales,   que  haya   sido   por   el   el   contrato,   expresamente.   contratista   se   muere,   el   contrato   se   extingue.  Y   también   por   circunstancias   sobrevenidas.        ...

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