Práctica sobre Personalidad jurídica (2012)

Pràctica Español
Universidad Universidad Autónoma de Barcelona (UAB)
Grado Economía - 1º curso
Asignatura Dret
Año del apunte 2012
Páginas 2
Fecha de subida 14/04/2016
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Práctica sobre Personalidad Jurídica

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PRÁCTICA “La personalidad jurídica. La representación” Los Srs. Leiva son propietarios de una vivienda situada en la Avda. Enric Granados de Manresa que desean vender. A tal fin, se dirigieron a la agencia de la propiedad inmobiliaria “Inmobles Àtic 13, SL” (en adelante, API) para que les ayudase a buscar un posible comprador.
Transcurridas varias semanas, la Sra. Marta, responsable de ventas de “Inmobles Àtic 13, SL” les comunicó que el gerente de la sociedad “Promoción y venta de inmuebles, SA”, Sr. Luis, estaba interesado en adquirir dicha finca para esta sociedad, por lo que formuló una oferta de 300.000 €.
Los Srs. Leiva rechazaron la oferta por considerarla insuficiente en una conversación telefónica con la Sra. Marta. Sin embargo, la Sra. Marta había firmado previamente un contrato con “Promoción y venta de inmuebles, SA” por el que se obligaba a vender la vivienda de los Srs.
Leiva a dicha sociedad. Incluso había aceptado un anticipo de 15.000 € a cuenta del precio de 300.000 €.
Ante la negativa de los Srs. Leiva de firmar el contrato de compraventa, “Promoción y venta de inmuebles, SA” presentó ante los Juzgados de Manresa una demanda judicial solicitando al Juez que obligase a los Srs. Leiva a otorgar escritura notarial de compraventa de la finca.
Razonar las preguntas siguientes: 1) Qué vínculo jurídico existe entre los Srs. Leiva y la agencia “Inmobles Àtic 13, SL” Entre los Srs. Leiva y la agencia “Inmobles Àtic 13, SL” existe un vínculo jurídico civil de representación, que descansa en un contrato: el mandato. En este contrato, el mandante (el representado, en este caso los Srs. Leiva) confiere un encargo al mandatario (el representante y en dicho caso la agencia “Inmobles Àtic 13, SL”. Podemos afirmar por tanto, que entre los Srs. Leiva y la agencia existe un vínculo o relación interna y recíproca de derechos y obligaciones en la cual los representados exigen a la agencia que esta medie con un tercero con el fin de vender su vivienda.
2) Qué vínculo jurídico existe entre la Sra. Marta, la agencia “Inmobles Àtic 13, SL” y los Srs. Leiva.
El vínculo jurídico existente entre la Sra. Marta y la agencia es laboral, ya que la Sra. Marta trabaja para la agencia, de manera que esta está contratada mediante un contrato laboral (no un mandato). Por otra parte, dado que la Sra. Marta trabaja para la agencia “Inmobles Àtic 13, SL”, la relación que se establece entre ella y los Srs. Leiva es la gestión que esta lleva a cabo con la finalidad de encontrar un comprador de la vivienda, tal y como especifica el mandato entre la agencia y los Srs. Leiva.
3) Si los Srs. Leiva están obligados a firmar el contrato de compraventa.
Dado que los Srs. Leiva y la agencia han firmado un contrato de mandato en el que la agencia se compromete a encontrar un posible comprador para la vivienda, los Srs. Leiva deberían firmar el contrato de compraventa si hubieran sido informados antes de que la Sra. Marta hubiera firmado el contrato por el que se obligaba a los Srs. Leiva a vender la vivienda.
El hecho de que la Sra. Marta haya firmado el contrato antes de informar a los representados (por tanto, sin su consentimiento) e incluso haya aceptado un anticipo de 15.000 €, hace que los Srs. Leiva no estén obligados a firmar el contrato de compraventa, dado que no había información ni consentimiento por su parte.
4) Qué vínculo existe entre el Sr. Luis y “Promoción y venta de inmuebles, SA”.
Aunque los puestos de trabajo que ocupan el Sr. Luis y la Sra. Marta son diferentes, entre los dos y sus respectivas empresas existe un vínculo laboral. En este caso, el Sr. Luis y la empresa “Promoción y venta de inmuebles, SA” están vinculados mediante un contrato laboral.
5) En caso de firmarse el contrato de compraventa, quiénes serían las partes contratantes.
Las partes contratantes serian los representados (los Srs. Leiva) y el tercero (la empresa “Promoción y venta de inmuebles, SA”), mediante la intervención del mandatario (Inmobles Àtic 13, SL”), que ha hecho la gestión pero no es parte del contrato de compraventa.
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