Tema 1 ESCRIPUB (2015)

Resumen Catalán
Universidad Universidad de Valencia (UV)
Grado Derecho - 4º curso
Asignatura derecho notarial
Año del apunte 2015
Páginas 12
Fecha de subida 22/03/2016
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USUARIO: gcm7 Tema 1. La escritura pública  Pueden distinguirse dos grandes clases de documentos:  Públicos: aquellos en los que interviene un Notario o funcionario público, con la solemnidades necesarias (CC)  Privados: aquellos en los que no interviene un funcionario público, sino que los hacen los particulares entre sí  Funcionarios que hacen documentos públicos:  Notario (el Código Civil distinguía los corredores de comercio de los Notarios, pero ahora los notarios también realizan esta función)  Secretarios judiciales (dan fe de que el juez ha dictado la sentencia)  Registradores de la Propiedad y Registradores Mercantiles: sus certificaciones son documentos públicos, pueden ser Registradores:  De la Propiedad: si se registran bienes inmuebles  Mercantiles: para las sociedades  Civiles: el Registro Civil van a llevarlo los registradores de la propiedad de la provincia (antes este registro lo llevaban los jueces), así que estos registradores ya no serán Registradores de la Propiedad, sino Civiles  Otros funcionarios de la Administración, como los Directores Generales de la Administración  Diferencia fundamental entre documentos privado y públicos: los primeros se firman entre particulares (personas físicas o jurídicas) sin intervención de funcionario i con efectos distintos a los públicos  Diferencia de ambos documentos en cuanto a sus efectos: Documentos públicos Son oponibles frente a terceros Documentos privados Solo tienen fuerza entre las partes que los suscriben, y también afectan a los causahabientes de las partes Los documentos privados sólo pueden adquirir fecha auténtica en dos casos: 1. Cuando caen en manos de un funcionario.
Ejemplo: un préstamo entre particulares que se lleva a liquidar a la Administración Tributaria tiene fecha pública des de que se pone el cuño, u se considera auténtica).
2. Por fallecimiento de una de las partes que lo otorga, así que el documento tiene fecha auténtica a partir de la fecha de la muerte (porque está claro que después ya no se ha podido firmar).
Esto tiene efectos fiscales para pedir la prescripción de impuestos, y también para la prescripción adquisitiva Dan fe de la fecha de su otorgamiento (que se considera fecha auténtica) Están cubiertos por la fe pública y tienen el carácter del negocio jurídico que el Notario le da en la escritura (si dice que es un contrato de compraventa se entiende que lo es). No siempre No están cubiertos por la fe pública registral 1 esta todo cubierto por la fe pública Se pueden inscribir en los Registros Algunos documentos privados también tienen acceso al Registro de la Propiedad o al Mercantil (aunque el Registro es de titularidad pública).
Ejemplos: a) Artículo 16 LH1: el heredero único no tiene que hacer escritura pública b) Los Registradores quieren que se abra el Registro a documentos privados y electrónicos, pero los Notarios se resisten a ello Los que están en contra de la contratación electrónica hablan de la “seguridad jurídica” y los que están a favor de la “responsabilidad jurídica” (cada uno es responsable si deja la tarjeta a otro o la usan) Los que están en contra también defienden su posición hablando de la capacidad porque, de la misma forma que cuando contratas tienes que tener la capacidad suficiente, debería haber un funcionario que compruebe si esa persona tiene o no capacidad  Los documentos privados también tiene importancia y pueden servir como prueba, pero debe probarse su autenticidad (a través de peritos calígrafos o de testimonios que vieron firmar…)  Los Notarios hacen cuatro clases de documentos:  Escritura: documentos en los que se recogen negocios jurídicos (concesiones de poderes, compraventa, testamento, préstamo, donación...)  Acta: los documentos en los que los Notarios recogen cosas que son hechos pero no son actos (no son negocios jurídicos), pueden ser:  De presencia: se da fe de algo que se ve, sirve para constatar un hecho que el Notario percibe por sus sentidos  En la actualidad se hacen sobre todo respecto de Internet (whatsapp, e-mails…) o para que el Notario asista a algún lugar (una junta de una mercantil, una sesión…)  De requerimiento (cuando el Notario acude a decirle a una persona que debe hacer algo, es decir, se requiere a una apersona para algo) o notificación (cuando sólo te notifican algo sin tener que hacer nada)  El requerimiento puede ser de hacer o de no hacer algo, de pagar…  De notoriedad: el Notario declara que algo es notorio para todo el mundo porque se cumplen determinados requisitos  Las más frecuentes son las de herederos “ab intestato” 1 “Los dueños de bienes inmuebles o derechos reales por testamento u otro título universal o singular, que no los señale y describa individualmente, podrán obtener su inscripción, presentando dicho título con el documento, en su caso, que pruebe haberles sido aquél transmitido y justificando con cualquier otro documento fehaciente que se hallan comprendidos en él los bienes que traten de inscribir” 2  Pólizas (documento heredado por los Notarios de los corredores de comercio): se recoge la contratación mercantil bancaria (prestamos a particulares o empresas, avales…)  Son documentos que los redacta el banco y los Notarios los “intervienen”: dan fe de que la persona que ha firmado el contrato lo ha entendido y ha prestado su consentimiento con todas sus consecuencias  Testimonios: (que la firma de un documento es autentica)  Son documentos extra protocolares, consisten en un texto con la firma del Notario que el cliente se lo lleva, así que no se queda en el protocolo2 Escritura pública  La escritura consta de cinco apartados:  Encabezamiento: el Notario empieza se presenta, dice quien comparece en el acto y identifica a la persona  Todo lo que dice el Notario en este momento está emparado por la fe pública (así que es cierto, y si no lo es se debe probar)  Comparecencia (junto con el encabezamiento)  Manifestaciones: el Notario recoge lo que dicen los particulares  No está emparado por la fe pública: que la persona diga que algo es suyo no quiere decir que efectivamente sea suyo, si es falso responderá de la pena de falsedad de documento público y si el Notario tiene dudas puede no otorgar la escritura  Como esto se pone en la escritura antes se creía que estaba emparado por la fe pública, pero no es así  El Notario da fe de que se hacen las manifestaciones, pero no de que el contenido es verídico  Disposiciones: el negocio jurídico (ejemplo: Pedro vende a Juan)  Aquí vuelve a ser el Notario el que habla (ejemplo anterior: hay una venta y nos dicen las partes que hay una venta)  Está también cubierto por la fe pública  Otorgamiento: advertencias legales Encabezamiento. Partes:  Lo primero que aparece en la escritura es el número de protocolo (se empieza por el 1 el 1/1)  El nombre del documento (compraventa, testamento…)  Lugar y fecha del otorgamiento  En caso de testamento también hay que poner la hora del otorgamiento (no del fallecimiento), por si hay otro testamento del mismo día (por que el posterior revoca al anterior y prevalece el último)  A veces el Notario se ha olvidado de poner la hora y el Tribunal Supremo ha dicho que si sólo hay un testamento ese día no pasa nada; pero si hubiera más de uno, son incompatibles y no se sabe cual prevalece serían todos nulos (da igual que uno si tenga hora y otro no)  Nombre del Notario y el Ilustre Colegio Notarial 2 El protocolo es el conjunto de todas las escrituras, actas y pólizas que se hacen en un año y no pueden salir de la Notaria 3  El Distrito: los colegios notariales se distribuyen en provincias y las provincia en distritos  Los notarios que están dentro de un distrito pueden actuar en él, pero no fuera del mismo  No coincide necesariamente con el distrito judicial  La razón de esta distribución es para poder dar un servicio a todos los pueblos (excepto para las actas “ab intestato”, que hay que ir a la residencia del causante), el cliente puede ir a la Notaria de donde quiera) Comparecencia. Partes: Datos  Los otorgantes o las personas que intervienen comparecen  Se les pide unos datos personales:  Nombre  Apellidos  Domicilio  Estado civil: en España hay seis estados civiles (casado, soltero, divorciado, separado judicialmente, viudo, unión de hecho en la Comunidad Valenciana)  Profesión: se dijo que no se podía poner porque afectaba a la individualidad de la persona, pero ahora con la Ley de Blanqueo se debe preguntar)  DNI y NIF (número de identificación fiscal)  A los extranjeros no nacionalizados se les pide el NIE (número de identificación extranjero), pero debe tenerse en cuenta que hay dos clases de extranjeros:  Comunitarios: es suficiente su carnet de identidad nacional, pero debe traer el NIE también  No comunitarios: deben traer el pasaporte vigente  Si el acto que estamos haciendo tiene transcendencia económica en el matrimonio (régimen económico matrimonial), a los casados se les tiene que pedir también el régimen económico matrimonial, en nuestro sistema hay dos tipos:  El voluntario: el que se escoge voluntariamente a través de las capitulaciones matrimoniales  El legal: el que se aplica cuando no se elige, dentro del legal se distinguen tres regímenes:  Gananciales  Separación de bienes  Participación  Hay otros regímenes menos comunes: el subsidiario o “fuero del bailío” para una región de Extremadura en que todo es común…  Es importante distinguir si el régimen es voluntario o legal porque en la Comunidad Valenciana el régimen supletorio legal es la separación de bienes (igual que en Cataluña y Baleares), mientras que en el Derecho Común es el de gananciales  Prueba de un régimen económico voluntario: con la capitulaciones inscritas en el Registro, en defecto de las mismas el régimen será el legal (por lo tanto, quien no trae las capitulaciones ya se rige por el régimen legal)  En la CV hay que distinguir los matrimonios de antes y después del 2008, porque antes del 2008 el régimen legal era el de gananciales, pero después lo fue el de separación de bienes 4 Intervenciones  La comparecencia puede ser de dos formas:  En nombre propio: si se comparece en propio nombre y derecho  En nombre ajeno: cuando se representa a otra persona  La representación puede ser de tres clases:  Voluntaria (o poder): se hace a través del poder  Legal, que también puede ser:  De menores: la representación la ostentan los padres (los tutores ostentan la representación de los incapacitados)  De incapacitados: la representación la ostentan los tutores (que pueden ser los padres si se prorroga o rehabilita la patria potestad)  Orgánica (no es ni legal ni voluntaria): respecto de las personas jurídicas, las cuales necesitan un órgano que las represente cuando comparecen  Las personas jurídicas pueden ser de dos clases:  Públicas (Estado, Comunidades Autónomas, fundaciones públicas, Iglesia…)  Privadas, hay tres clases:  Fundaciones  Sociedades: pueden ser civiles o mercantiles (limitadas, anónimas…)  Asociaciones  Si comparece una sociedad mercantil, se le debe pedir (Datos):  Su nombre o denominación social, para identificarla correctamente  Su domicilio social  El CIF  El tipo de sociedad, puede ser una:  SA  SL  Sociedad Limitada Profesional (SLP): su objeto es el ejercicio de una profesión: bufetes de abogados…)  Sociedad Limitada Laboral (SLL): hay unos socios que son trabajadores y otros que son capitalistas, los primeros deben tener como mínimo un 33%)  Sociedad Anónima Deportiva (SAD)  Nacimiento: nacen en la Notaria, así que se deben decir ante qué Notario se constituyó, el dóa en que nació y el un número de protocolo  Inscripción en el Registro Mercantil: la inscripción en el Registro Mercantil (que están en las capitales de provincia y grandes ciudades), tomo, libro, folio y nº de sociedad (el número de sociedad empieza por la provincia)  El objeto social  La persona que comparece por la sociedad, y respecto de la misma:  Los administradores deben nombrarse en una escritura, que puede ser la misma escritura constitutiva de la Sociedad o, si no se los nombra en la misma, una escritura de nombramiento  También deben inscribirse en el Registro Mercantil 5  Por último, deben decir si su cargo está vigente y por cuánto tiempo (en las SL puede ser por plazo ilimitado y en las SA el plazo máximo es de 6 años, pero se puede renovar el cargo)  El Notario puede acudir al Registro Mercantil para verificar los datos aportados  Pueden comparecer por la sociedad:  Un representante orgánico, que son los administradores, que pueden ser:  Únicos  Mancomunados: tienen que actuar conjuntamente  Solidarios: pueden cada uno independientemente actuar y representar a la sociedad  Consejo de Administración: es un órgano colegiado de administradores o consejeros y sólo vale lo que decidan por mayoría en una reunión del Consejo, además tienen que traer un certificado de la Junta  A veces el Consejo de Administración delega a uno de sus consejeros alguna o todas las facultades para que no tengan que acudir todos ante el Notario: el consejero delegado (que no es lo mismo que el presidente)  No es un poder, porque es un consejero que ya tiene su cargo inscrito  Un representante voluntario (apoderado)  Respecto de las otras personas jurídicas (asociaciones, fundaciones…), como no están inscritas en el Registro Mercantil deben traer su hoja de constitución y su registro de inscripción, y además deben decir la persona que representa a la persona jurídica Identificación  Es muy importante para el Notario, que debe asegurarse de que las personas que comparecen son quienes dicen ser  El Notario tiene que identificar a las partes  Medios de identificación:  Documentos:  DNI  Pasaporte  Permiso de conducir: es un problema para los Notarios porque en principio no es un documento para identificar a las personas, pero tiene los requisitos que se piden (foto y firma)  Si son carnets nuevos se suele admitir, pero si son carnets antiguos con la foto suelta no siempre  Permiso de residencia: antes tenía foto pero ahora no, así que no vale  DNI de los no comunitarios (problema del DNI rumano que no tiene firma)  Por dos testigos (personas mayores de edad que aseveran bajo su responsabilidad que la persona es quien dice ser)  Conocimiento directo del Notario  Conocimiento de una parte por la otra: si una de las dos partes enfrentadas que intervienen en un mismo acto (comprador y vendedor, y otros) no se presenta, la otra puede decir que la conoce  Ejemplo: el Notario identifica al vendedor y el comprador no aparece, pero el vendedor lo identifica y dice que lo conoce  En este caso la responsabilidad es de quien reconoce a la parte que no está 6  Se ha reformado la Ley del Notariado (1862) para establecer una responsabilidad objetiva del Notario que se deje engañar por la identificación de las partes (excepto en caso del conocimiento de una parte por la otra)  Ejemplo: DNI falso, el Notario responde aunque no haya dolo por su parte, por el simple hecho de ser Notario Juicio de capacidad  Lo hace el Notario para decidir que, a su juicio, las personas que comparecen tienen capacidad  Si son absolutamente capaces (mayores de edad) casi nunca hay problema, pero pueden surgir problemas cuando:  No se enteran y no entienden al Notario  El Notario no sabe si le entienden o no  Los otorgantes de testamentos deben entrar solos, aunque sean personas mayores, y no pueden entrar acompañados de sus familiares  Normalmente se les hacen preguntas para confirmar su capacidad  Si crees que no te entienden o que no saben circunstancias de sus vidas no se hace nada, por falta de capacidad Manifestaciones (“Exponen” o “Manifiestan”)  En el contrato de compraventa suele utilizarse el término “exponen”, mientras que en donaciones se suele utilizar “disponen” o “estipulan”  En esta parte el Notario da fe de lo que dicen los comparecientes, pero no de su contenido  Anteriormente, el artículo 175 del Reglamento Notarial decía que las partes fueran al Registro de la Propiedad (pero nadie iba), ahora hay una serie de medios técnicos  Dentro de esta parte, sobretodo en las escrituras en que hay fincas, lo primero que se debe hacer es identificar la finca, para ello lo primero que debe hacerse es distinguir si la finca es rústica o urbana  En caso de finca rústica se debe identificar:  El término municipal donde se encuentra  El paraje o lugar (casi todos los términos municipales, dependiendo de los pueblos, tienen su propio nombre), el Catastro respeta esto  La superficie (en Valencia hay una medida propia: anegada o fanecà, que mide 831 m2, excepto en Líria)  Se hace en hectáreas, áreas y centiáreas  El cultivo (no es lo mismo naranjos, arroz, monte…)  Los lindes (por donde limita la finca, los vecinos): debe ser por norte, sud, este y oeste  Los lindes son muy importantes porque, si la superficie es inferior a un área los vecinos tienen un Derecho de adquisición preferente llamado retracto de colindantes, y es posible que después de comprarla el vecino la compre por el mismo precio 7  La referencia catastral: son 20 dígitos que dicen la provincia, pueblo, polígono, parcela…  Es obligatorio que el notario pida del Registro Catastral un certificado electrónico por el que se identifica la finca (incluye un plano y a los colindantes)  Esto sirve porque el Notario, al hacer la escritura, actualiza los colindantes al describir la finca, y también la superficie  Al final el certificado dice cual es el destino de la finca (regadío, olivos…)  En caso de finca urbana, debe distinguirse entre propiedad individual y horizontal, en todo caso lo primero que se debe identificar es:  El término  La calle (vía, número…)  La superficie (m2)  Los linderos: el Reglamento Hipotecario dice que tiene que ser por frente, derecha, izquierda y fondo  La referencia catastral (los certificados catastrales de las fincas urbanas son diferentes de los rústicos)  Cuando la finca urbana está en propiedad horizontal nos interesan otros elementos:  La calle  El piso en el que está (la altura) y la puerta  Muchas veces en las escrituras se ve que antes hay un número, este número es el de la propiedad horizontal (la L de Propiedad Horizontal dice que todos los edificios tienen que tener un número)  La superficie, los pisos pueden tener hasta tres superficies:  Superficie útil: lo que se puede pisar (de paredes para adentro)  Superficie construida: incluyendo los muros de la casa  Superficie construida con elementos comunes: la superficie se prorratea entre todos los pisos por su cuota en la propiedad horizontal (suelo, patio, rellano, escaleras…)  Ejemplo: si hay 1000 metros de elementos comunes y pagas un 5% de la cuota total, te tocarían 50 metros de elementos comunes  La legislación de viviendas dice que en todas las escrituras tienen que constar la superficie útil (no la suma con los comunes)  Linderos  La cuota: es un porcentaje sobre los elementos comunes y los gastos del edificio  Una vez descrita la finca también interesa saber:  La inscripción en el Registro de la Propiedad  El título de adquisición (que se hace constar en la escritura): es el acto por el que se adquiere la finca (herencia, contrato, donación…)  Interesa también saber si tiene cargas, gravámenes y arrendamientos (esto antes se hacía diciendo al cliente que fuera al Registro a ver como estaba)  En la actualidad los Notarios tendrían que tener un acceso directo a los libros del Registro, pero no se ha conseguido y por ello se mandan faxes  Así que se sabe si hay cargas, gravámenes y arrendamientos a través de notas de fax, que tienen una vigencia de diez días, y si en esos días otro Notario pide una nota o hay otra carga, gravamen o arrendamiento, el registrador debe informar al Notario 8  El registrador tiene que informar de qué otros Notarios han pedido nota de esa finca y el número que han pedido  Si la nota es incorrecta y en el Registro aparece alguna carga o gravamen prevalece lo del Registro  Respecto de la comunidad de propietarios, se modificó la Ley de Propiedad Horizontal para decir que en las escrituras de compraventa el vendedor tiene que aportar un certificado de la comunidad de propietarios diciendo si está pendiente de pago o tiene alguna deuda  Al ser una venta entre particulares, el comprador puede exonerar al vendedor de aportar este certificado, pero si hay cargas la responsabilidad será de su riesgo  Se aconseja que siempre se aporte  La comunidad de propietarios responde durante 3 años, y lo que no se embargue en 3 años es deuda del vendedor, pero no de la finca  El IBI (o contribución antes): debe saberse que el piso está al corriente del pago del IBI, porque el piso responde del pago de los últimos 4 años y si se compra sin saber que el vendedor lo ha pagado lo pagará el comprador  El Notario puede consultar en algunos Ayuntamientos si se está al corriente en el pago del IBI, hay una aplicación online que metiendo la referencia catastral sale el IBI  Se debe saber también si la finca es eficiente energéticamente: cuando se trata de una vivienda se presenta un certificado de eficiencia energética  Se puede renunciar al CEE siempre que el vendedor sea un particular, si es un promotor o un banco no, porque frente al banco y la promotora el particular es un consumidor y sus derechos son irrenunciables; por ello solo se puede renunciar entre particulares  Algunos notarios piensan que a esto no se puede renunciar nunca, porque lo que se protege no es a los particulares sino al medio ambiente, que merece un especial protección  Resumen parte expositiva:  Descripción finca (rústica y urbana) con la referencia catastral  Referencia catastral (certificado)  Datos registrales: cargas (nota fax del Registro de la Propiedad)  Certificado de la comunidad (si está en propiedad horizontal)  Certificado del ayuntamiento de que está al corriente del IBI (si es urbana)  CEE (si es un piso o una nave)  Casi todo es renunciable, el comprador puede decir que se fía o que conoce la información y que no se pida nada Nota fax y notas simples  Después de firmar la escritura se comunica al Registro que se ha otorgado la escritura, ello se puede hacer de dos formas:  A través de fax: el Registrador hace un asiento provisional en el Libro Diario que tiene un plazo de 8 días y desaparece otorgando una copia en papel de la escritura  La presentación por fax tiene efectos des de que se manda el fax  A través de la presentación telemática, a través de un sistema informático se puede mandar al Registro de la Propiedad una copia autorizada electrónica con la firma electrónica avanzada del Notario diciendo que se ha otorgado la escritura  Mandas una copia autorizada o auténtica (con el fax mandas solo un papel) 9  Cuando se presenta telemáticamente el Registrador la presenta y se espera a su inscripción, la máxima registral es “prior in tempus potior in iure”: el primero en el tiempo tiene prioridad  Tiene una vigencia de 60 días  Importancia de esto: no se pueden hacer dobles ventas de las fincas (ejemplo: un hombre vendió una finca cinco veces en cinco Notarías diferentes el mismo día)  Aparte de la nota fax y la inscripción telemática, se hacen también notas simples (que son simples papeles que tiene información y no tiene valor) Precio  En cuanto al precio, puede ser en dinero o especie (el Código Civil dice que si es más especie que dinero es una permuta y sino una compraventa, excepto que las partes dispongan lo contrario)  Puede pagarse:  Al contado: se paga en el momento, hay varios sistemas:  Efectivo  Cheque, los cheques pueden ser:  Personales: lo haces contra tu propia cuenta y no tiene garantía de cobro, si hay dinero en la cuenta se cobra y si no te lo devuelven por impago  Cheque conformado: el banco ponía detrás un cuño y suponía que el dinero del cheque estaba bloqueado en el banco y se iba a cobrar sí o sí  Esto es un mal negocio para el banco, porque ese dinero sigue estando en tu cuenta y si rompes el cheque conformado no has perdido nada  Bancarios: el que hace el banco, que coge el dinero de la cuenta y hace un cheque que es de cuenta del banco (es un cheque respaldado por un banco)  En el cheque bancario te sacan el dinero de la cuenta, el banco te hace un cheque y si lo pierdes has perdido el dinero, y mientras no usas el cheque ellos te cobran intereses  Nominativos o al portador: según se ponga a quien se paga o al portador  La legislación de blanqueo de capitales equipara al cheque bancario al portador con el efectivo, porque es lo mismo pagar en efectivo que hacer cheques al portador, porque sabes que el banco te va a pagar, así que tiene los mismos efectos que el dinero  Transferencia bancaria  Aplazado:  Pagaré  Aplazamiento o simplemente aplazado: en este caso el comprador asume un compromiso de pago (que es un crédito) frente al vendedor  Problema habitual: el vendedor, que no cobra el 100% del precio, quiere garantías, que pueden ser:  Personales: fiador o avalista)  Reales: se garantiza con el propio inmueble, o con otros; las garantías reales son dos(ambas son cargas que aparecen en el Registro de la Propiedad):  Hipoteca 10  Condición resolutoria: se transmite pero se conserva el Derecho de resolver el contrato si se incumple  El hecho de que el contrato conste en escritura pública tiene efectos contra terceros y también se convierte en un título ejecutivo y puede ejecutarse directamente  Hacer un aplazamiento en una escritura es mucho mejor, porque tienes más garantías, mejor que en documento privado  Cuando el aplazamiento no dice nada o solo hay garantías personales no consta en el Registro de la Propiedad (porque en el Registro no es inscriben los pactos personales), así que aparecerá libre de cargas  Otros  Por compensación de créditos  Ejemplo: si tengo una deuda contigo tu me vendes algo y compensamos la deuda  Dación en pago (viene de la compensación): compensar la deuda hipotecario con lo que se debe (la casa)  Por subrogación de un préstamo: cuando el vendedor tiene una hipoteca con un banco sobre el inmueble que vas a comprar, el vendedor no se hace cargo de la hipoteca sino que se subroga en ella y asume la deuda  Ejemplo: piso que vale 100, le pedí 100 al banco para comprarlo y me los dio, ahora debo 80, ahora mi piso vale 90 y lo vendo, el que lo compra te dice que te paga 10 y paga los 80 para el banco  El banco debe aceptarlo  La legislación del 2010 de blanqueo de capitales obliga a los Notarios a hacer constar en la escritura los medios de pago (se hace para intentar acabar con el blanqueo fiscal), así que hay que hacer constar:  La fecha en que se hacen los pagos  Cómo se hace el pago:  En metálico: la Ley establece dos cantidades límites para pagar en metálico (100.000 para los españoles y 10.000 para los extranjeros), y si se superan esas cantidades se considera blanqueo de capital  Por ello, si supera los 100.000 euros se debe rechazar por el Notario, a no ser que traigas una declaración SF1 del banco diciendo que ese dinero se ha sacado legalmente del banco  Los Notarios están obligados a hacer de cada escritura una copia, que va a Hacienda  Debe decirse que no son profesionales, porque se prohíbe entre profesionales hacerse pagos superiores a 25.000 euros en metálico  Si es en cheques debe hacerse constar la cuenta de la que salen los cheques  Si es un cheque bancario se debe decir la cuenta de donde salen los cheques  En pagarés igual  Si es una transferencia hay que decir:  La cuenta de origen  La cuenta de destino  Si es aplazado también debe ponerse que es aplazado 11 Disposiciones  Una vez ya se ha hecho el negocio traslativo se hace la parte dispositiva, contiene:  Los gastos  Hacer constar cómo se pagan las cosas y quien  En cuanto a la Notaria, si es una compraventa normalmente:  Los gastos de Notaria los paga el vendedor, salvo pacto en contrario  Las copias las paga el comprador (CC)  Todo ello independientemente de que la costumbre de la tierra sea diferente (en Sagunto y en Gandía los pactos son a medias)  La elección del Notario corresponde al comprador, por ser consumidor, siempre que no sea desmesurado  Entre particulares, hasta que se firma paga el vendedor y después el comprador, así que el vendedor que paga más elige Notario  Respecto de la plusvalía, entre consumidores se admite que el comprador la pague, pero con un promotor no, porque lo debe pagar el promotor Otorgamiento  Es el cierre de la escritura (es otra parte)  El Notario explica las advertencias legales al respecto y las fiscales (se advierte a las partes de cuál es la transcendencia fiscal de los actos que van a hacer: ISD si es una donación…)  Plazos para presentar los impuestos:  Donaciones: 30 días  Sucesiones: 6 meses des del fallecimiento  Transmisiones Patrimoniales: 30 días  Impuesto municipal de Plusvalía (IMIVTNU): 30 días  El Notario dice que ha leído o ha permitido a los comparecientes que lean la escritura  Se vuelve a dar fe de la capacidad de los otorgante  Se pone el número de folios (ahora el Registro Notarial dice que debe estar en orden correlativo, para evitar que se sustituyan hojas dentro de la escritura)  Al final de la escritura se pone un sello de seguridad, para evitar también la falsificación de documentos  Podemos encontrarnos con alguien que no puede firmar (no sabe, tiene el brazo roto…), en este caso se buscan dos testigos que se identifican por el Notario y firman por el otorgante dando fe de que éste da su consentimiento libre y de que ha entendido todo, y el otorgante pone la huella digital de un dedo  Cuando comparecen personas mayores el Notario se queda a solas con ellos haciéndoles preguntas para asegurarse de su capacidad y de que viene libremente 12 ...