TEMA 6 (2014)

Apunte Español
Universidad Universidad Autónoma de Barcelona (UAB)
Grado Derecho - 3º curso
Asignatura DERECHO CIVIL IV. DERECHOS REALES
Profesor M.G.A.
Año del apunte 2014
Páginas 19
Fecha de subida 02/04/2015
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Apuntes de clase (powerpoint) + manual (ANTONI VAQUER ALOY- Derecho civil de Cataluña: Derechos reales).

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@alexpgo2   1   DERECHO  CIVIL  IV     17/03/2014     TEMA  6:  DERECHO  DE  PROPIEDAD     1.  Derecho  de  propiedad:  concepto,  función  social.  Derecho  a  la  vivienda.  Prohibiciones  de   disponer   2.  Limitaciones:  Concepto,  en  interés  público,  en  interés  privado.  Relaciones  de  vecindad.  El   estado  de  necesidad     3.  La  inmisiones:  concepto,  clases  y  régimen.  El  medio  ambiente   4.  Modos  de  adquisición.   5.  La  accesión:  reglas,  inmobiliaria,  mobiliaria   6.  La  ocupación,  el  tesoro,  el  hallazgo   7.  Abandono  de  la  propiedad   8.  Acciones  de  defensa:  Acción  reivindicatoria,  Acción  negatoria,  Cierre  de  fincas:  deslinde  y   amojonamiento.     DERECHO  DE  PROPIEDAD   La  propiedad,  como  tal,  es  un  derecho  real  y  dentro  de  los   derechos  reales  es  el  máximo  de   poder   jurídico   que   concibe   el   legislador   y   que   se   reconoce   a   una   persona   sobre   un   bien                       –objeto  de  derecho-­‐.  Es  un  derecho  subjetivo.  Representa  el  máximo  de  poder  respecto  de   un   objeto.   El   poder   consiste   en   una   representación   para   actuar.   Mediante   la   propiedad   sometemos   un   objeto   al   poder   jurídico   de   su   titular.   Concepto:   poder   jurídico   sobre   un   bien   mediante  el  que  queda  sometido  directamente  a  su  titular  (legitimación  para  actuar).   Descripción  legal:  a  través  de  su  contenido.  Arts.  541-­‐1  y  541-­‐2:  derecho,  sobre  los  bienes,  a   usarlos  de  forma  plena,  a  disfrutar  y  disponer  de  ellos,  conforme  a  su  función  social  y  dentro   de   los   límites   que   establecen   las   leyes.   La   función   social   ejerce   un   límite   que   viene   determinado   por   el   artículo   33   de   la   CE   que   establece   que   “Se   reconoce   el   derecho   a   la   propiedad   privada   y   a   la   herencia.   La   función   social   de   estos   derechos   delimitará   su   contenido,  de  acuerdo  con  las  leyes”   [ Elemento  delimitador  del  concepto.  En  relación  con  los  bienes  sobre  los  que  recae.     [ Deberes  y  obligaciones    en  atención  a  valores  e  intereses  de  índole  general.   [ Estatutos  jurídicos.     El   reconocimiento   de   la   propiedad   privada   se   refleja   en   ese   poder   de   disposición   que   tienen   los  particulares.  La  herencia  es  la  manera  en  la  que  esos  bienes  que  tuvo  la  persona  en  vida   se   destinan   a   otras   personas.   Así   pues,   la   persona   puede   decir   a   quién   van   destinados   sus   bienes.   Incluso   en   el   caso   de   la   herencia   por   destinación   intestada   no   va   directamente   al   ente   público   sino   a   los   parientes.   Los   bienes   cumplen   una   función   social   y   ésta   establece   los   límites  de  la  propiedad.  Así  pues  la  función  social  se  manifiesta,  su  proyección,  respecto  de   los   bienes   respecto   de   los   cuales   existe   propiedad   para   los   cuales   establece   un   estatuto   jurídico.   En   principio   no   existen   propiedades   distintas   pero   sí   estatutos   diferentes   pues,   a   veces  se  alteran  las  reglas  generales  en  función  de  las  características  específicas  que  tienen   los  bienes  respecto  de  una  función  social  que  están  llamados  a  cumplir.                       1   2     DERECHO  A  LA  VIVIENDA   Hay   un   artículo   en   la   CE   que   reconoce   este   derecho.   En   el   ámbito   catalán   la  Llei   18/2007   del   derecho   a   la   vivienda.   Establece   una   serie   de   medidas   para   asegurar   el   cumplimiento   constitucional  de  derecho  a  la  vivienda  y  también  el  cumplimiento  de  la  función  social  que   tiene   este   tipo   de   edificaciones.   Aplicación   de   la   función   social   de   la   propiedad.   Lo   importante  son  las  situaciones  anómalas  que  aparecen  recogidas  en  el  art.  41:   -­‐ Desocupación  permanente:  vivienda  vacía,  art.  3  letra  d.   -­‐ Sobreocupación,   art   3,   letra   e.   Es   cuando   está   la   vivienda   ocupada,   según   sus   dimensiones,  por  un  número  superior  de  personas.     -­‐ Infravivienda,  la  que  carece  de  cedula  pero  se  destina  a  vivienda,  art.  3  letra  f.     **  Toda  vivienda  debe  tener  la  cédula  de  habitabilidad,  sirve  para  comprobar  si  la  vivienda   cumple  todos  los  requisitos  para  ser  habitable.       Cuando  la  administración  conoce  la  situación  g  expediente  administrativo.  Consecuencias.   Alquiler   forzoso,   derecho   de   tanteo   y   retracto,   expropiación   temporal….   De   todas   formas,   últimamente,  las  medias  que  establece  la  ley  para  favorecer  el  derecho  a  ocupar  la  vivienda,   no  se  han  puesto  en  práctica.  Si  falta  la  cédula  no  se  puede  ocupar  la  vivienda.       CARACTERES   Ahora   vamos   a   ver   los   caracteres   del   derecho   de   propiedad   como   derecho   subjetivo   que   pertenece  dentro  de  éstos,  a  los  derechos  reales.  Así  pues,  uno  de  sus  caracteres  es  su:   -­‐ Vocación   de   Generalidad   –   Abstracto:   con   independencia   de   las   facultades   que   lo   componen   (el   derecho).   Que   permite   que   todas   las   situaciones   de   poder   pleno   que   se   tienen  sobre  los  bienes,  en  principio,  todas  se  amparan  dentro  de  ese  concepto  general   de  propiedad.  Además  el  derecho  de  propiedad  se  caracteriza  por  ser  un:   -­‐ Poder  Exclusivo:  eliminar  a  los  demás.  La  “mal  vista”  situación  de  comunidad.  Exclusivo   en   sentido   individual   pues   es   para   la   utilidad   de   la   propia   persona   pero   también   respecto  de  los  demás  pues  provoca  su  expulsión,  pues  lo  demás  no  podrán  interferir  en   mi   propiedad.   Deben   reconocer   y   respetar   mi   derecho   de   propiedad.   En   eso   se   diferencia  del  derecho  de  crédito  en  su  eficacia  relativa.     **   la   exclusividad   no   impide   que   puedan   coexistir   poderes   de   propiedad   idénticos,   situaciones  de  copropiedad.  Esto  seria  una  excepción  a  la  exclusividad  de  la  propiedad.     -­‐ Fundamento  de  los  demás  derechos  reales.  Quiere  decir,  que  los  demás  derechos  reales   se   aglutinan   en   la   propiedad.   Los   otros   poderes   jurídicos   se   traducen   en   los   distintos   derechos   reales.   Hasta   el   punto   que   se   habla   de   derechos   reales   en   cosa   ajena.   Por   tanto,  si  la  propiedad  es  el  máximo  poder  que  se  tiene  sobre  un  objeto  es:   -­‐ Poder   elástico   o   flexible:   atrae   y   se   extiende   a   todos   los   poderes   menores   que   no   pertenecen  a  los  demás  (art.  541-­‐1.2).  En  el  sentido  que  comprende  lo  máximo  que  la   ley   reconoce   y   también   todos   los   otros   poderes   que   puedan   tener   sobre   una   cosa.   Es   decir,   si   existe   un   derecho   de   propiedad   y   además   sobre   el   mismo   objeto   existe   un   derecho  real,  el  propietario  no  deja  de  ser  propietario  y  conservará  los  derechos  que  le   correspondan  más  todos  los  demás  que  no  se  haya  atribuido  al  otro.     -­‐ Perpetuidad.   Se   refiere   al   carácter   perpetuo   de   la   propiedad   privada,   significa   que   en   principio   la   propiedad   no   se   extingue.   En   principio,   el   hecho   de   que   no   se   use   la   propiedad   no   la   extingue,   pero   puede  extinguirse,   pero   si   esto   no   sucede   se   mantiene   para  su  propietario.                 2   @alexpgo2   3   DERECHO  CIVIL  IV     CONTENIDO  Y  ALCANCE   Poder  unitario  que  comprende  facultades:   -­‐ Por  el  hecho  de  ser  propietario  tiene  el  Ius  possidendi.  Derecho  a  poseer.     -­‐ Tiene   el   derecho   de   disfrute:   percepción   de   frutos   y   adquisición:   art.   541-­‐3   y   541-­‐4.   Parte  del  contenido  del  derecho  de  propiedad  es  la  percepción  de  frutos.     -­‐ Uso  y  goce  de  forma  plena,  salvo  derecho  en  cosa  ajena.  Es  otra  facultad  del  derecho  de   propiedad.  Cuando  hablamos  de  disfrute  quiere  decir  percepción.  Uso  es  utilización.     -­‐ Disposición  material:  posibilidad  de  variar  forma  y  sustancia.  Se  distingue  de  la  jurídica.   La  material  permite  al  propietario,  alterar,  modificar,  hasta  destrozarla,  en  definitiva,  le   permite   actuar   sobre   el   objeto,   le   permite   variar   su   forma   y   estructura.   El   límite   es   la   función  social.  Por  ejemplo,  casa  antigua  en  población  urbana.   -­‐ Disposición  jurídica.  Es  decir,  el  propietario,  respecto  de  su  objeto  en  propiedad,  puede   realizar   todos   los   negocios   que   considere   pertinentes.   Por   ejemplo,   vender,   hipoteca,   etc.  Se  refiere  a  actos  jurídicos.  El  límite  son  las  leyes  y  la  función  social.     -­‐ En   cuanto   a   la   Extensión,   el   problema   se   plantea   con   respecto   a   los   bienes   inmuebles   pues,   tienen   tres   niveles,   el   suelo,   lo   que   está   por   encima:   el   vuelo   y,   lo   que   está   por   debajo:  el  subsuelo.  Tradicionalmente  uno  de  los  problemas  es  saber  hasta  dónde  llega   la   propiedad   de   dueño   de   un   terreno.   En   principio,   sube   al   cielo   y   baja   al   infierno.   Sin   embargo,  hay  límites:  las  normas  urbanísticas.     -­‐ Horizontal:  la  delimitación  del  bien   -­‐ Vertical:  suelo  –  subsuelo  -­‐  vuelo     Derecho   de   superficie   –lo   volveremos   a   ver-­‐     es   el   que   permite   construir   sobre   terreno   ajeno.   También   se   permite   ceder   el   derecho   de   vuelo.   También   se   permite   la   venta   del   derecho,  si  me  dejan  hacer  7  plantas  y  económicamente  sólo  puedo  elevar  5.       PROHIBICIONES  DE  DISPONER   Uno   de   los   contenidos   del   derecho   de   propiedad   es   la   disposición   jurídica.   Sin   embargo,   puede   ocurrir   que   el   derecho   de  disposición   esté   limitado.   Son   prohibiciones   a   disponer   que   son   una   serie   de   situaciones   que   tienen   como   resultado   que   al   propietario   se   le   restringe   que   pueda   actuar   realizando   actos   de   disposición.   Los   límites   que   se   pueden   establecer   pueden   ser   muy   variables.   Su   característica   más   importante   es   que   se   configuran   como   limitaciones   reales,   tienen   eficacia   real   en   el   sentido   que   si   existe   una   prohibición   de   disponer   esta   impide   al   propietario   que   pueda   actuar   jurídicamente   de   forma   eficaz.   Validez   e  ineficacia.  El  acto  puede  ser  válido  pero  será  ineficaz  por  la  prohibición  de  disponer.  Hay   que   destacar   que   la   obligación   de   no   disponer   es   de   carácter   contractual,   no   real.   Se   da   cuando   dos   partes   contratantes   convienen   en   que   una   se   obliga   frente   a   la   otra   a   no   disponer   del   bien.   Si   la   persona   que   se   ha   obligado   lo   hace:   incumple   una   obligación   interpartes   no   tiene   alcance   real.   Así   pues,   el   que   adquiere,   adquiere   bien,   no   le   afecta   el   compromiso  personal  de  los  que  pactaron  es  importante  esta  distinción  con  la  prohibición   de   disponer.   IMPORTANTE.   Concepto:   En   definitiva,   la   prohibición   de   disponer   es   la   privación   o   restricción   que   impide   que   el   objeto   del   derecho   pueda   ser   enajenado,   gravado,   con  mayor  o  menor  amplitud  o  en  determinadas  condiciones.   [ Legales   (limitación   legal,   art   26   LH)   ,   judiciales   y   administrativas   (anotación   preventiva,  art.26.2  y  42  LH).  El  26  dice  que  se  habrán  de  inscribir  en  el  registro  de  la   propiedad.   Este   mismo   artículo   las   diferencia.   Las   legales   y   las   administrativas   son   prohibiciones   de   carácter   real   y   su   alcance   depende   de   la   ley   o   de   la   resolución   administrativa  o  judicial  que  las  establezca.     [ Voluntarias:  arts.  26.3,  27  LH;  arts.  428-­‐6  y  531-­‐18.         3   4     PROHIBICIONES  DE  DISPONER  VOLUNTARIAS   Sólo   se   admiten   determinados   actos   jurídicos.   La   ley   dice   que   tienen   que   ser   temporales,   no   pueden  ser  perpetuas,  porque  serian  negar  el  derecho  de  propiedad.  Por  tanto,  tienen  que   ser  temporales  y  han  de  tener  una  razón  o  causa  razonable.  El  número  3art.26  dice  que...   Hay   ciertas   instituciones   jurídicas   como   la   sustitución   fideicomisaria   o   fideicomiso,   es   una   institución  sucesoria,  se  nombra  a  una  persona  a  la  que  se  dejan  los  bienes  con  el  encargo   de   que   cuando   muera   vaya   a   destinarlos   a   otra   persona,   los   tiene   que   mantener   mientras   dura   el   fidecomiso.   Esta   institución   implica   una   prohibición   de   disponer.   Así   pues,   si   a   alguien   le   han   limitado   a   través   de   testamento.   La   regla   general   es   que   la   prohibición   siempre  está  en  actos  de  última  voluntad.     [ Establecidas   en   disposiciones   de   última   voluntad,   capitulaciones,   donaciones   y   actos   a   título  gratuito.  Se  pueden  inscribir  en  el  RP  con  la  eficacia  de  éste.  Deben:   [ Ser  temporales   [ Tener  razón  o  causa  razonable   [ Dispuestas  en  actos  onerosos  u  otros  actos  (art.  27  LH).  No  son  inscribibles.  Discusión:    No   tienen   eficacia   real   y     desde   el   punto   de   vista   del   derecho   real   son   nulas.   Hay   autores   que   entienden   que   las   prohibiciones   contenidas   en   actos   onerosos,   es   verdad   que   no   tienen   acceso  al  registro  de  la  propiedad,  pero  no  quiere  decir  que  no  sean  reales.  Es  razonable.     Valen  como  obligaciones  de  no  disponer     LIMITACIONES  /  LÍMITES   La  propiedad  está  limitada,  y  además  cada  propiedad  tiene  que  estar  dentro  de  la  función   social   que   se   le   asigne.   Se   distingue   entre   limites   –   restricciones   –   y   las   limitaciones.   Art.   541-­‐2:   “(…)   dentro   de   los   límites   y   con   las   restricciones   que   establecen   las   leyes”,   de   acuerdo  con  la  función  social.   Límites   (restricciones):   definición   o   concreción   legal   hasta   donde   llega   el   poder   que   es   la   propiedad.   En   interés   público   –   En   interés   privado.   Los   limites   son   los   que   vienen   determinado   por   el   propio   concepto   o   la   descripción   del   derecho.   Nos   dice   hasta   dónde   llega  el  poder.   Limitaciones:   recortes   del   poder   ordinario   que   si   no   se   determinan   de   manera   voluntaria   necesitan  de  una  compensación  económica.  Es  una  limitación  ordinario  o  extra  –  en  el  caso   de   la   expropiación   forzosa-­‐.   En   todo   caso,   las   más   frecuentes   son   las   voluntarias   y   se   traducen   en   el   establecimiento   de   derechos   reales.   Forzosa   por   ejemplo,   puede   ser   una   servidumbre  de  paso;  la  ley  autoriza  al  vecino  pedir  que  yo  la  constituya.  Entonces  yo  tendré   un  límite  en  el  derecho  de  propiedad  pues  tendré  que  soportar  dejar  pasar  a  mi  vecino.  Pero   esto   también   puede   ser   voluntario.   Pero   incluso   las   forzosas,   servidumbre   de   paso,   requieren  una  compensación  económica;  debe  pagar  los  gastos  de  construcción  del  camino   y   de   mantenimiento.   Las   limitaciones   son   aquellas   restricciones   que   actúan   sobre   esa   propiedad  restringiendo  su  poder  pero  que  no  son  necesarias.     **Los  límites  son  siempre  legales.  Y  las  limitaciones  nos  vienen  de  fuera.                             4   @alexpgo2   5   DERECHO  CIVIL  IV     18/03/2014   LIMITES  EN  INTERÉS  PÚBLICO   Los  límites  son  los  que  delimitan  el  contenido  del  derecho  de  propiedad.  Como  son  los  que   definen   el   derecho   de   propiedad,   su   existencia   en   principio   no   da   lugar   a   ningún   tipo   de   indemnización  porque  se  considera  que  ese  derecho  de  propiedad  nace  con  ese  limite.   Hay   algunos   límites   que   son   intereses   público   que   no   son   intereses   privados.   Con   el   límite   el   interés  público  se  satisfacen  intereses  generales.  Fundamento  en  fines  generales.   [ Supuestos  variados.  Enumeración:  art.  545-­‐2:   -­‐ Urbanísticos,  Vivienda   -­‐ Propiedad  agraria  y  forestal   -­‐ Patrimonio  cultural.  Tanto  el  general  como  el  de  cada  uno  de  las  CCAA.     -­‐ Espacios   naturales   y   medio   ambiente.   Esta   legislación   puede   establecer   una   configuración  de  propiedad.   -­‐ Infraestructura  y  vías  comunicación.     -­‐ Costas  y  aguas  continentales.   -­‐ Telecomunicaciones  y  transporte  energía.   -­‐ Circulación  vehículos  a  motor,  barcos  y  aeronaves.   -­‐ Protección  y  defensa  de  los  animales.   -­‐ Defensa  nacional.     Así   pues,   toda   la   legislación   que   se   dicte   sobre   esta   materia,   creará   estatutos   jurídicos   diferentes.   Lo   importante   es   que   cuando   uno   adquiere   un   bien   que   está   limitado   por   límites   al   interés   público   deberá   soportarlo   pero   si   posteriormente   se   le   impone   otro   entonces   tendrá  derecho  a  indemnización.     EN  INTERÉS  PRIVADO   Son   denominados   restricciones.   Aquí   la   razón   por   la   cual   se   limita   el   derecho   es   por   un   interés  particular,  las  que  se  conocen  como  relaciones  de  vecindad.  Afectan  al  ejercicio  y  a  la   disposición   del   derecho   y   su   razón   de   ser   está   en   procurar   la   buena   relación   entre   los   propietarios  que  están  en  una  situación  de  contigüidad.  Son  límites  muy    tradicionales.  En  el   CCAAT   se   reconocen   dos.   Las   relaciones   de   vecindad   y   los   estados   de   necesidad.   Estos   límites  por  su  contenido,  tendencialmente  son  de  inmuebles.   [ Art.  545-­‐3   [ Relaciones  privadas,  afectan  al  ejercicio  y  disposición  del  derecho.   [ En  beneficio  de  los  vecinos:  relaciones  de  vecindad  (contigüidad).   [ Estado  de  necesidad     RELACIONES  DE  VECINDAD   Pues  procuran  compaginar  el  derecho  que  tiene  un  propietario  de  una  finca  con  el  derecho   que  tiene  el  propietario  de  la  finca  que  tiene  al  lado.  Relación  de  vecindad  entre  propietarios   contiguos.   En   sentido   jurídico   sólo   es   vecino   el   que   está   a   los   cuatros   costados   de   tu   propiedad.   Lo   que   hace   la   norma   es   establecer   unos   mínimos   que   tienen   que   respetarse   dejando   a   la   autonomía   privada   la   facultad   de   regular   esas   situaciones.   Así   pues,   las   normas   regulan  las  siguientes  situaciones:   -­‐ Paredes   y   elementos   medianeros:   medianería   de   cierre   forzosa   (situación   de   comunidad):   arts.   546-­‐1,   546-­‐2.   Medianería   quiere   decir   mediano,   es   aquél   que   está   construido  en  la  línea  divisoria  entre  una  finca  y  otra.  La  medianería  de  cierre  produce   una  situación  de  comunidad  entre  los  propietarios.     -­‐ Construcciones  entre  fincas:  art  546-­‐3.     -­‐ Distancias   entre   plantaciones   y   construcciones:   arts.   546-­‐4   y   546-­‐5.   A   qué   distancia   puede  construir  respecto  de  otra  construcción.  Depende  de  las  ordenanzas  municipales.   -­‐ Ramas  y  raíces  de  fincas  vecinas:  art.  546-­‐6.  Se  permite  cortarlas.       5   6     -­‐ -­‐ -­‐ -­‐ -­‐ Distancias   de   piscinas,   excavaciones   y   pozos:   art.   546-­‐7.   Se   trata   de   forma   distinta   en   razón   del   agua.   P.e.   el   pozo.   Además   de   las   distancias   se   ha   de   tener   en   cuenta   la   legislación  de  aguas.     Titularidad   de   los   márgenes   entre   fincas:   art.   546-­‐8.   Si   las   fincas   están   en   cotas   diferentes.     Vertiente  de  las  aguas:  art.  546-­‐9.  Hasta  qué  punto  tiene  que  soportar  el  vecino  de  abajo   el  paso  del  agua  del  vecino  de  arriba.     Luces,  vistas  y  ventanas:  art.  546-­‐10.  Hasta  qué  punto  puedo  taparle  la  vista  a  otro.  Hay   normas  que  establecen  unas  reglas  de  mínimos  entre  una  pared  y  otra.     Edificios   en   mal   estado   y   árboles   peligrosos:   art.   546-­‐11.   Posible   estado   ruinoso   que   pueda  tener  un  edificio.       EL  ESTADO  DE  NECESIDAD  (art.  546-­‐12)   Este  límite  se  añade  en  el  derecho  catalán.  La  elección  del  nombre  no  ha  sido  buena.  Este   límite   está   fundado   en   dos   criterios.   1.   La   necesidad   de   hacer   una   obra.   2.   La   necesidad   económica.  La  idea  es  que  todo  propietario  ha  de  permitir  la  interferencia  de  otras  personas   en   el   derecho   de   propiedad   incluso   aunque   le   cause   daños,   para   llevar   a   cabo   una   obra   o   actuación   en   otra   finca   que   es   absolutamente   necesario   para   evitar   peligro,   que   debe   ser   inminente   o   grave.   La   regla   general   en   derecho   de   propiedad   es   que   sin   su   permiso   no   se   puede   entrar,   en   cambio   aquí,   el   propietario   no   puede   negarse   a   la   interferencia   en   su   propiedad.  Esto  es  un  límite.  Esto  no  le  priva  a  que  sea  resarcido  por  los  daños  que  pueda   sufrir.  Está  fundado  en  un  criterio  económico  pues  se  entiende  que  es  menor  el  daño  que  se   puede  hacer  rompiendo  una  cosecha  que  el  hecho  de  que  se  queme  todo  el  bosque.       Los   propietarios   han   de   tolerar   la   interferencia   de   otras   personas   en   su   derecho,   y   solo   pueden  reclamar  la  indemnización  de  los  daños  y  perjuicios  causados.   ] Necesidad  para  evitar  un  peligro  presente,  inminente  y  grave   ] Daño   a   evitar   elevado   –   Daño   a   causar   menor.   Decantarse   por   valoración,   intereses  no  necesariamente  generales.     LAS  INMISIONES  (I)   Son   las     Injerencias,   apreciables   físicamente   y   que   se   producen   por   actos   ilegítimos   de   los   vecinos  que  provocan  una  perturbación  en  el  disfrute  del  bien  y  causan  daño  a  la  finca  o  a   las   personas   (art.   546-­‐13).   Las   injerencias   son   las   molestias   físicas   de   toda   índole:   olores,   humos,   construcciones,   que   provienen   de   la   finca   vecina.   Son   aquellas   perturbaciones   provenientes  de  las  fincas  vecinas  que  provocan  unos  daños.     -­‐ Sus  características:     -­‐ Materialidad,  consecuencias  sobre  finca.     -­‐ Mediatividad:  finca  propia,  en  la  ajena,  indirecta.   -­‐ Continuidad.                           6   @alexpgo2   7   DERECHO  CIVIL  IV     LAS  INMISIONES  (II)   La   ley   distingue   las   inmisiones   legítimas   y   las   ilegítimas.   Las   ilegítimas   dan   derecho   a   indemnización.   Pero   hay   otras   que   entiende   que   son   Legítimas:   las   inocuas   o   que   no   producen  perjuicios  sustanciales  y  las  que  existe  obligación  de  soportar:  uso  normal  y  cese   gasto  desproporcionado  (art.  546-­‐  14.  1  y  2).  En  definitiva,  son  legítimas  las  inocuas,  aquellas   que   por   ley   está   obligado   a   soportar   y   aquellas   en   que   hacer   cesar   eso   resultaría   más   costoso.     [ Obligación   de   soportar   (art.   546-­‐   14.   3   y   4):   indemnización   daño   y   compensación.   En   el   día   y   momento   menos   perjudicial.   Medidas   para   atenuar.   Si   se   prueba   la   existencia   de   un   daño   efectivo   tiene   derecho,   la   persona  que  las  recibe,  a  ser  indemnizada  y  a  que  se  impongan  las  medidas   a   la   otra   parte   y   que   se   le   obligue   a   tomar   las   medidas   tendientes   a   evitar   el   ruido.     -­‐ Inmisiones  de  instalaciones  autorizadas  administrativamente:  no  excluye  indemnización   y   medidas,   art.   546-­‐14.5.   por   ejemplo,   para   bar   o   discoteca,   pero   aunque   se   cumpla   con   la  ley  –tener  concesión  administrativa-­‐  si  se  causan  daños  –  por  decibelios  elevados-­‐  se   deberá  indemnizar  igualmente.  Por  tanto,  a  pesar  de  que  se  cumpla  la  normativa  si  se   prueba  que  se  interfiere  en  la  propiedad  se  indemnizará.     -­‐ Plazo   de   caducidad:   3   años   desde   conocimiento   de   la   inmisión.   Puesto   que   no   puedes   estar  eternamente.       LAS  INMISIONES  (III)   Las   Ilegítimas:   ningún   propietario   está   obligado   a   tolerar   inmisiones   dirigidas   especialmente   o   artificialmente   hacia   su   propiedad   (art.   546-­‐6).   Por   ejemplo,   si   se   mide   el   ruido   y   es   superior.   El   medio   de   protección   tiene   un   vía   procesal   especifica   que   es   el   ejercicio   de   la   acción  negatoria:  acción  real,  finalidad;  provocar  que  se  condene  a  la  otra  parte  a  que  cese   en   la   perturbación   y   que   ponga   en   los   medios   oportunos   para   evitar   que   se   cese   en   el   futuro.   -­‐ Medio  de  protección:  la  acción  negatoria  (más  adelante)   -­‐ Comporta  :   -­‐ Pretensión  de  indemnización   -­‐ Cesación  de  la  perturbación   -­‐ Demandar  a  quien  causa  la  perturbación     LIMITACIONES  VOLUNTARIAS  (art.  545-­‐4)   Las   establecen   los   particulares   en   actos   de   autonomía   privada.   Mediante   contratos   o   acuerdos   que   se   establecen   entre   los   vecinos.   Además,   tienen   la   consideración   de   limitaciones  voluntarias.  Límite:  es  lo  que  define  el  contorno.  Limitación  es  lo  que  viene  de   fuera  hay  que  tener  claro  esto.     [ Son  derechos  reales  limitados  y  se  rigen  por  lo  pactado  y  lo  establecido  en  la  ley     MODOS  DE  ADQUISICIÓN   Ya   conocemos   los   modos   de   adquisición   de   los   derechos   reales   estos   también   sirven   para   adquirir   de   la   propiedad.   También   hay   unos   medios   específicos   para   adquirirla:   Títulos   exclusivos  del  derecho  de  propiedad,  son  dos:     ] Accesión   ] Ocupación   ] Los   modos   ordinarios,   es   decir,   que   además   de   los   vistos   se   adquiere   por   los   que   vemos  aquí.         7   8     LA  ACCESIÓN   Significa  que  todo  aquello  que  se  une  a  la  propiedad  de  modo  natural  o  de  modo  artificial   deviene   de   propiedad   de   su   titular,   con   o   sin   la   obligación,   según   el   caso,   de   pagar   un   indemnización.     ] Modo  de  adquisición  exclusivo  de  la  propiedad.  Fundamento:  carácter  expansivo  del   dominio.   ] La  propiedad  de  un  bien  da  dº  a  adquirir  todo  lo  que  se  le  une  con  la  obligación  de   pagar  una  indemnización   ] Accesión:  natural  –  artificial:  voluntaria   ] Mobiliaria  –  inmobiliaria   ] Conflicto  entre  propietarios  (principal,  accesorio).   ] Reglas  especiales  (Ley  de  aguas…  etc).  CCCat.     Natural   es   la   que   se   produce   por   la   concurrencia   de   fenómenos   de   la   naturaleza,   por   los   frutos.  La  artificial  es  aquella  que  tiene  lugar  por  la  intervención  del  hombre  porque  se  ha   construido  o  plantado.  Por  ejemplo,  los  aumentos  del  terreno  debido  al  río.     Las  ley  distingue  entre  la  accesión  mobiliaria  y  la  inmobiliaria.  Las  reglas  que  se  establecen   tiene  como  finalidad  resolver  el  conflicto  entre  los  propietarios.       LA  ACCESIÓN  INMOBILIARIA   Las  Reglas  son:   -­‐ 1ª.   Las   plantaciones,   cultivos   y   edificios   incluidos   en   una   finca   pertenecen   al   propietario   de  ésta  (art.  542-­‐3)   -­‐ 2ª.   Se   presume   que   las   plantaciones,   cultivos   y   edificaciones   los   ha   hecho   el   propietario   (art.  542-­‐4)   -­‐ 3ª.   Buena   fe:   se   presume,   creencia   razonable   de   que   se   tiene   derecho   (art.   542-­‐10).   Compensación  mala  fe  mutua  (art.  542-­‐12).  Es  una  regla  pensada  en  función  de  diversos   factores:  el  hecho  de  que  un  tercero  pueda  edificar  en  un  suelo  ajeno.  La  ley  distingue  si   se   edifica   en   suelo   ajena   de   buena   o   mala   fe.   O   con   materiales   propios   o   con   materiales   ajenos.  La  persona  que  actúa  piensa  que  tiene  el  derecho  de  edificar  o  plantar,  es  una   presunción   de   buena   fe   que   admite   prueba   en   contrario.   Si   se   actúa   de   mala   fe,   de   propietario  y  tercero;  se  compensan  y  no  cabe  reclamación.     -­‐ La  adquisición  por  accesión  no  es  automática     Ahora  vamos  a  ver  los  supuestos,  no  se  explican  en  clase  pues   oralmente  es  un  lio  así  que  lo   mejor  es  leerlo.     PLANTACIÓN  –  CULTIVO  EN  SUELO  AJENO  (art.  542-­‐5  Y  6).  BUENA  FE   Cuando  alguien  edifica  o  planta  en  suelo  ajeno  se  plantea  el  problema  de  determinar  quien   es  el  propietario  de  lo  que  se  ha  plantado.  Otro  supuesto  es  cuando  construyes  y  te  pasas  el   límite:   parte   en   terreno   propio   parte   en   terreno   ajeno.   Esto   se   conoce   como   la   construcción   extralimitada  y  esto  sería  la  accesión    invertida.       La  ley  trata  conjuntamente  la  plantación  y  cultivo  en  suelo  ajeno  y  de  buena  fe.       -­‐ Opción  propietario  del  suelo:     -­‐ Quedarse  con  lo  plantado  o  cultivado  y  pagar  gastos  u   -­‐ Obligar  a  dejar  la  finca  como  estaba  o,  en  caso  del  cultivo  obligar  a  que  pague  la   renta  por  la  utilización  de  la  finca.   -­‐ Ambos  casos:  derecho  a  ser  indemnizado,  art.  542-­‐8       8   @alexpgo2   9   DERECHO  CIVIL  IV     EDIFICACIÓN  EN  SUELO  AJENO   En   la   resolución   de   conflictos,   la   norma   catalana   opta   por   seguir   un   criterio   económico   teniendo   en   cuenta   los   valores,   pues   es   un   criterio   racional.   Los   valores   que   tiene   en   cuenta   a   la   hora   de   distribuir   es   acerca   de   si   lo   que   vale   más   es   el   suelo   o   lo   construido,   pues   en   cada  caso  concreto  dependerá  de  las  posibilidades  de  construcción,  etc.     -­‐ Regulación   unitaria:   no   distingue   total   /parcial   -­‐   accesión   invertida   (construcción   extralimitada).   -­‐ Criterios:   -­‐ Buena  /  Mala  fe   -­‐ Valor  de  la  edificación  /  Valor  del  suelo   -­‐ Pertenencia  de  los  materiales     VALOR  INFERIOR  EDIFICACIÓN,  SUPERIOR  DEL  SUELO,  BUENA  FE  (art.  542-­‐7)   - Propietario  del  suelo  puede  optar   - Hacer   suyo   el   edificio   y   parte   del   suelo   ajeno   pagando   los   gastos   de   construcción  y  el  valor  del  suelo  ajeno.   - Obligar  a  adquirir  la  parte  del  suelo  o  la  totalidad  si  el  suelo  invadido  no  se   puede  dividir  o  es  inedificable.   - Dº  a  ser  indemnizado  por  los  daños  y  perjuicios  (art.  542-­‐  8).   - Plazo  de  caducidad:  3  años.  Si  no  se  ejercita  sólo  cabe  la  segunda  opción     VALOR  INFERIOR  EDIFICACIÓN,  SUPERIOR  DEL  SUELO,  MALA  FE   - Art.  542-­‐11   - Los  propietarios  del  suelo  invadido  pueden  exigir:   - Demolición   a   cargo   del   constructor   de   todo   lo   construido.   No   procede   si   causa  perjuicio  desproporcionado,  atendidas  las  circunstancias  específicas.   - Indemnización  de  daños  y  perjuicios.     EDIFICACIÓN  DE  VALOR  SUPERIOR,  VALOR  INFERIOR  DEL  SUELO  (art.  542-­‐9)   - Valor  del  suelo  inferior  o  igual   - Propietario  del  suelo,  debe  ceder  la  propiedad  de  la  parte  del  suelo:   - La  edificación  unidad  arquitectónica  no  divisible.   - Pago   de   los   constructores   del     valor   del   suelo   y   los   daños.   Opción   de   pago   en   especie:  pisos  o  locales  en  ph.   - Propietario  del  suelo,  puede  obligar  a  la  compra  de  todo  el  solar,  cuando  lo  restante  no   se  puede  dividir  o  resulta  no  edificable.   - Mala   fe   de   quien   edificó:   pérdida   construido,   obg   de   indemnizar   y   demolición   (extralimitada)  (art.  542-­‐11.     CONSTRUCCIÓN  CON  MATERIALES  AJENOS    (art.  542-­‐13)   - Constructor  de  buena  fe:   - Adquiere  propiedad  de  los  materiales.   - Debe  pagar  a  los  dueños  de  los  materiales   - Pago   de   los   constructores   del     valor   del   suelo   y   los   daños.   Opción   de   pago   en   especie:  pisos  o  locales  en  ph.   - Constructor  de  mala  fe  =  además,  indemnizar  de  los  daños  y  perjuicios.               9   10     FINCA  AJENA  –  MATERIALES  AJENOS    (art.  542-­‐14)   - Propietario  materiales  acción  para  reclamar  contra:   - Quien  ha  construido:  el  valor  de  los  materiales  y  los  perjuicios.   - Subsidiariamente,   contra   el   propietario   de   la   finca,   por   el   enriquecimiento.   El   propietario  tiene  acción  de  reembolso  contra  los  constructores.     UNIÓN  (art.  542-­‐18   Voluntad   de   ambos,   casual,   uno   sólo   de   buena   g   comunidad   ordinaria,   proporción.   Por   ejemplo,  dos  agricultores  guardan  el  grano  en  el  mismo  silo  y  accidentalmente  se  mezcla  el   trigo.  La  solución  que  da  la  ley  es  que  si  no  es  posible  distinguir  se  creará  una  situación  de   comunidad  en  la  que  participaran  cada  uno  de  los  afectados  en  la  proporción  que  le  toque.   A  partir  de  ahí,  las  normas  establecen  unas  reglas  de  separación.     -­‐  División  comunidad  (pagar  la  diferencia):     1º.  Participación  mayor   2º.  Siguiente   3º.  Venta  y  reparto  del  precio   - Voluntad   de   uno   con   mala   fe:   los   otros   pueden   optar   por   adquirir   la   parte   proporcional    o  los  daños  y  perjuicios  derivados  de  la  unión.     24/03/2014     La  diferencia  entre  ellas  es  entre  las  cosas  que  se  unen.  En  la  unión  se  unen  cosas  que  son   iguales  y  trae  como  consecuencia  una  cosa  nueva  en  la  que  no  se  puede  distinguir  quien  es   propietario  de  una  cosa  a  otra,  por  su  fungibilidad  –cuando  se  mezcla  dos  trigos  de   diferentes  propietarios-­‐.    Después  tenemos  la  adjudicación  y  la  especificación.     ADJUNCIÓN    (art.  542-­‐15,  16  y  17)   Situación  en  la  cual  dos  cosas  muebles  se  unen.  La  diferencia  es  que  aquí  hay  una  cosa  que   es   principal   y   otra   que   es   accesoria.   La   regla   general   es   que   el   propietario   de   la   principal   extienda  su  propiedad  a  la  cosa  que  se  une.  Sin  perjuicio  de  que  se  tenga  que  indemnizar  al   propietario  de  la  cosa  accesoria  -­‐  adjudicación  sea  producida  de  buena  fe-­‐.  Otro  supuesto  es   el  de  la  mala  fe,  pues  la  norma  distingue  según  quien  ha  sido  el  que  ha  actuado  con  buena  o   mala   fe.   Si   el   que   tiene   mala   fe   es   el   propietario   del   bien   accesorio,   entonces   pierde   el   favor   del  mismo  a  favor  del  propietario  principal.  Si  la  mala  fe  es  recíproca,  se  compensa.   Cuestión   importante   es   determinar   cuál   es   la   cosa   principal   y   cuál   la   cosa   accesoria.   No   existe   una   regla   general   y   definida,   pero   a   veces   por   la   naturaleza   de   la   propia   cosa   es   sencillo  determinarlo.  Pero  se  aplica  una  regla  cuando  no  se  puede  saber  qué  características   tiene   una   cosa   u   otra:   la   cosa   de   más   valor   es   la   principal   y   la   que   tiene   el   valor  inferior  es  la   accesoria  -­‐criterio  del  valor  económico-­‐.     - El   bien   accesorio   que   forma   un   todo   inseparable   pertenece   al   dueño   del   bien   principal  (art.  542-­‐15).   - Buena  fe:  obligación  de  indemnizar  por  el  valor  (art.  542-­‐16).   - Mala  fe:  del  bien  principal  g  adquirir  el  bien  principal  u  obligar  adquirir  el  accesorio.   - Mala  fe  del  bien  accesorio:  ningún  derecho   - Mala  fe  reciproca:  se  compensa  (art.  542-­‐17).       ESPECIFICACIÓN  (art.  542-­‐19).   Vendría   a   ser;   crear.   Crear   una   cosa   nueva,   a   partir   de   una   actuación   de   una   persona,   da   lugar   a   la   creación   de   una   cosa   renovada.   Especificar   es   crear.   Por   ejemplo,   cuando   un     10   @alexpgo2   11   DERECHO  CIVIL  IV     - - carpintereo   hace   un   mueble,   lo   hace   a   partir   de   una   madera,   etc.     El   problema   se   plantea   cuando  se  emplean  materiales  ajenos.  Entonces  la  cuestión  es  determinar  de  quién  será  lo   resultante  y  a  quién  se  deberá  considerar  propietario.  Pues  se  puede  crear  algo  de  mucho   valor   a   partir   de   materiales   baratos   o   a   la   inversa.   La   RG   tiene   en   cuenta   la   actuación   de   buena  y  mala  fe  de  los  que  intervienen.  Art.  542-­‐19  CCCAT;  el  que  utiliza  materiales  ajenos  y   hace   una   cosa   nueva   haciendo   suyos   esos   materiales   ajenos;   tendrá   que   pagar   el   valor   de   esos   materiales   –compensar-­‐.   Buena   o   mala   fe   es   que   la   persona   cuando   utiliza   los   materiales   desconoce   que   tiene   derecho   a   utilizarlos.   De   mala   fe   es   aquél   que   actúa   conociendo  que  los  materiales  no  son  suyos.       - Concepto:  creación  de  una  obra  nueva  a  partir  de  materiales.   - Materiales  ajenos  +  Buena  fe:  los  hace  suyos  pero  ha  de  compensar.   - Mala  fe:  del  empleo  de  materiales:  compensar  valor  e  indemnizar  daños  causados.     **   La   accesión   es   un   modo   especifico   de   adquirir   la   propiedad.   Otro   modo   de   adquirir   la   propiedad  es  la:     LA  OCUPACIÓN  (art.  542-­‐20)   Es   simplemente   tomar   la   posesión   de   una   cosa   y   hacerla   nuestra.   Es   el   modo   de   adquirir   mediante  el  cual  a  través  de  la  posesión  uno  se  convierte  en  dueño  de  las  cosas  que  están   bajo   su   dominio   y   que   no   tienen   dueño.   Históricamente   esta   figura   ha   ido   más   haya   del   derecho  privado  y  hoy  en  día  se  aplica  al  ámbito  público.  Los  grandes  imperios  geográficos   se  creaban  por  la  toma  y  ocupación  de  los  terrenos  que  no  tenían  dueño.  No  trae  causa  de   ninguna  situación  jurídica  anterior  sino  que  simplemente  la  cosa  no  tenía  dueño.  Así  pues,   por  la  ocupación  material  más  el  animus;  automáticamente  -­‐si  la  cosa  no  tiene  dueño-­‐  una   persona  se  convierte  en  dueño.     REQUISITOS  (542-­‐20  CCCAT):   Adquisición   por   ocupación   de   bienes   nullius,   los   abandonados;   son   bienes   que   han   tenido   dueño  pero  que  han  sido  abandonados  por  su  propietario.  Animales  domésticos;  pueden  ser   objeto   de   ocupación,   hay   que   distinguir   dos   categorías   de   animales;   los   domésticos   y   los   salvajes  y  una  situación  intermedia  son  los  domesticados.     - Los   domésticos   son   del   propietario   que   los   tiene   y   en   el   caso   que   se   pierdan   o   abandonen  se  pueden  ocupar.  En  cambio;   - los  salvajes  se  adquieren  por  ocupación.     - Los  domesticados  son  animales  salvajes  pero  que  han  sido  introducidos  dentro  de  la   vida  humana.  Mientras  están  bajo  el  ámbito  de  poder  de  la  persona  son  propiedad   de   esa   persona   y   a   la   que   se   escapan   si   no   tienen   lo   que   se   denomina   el   animus   revertendi  –  la  costumbre  de  volver  al  lugar-­‐.     Debe  de  haber  el  animus  domini;  la  voluntad  de  hacerlo  suyo.  Entonces,  para  determinar  el   requisito   de   capacidad   que   puede   exigirse   de   una   persona   basta   con   que   tenga   capacidad   natural  –  el  mínimo  para  poseer;  el  discernimiento  de  la  persona-­‐.     Se  excluyen  los  bienes  inmuebles  por  una  norma  legal;  que  todos  los  bienes  inmuebles,  en   este  momento  normativo,  tienen  un  dueño:  bien  un  particular  o,  bien  son  del  Estado  o  de   otros  entes  estatales.    Por  tanto,  no  pueden  ser  objeto  de  ocupación  pero  sí  de  usucapión.   Las   cosas   perdidas   también   se   excluyen   y   de   igual   manera   las   que   tienen   extraordinario   valor;  ‘‘el  tesoro’’.    Tienen  una  normativa  propia.     LA  OCUPACIÓN  (art.  542-­‐20)  (II)  resumen.     - Modo  originario  adquisitivo,  exclusivo  de  la  propiedad.       11   12     - - Concepto:   toma   de   posesión   de   un   bien   mueble   sin   dueño   con   voluntad   de   hacerlo   propio.   Requisitos  (art.  542-­‐20):   - Bien   mueble.   Nullius:   no   tiene   dueño;   abandonado   (res   derelicta)   desconocimiento   propietario.   Animales:   domésticos   (perdidos,   art,   542.2.1),   domesticados,  salvajes  (caza  y  pesca).   - Animus  domini:  capacidad  natural  (art.  521-­‐3).   Se   excluyen:   inmuebles   (Estado)     cosas   perdidas   (hallazgo)   –   extraordinario   valor   g   requisitos  adicionales.     TESORO  (arts.  542-­‐21)  (I)   La   ocupación   de   bienes   que   tienen   un   valor   extraordinario   se   denomina   por   la   institución   llamada   ‘‘Tesoro’’.   Son   cosas   que   tienen   un   extraordinario   valor   pero   son   casos   que   éstas   cosas  han   permanecido   ocultas.   Hay   varias   sentencias,  p.e.  en  Zaragoza  se  vende   una   casa   a   sabiendas  que  habían  unas  monedas-­‐tesoro-­‐  y  luego  se  encontraron;  hubo  un  conflicto.   En   definitiva,   es   un   bien   mueble   de   un   valor   extraordinario   y   no   necesariamente   debe   ser   antiguo.  Lo  más  importante  es  que  se  trata  de  un  bien  oculto  del  cual  se  ignora  quién  pueda   ser  el  propietario.  Regla  de  accesión;  todo  lo  que  está  en  la  propiedad,  es  del  propietario  –  y   también  los  tesoros-­‐,  pero  para  llegar  al  tesoro  es  necesario  realizar  una  actividad  –descubrir   el  tesoro-­‐  y  esta  actividad  puede  hacerla  el  propietario,  una  tercera  persona  o  ambas.   Siempre  pertenece  al  propietario  por  accesión  y  ocupación  será  suyo;  si  es  un  tercero  que  lo   descubre  por  azar,  entonces  sigue  siendo  del  propietario  pero  el  descubridor  tiene  derecho   a   la   mitad   del   valor.   Si   resulta   que   se   habían   puesto   de   acuerdo:   el   reparto   del   valor   se   hace   de  acuerdo  con  lo  que  hayan  pactado.     La   especialidad   es   que   en   muchas   ocasiones   cuando   se   descubren,   son   bienes   de   valor   artístico  o  cultural,  seguirá  operando  la  norma  civil  pero  con  las  matizaciones  que  establecen   las  normas  propiedades  y  con  lo  que  se  refiere  a  Catalunya:   Llei   9/1993   patrimoni   cultutal   catalan   /   D.   28/2002   Reglamento   de   protección   patrimonio.   Es   necesario   comunicarlo   en   48h   al   departamento   de   cultura   y   llevarlo   y   entregarlo.   Si   es   cultural,   histórico,   arqueológico   hay   que   ir   a   las   normas   que   establecen   los   criterios.   Esta   ley   también   se   aplica   a   los   descubrimientos  realizados  en  el  fondo  marino.     Resumen:     - Adquisición  por  ocupación  especial   - Concepto:  Objetos  ocultos  de  valor  extraordinario  e  ignorado  propietario.   - Requisitos:   - Bien  mueble.  Valor  extraordinario:  imprescindible.  No  necesariamente  antiguo.   Oculto   - Ignorado  propietario  -­‐  imposibilidad     - Pertenece  al  propietario  de  la  finca   - Descubrimiento:   - Por  azar:  descubridor  g  mitad  del  valor   - Por  encargo:  lo  que  se  haya  acordado   - Bienes   de   valor   cultural,   histórico,   arqueológico…   Legislación   especial.   Llei   9/1993   patrimoni  cultutal  catalan  /  D.  28/2002  Reglamento  de  protección  patrimonio.   - Patrimonio  Generalidad.  Deber  de  comunicación  (48  h)  y  entrega  (Dpt  Cultura,   Ayuntamiento,  un  museo).     EL  HALLAZGO  (art.  542-­‐22)     12   @alexpgo2   13   DERECHO  CIVIL  IV     Se  aplica  a  cosas  perdidas.  Se  trata  de  adquirir  la  propiedad  de  una  cosa,  presumiblemente   perdida,   porque   no   se   encuentra   el   propietario   ni   se   sabe   quién   es.   Se   trata   de   bienes   muebles   presumiblemente   perdidos,   bien   por   las   circunstancias   o   por   lo   que   le   acompaña   podemos  deducir  que  no  es  que  lo  hayan  abandonado.  P  .e.  una  cartera  si  no  está  perdida.  O   bien   podemos   encontrar   las   cosas   que   tengan   datos   de   identificación.   El   hallazgo   se   trata   de   objetos  que  no  podemos  decir  que  sean  de  alguien.  Nadie  está  obligado  a  recoger  las  cosas   abandonas,  pero  si  una  persona  coge  una  cosa  presumiblemente  perdida  está  cometiendo   un  delito  si  no  sigue  las  reglas.  1.  Si  contiene  datos  de  identificación  se  ha  de  comunicar  al   dueño   y   tendrás   derecho   a   una   recompensa   –   el   mínimo   que   establece   la   ley-­‐.   2.   Cuando   no   se   conoce,   se   debe   ir   al   ayuntamiento   y   depositar   la   cosa,   a   partir   de   ahí   éstos,   mediante   edictos  notifican  que  existe  el  bien  encontrado  y  se  deposita  seis  meses  durante  los  cuales  el   propietario  podrá  reclamarlo.  El  propietario  deberá  pagar  los  gastos.  Transcurrido  el  plazo  si   no  aparece  el  dueño  el  que  se  la  ha  encontrado  tiene  derecho  a  quedarse  con  la  cosa      –pagando  también  los  gastos-­‐.     Así  pues,  en  teoría,  si  la  cosa  perdida  está  identificada  no  nos  podemos  quedar  con  ella.       - Adquisición   por   ocupación   especial,   de   una   cosa   presumiblemente   perdida   por   no   encontrarse  a  su  dueño  y  cumpliendo  los  requisitos  legales.   - Presupuestos:   pérdida   de   los   objetos   (no   abandono)   –   nadie   está   obligado   a   recoger   cosas  abandonadas  –   - Régimen:   - Si  se  conoce  dueño:  entrega    y  dº  a  recompensa     - No   conoce:   notificación   al   ayuntamiento   –   depósito     6   meses   –   publicación   de   edictos   - Reclama  propietario:  restitución,  pago  gastos  y  premio   - Transcurso  plazo:  hallador  (gastos).  Valor:  subasta.       Estos   han   sido   los   modos   específicos   de   adquirir   la   propiedad.   Así   como   además   los   generales  que  ya  hemos  visto.  Ahora  vamos  a  ver;     ABANDONO   Es  un  modo  especifico  de  extinguir  los  derechos,  y  en  particular,  del  derecho  de  propiedad.   Es  la  faceta  material  del  acto  de  renuncia.  Renuncia  era  la  abdicación  de  un  derecho  que  se   tiene,  en  este  caso  es  necesario  un  acto  material  de  desprendimiento/dejación  de  la  cosa  en   propiedad.   La   cosa   devendrá   res   drelicta:   cosa   sin   dueño.   Res   nullius;   cosa   que   no   tiene   propietario  porque  nunca  lo  ha  tenido  o  por  ha  sido  abandonada.    Se  puede  deducir  de  las   circunstancias   externas   que   tiene   la   cosa.   Así   pues,   los   bienes   muebles   abandonados   son   susceptibles  de  apropiación.  Y  si  son  inmuebles  devienen  del  Estado.       - Causa   de   extinción   exclusiva   de   la   propiedad.   No   basta   la   renuncia   necesidad   de   abandono:  art.  543-­‐1   - Acto  material  de  desposesión:  cese  del  poder  sobre  la  cosa  (corpus  derelictionis)   - Voluntad  de  renuncia  al  dominio  (animus  derelinquendi).  No  se  presume,  ha  de   ser  expresa  (art.  543-­‐2)   - Efecto:  res  nullius:   - Bienes  muebles:  ocupación   - Bienes  inmuebles,    Estado           13   14     Ahora   vamos   a   otro   punto   del   derecho   de   propiedad   que   son   las   acciones   judiciales,   procesales,   que   puede   ejercer   el   propietario   para   proteger   su   derecho.   Hay   varias   vías.   Nosotros  vamos  a  estudiarlo  desde  el  punto  de  vista  sustantivo.  Los  aspectos  procesales  se   estudian  en  derecho  procesal.     ACCIONES  DE  PROTECCIÓN   ] Acciones:  ejercicio  judicial  de  defensa  de  la  propiedad   ] Enumeración  de  supuestos:  de  las  acciones  especificas  del  derecho  de  propiedad.   - Acción  reivindicatoria   - Acción  declarativa  de  dominio   - Acción  negatoria   - Cierre  de  fincas   - Deslinde  y  amojonamiento     ACCIÓN  REIVINDICATORIA  (I)   Es   la   acción   por   excelencia   del   propietario.   La   ejerce   el   propietario   para   recuperar   la   propiedad,  cuando  se  ve  privado  de  sus   propiedad,  frente  al  que  la  tiene  indebidamente,  es   la  acción  real  por  excelencia.  Permite  a  los  propietarios  no  poseedores  la  restitución  del  bien   de  quien  lo  posee  indebidamente  (art.  544-­‐1).     - Acción  real,  erga  omnes,  de  condena  y  restitutoria.  Reconocimiento  de  derecho  g  la   acción   declarativa.   Quiere   decir   que   tiene   eficacia   frente   a   todos,   no   es   relativa   como  la  de  reclamación  de  la  deuda.  Además  es  de  condena  y  restitutoria.  Tiene  una   serie   de   requisitos   que   se   recogen   en   normas   positivas   que   se   han   ido   elaborando   a   través  de  la  doctrina  de  los  tribunales.     ] Requisitos  (doctrina  jurisprudencial  consolidada):   -  Reivindicante:  dueño  que  no  tenga  la  posesión  del  bien.  Es  la  persona  que  ejercita  la   acción.   Es   un   propietario   que   no   es   poseedor   del   bien.   El   propietario,   ejercita   una   acción   para   recuperar   frente   a   quien   está   poseyendo.   El   reivindicado   es   el   poseedor   indebido.  El  propietario  debe  probar  su  propiedad,  su  título  de  propiedad;   -  Prueba  del  dominio:  corresponde  al  dueño.  Probatio  diabolica.  Cadena.  Facilitación   (38  LH,  522-­‐1.1.).  prueba  de  dominio  frente  al  reivindicado,  debe  probar  que  bien;  él   es   el   propietario   o   que   no   lo   es   pero   posee   debidamente   por   un   título,   por   ejemplo,   arrendamiento,  etc.  Debe  demostrar  que  su  posesión  es  legítima.     La   prueba   de   la   propiedad   es   una   prueba   diabólica,   cuando   el   propietario   ha   adquirido   por   título   –   en   compraventa-­‐   deberá   probar   todas   las   transmisiones   sucesivas,  pues  una  trae  causa  de  la  otra.  Cuando  ha  adquirido  por  usucapión  será   más   fácil,   la   demostrará   y   listo.   El   art.   38   LH   nos   facilita   la   prueba.   Establece   la   presunción   de   inscripción   de   bien   inmueble   en   RP   en   el   mismo   sentido   el   522-­‐1-­‐1.   Así  pues,  efectivamente,  el  Reivindicante  debe  probar  su  propiedad  pero  no  hasta  el   infinito  sino  hasta  donde  pueda;  para  convencer  al  tribunal.  Entonces  la  otra  parte,   el  reivindicado  deberá  probar  que  es  propietario  o  que  tiene  derecho  a  poseer.     -  Reivindicado:   posee   indebidamente.   Debe   probar   la   legitimidad   de   la   posesión.   Reconvención;   puede   ocurrir   que   el   reivindicado   reconvenga   al   otro   y   le   reclame   que  cese  en  su  perturbación  de  la  propiedad.   - Identidad  de  la  cosa.  Es  decir,  se  exige  que  entre  la  cosa  que  se  reclama  y  la  cosa  que   está  poseyendo  la  otra  persona;  existan  una  identidad  de  la  cosa,  es  decir,  que  sea   exactamente  la  misma  cosa.             14   @alexpgo2   15   DERECHO  CIVIL  IV     ACCIÓN  REIVINDICATORIA  (II)   Se   pide   que   el   que   posee   una   cosa   la   devuelva.   Se   diferencia   en   que   en   las   acciones   posesorias   el   efecto   es   de   devolución   pero   sólo   de   tipo   posesorio   no   se   entra   sobre   el   derecho  de  la  persona  a  poseer.  En  cambio,  en  la  reivindicatoria  sí.  El  efecto  será  definitivo,   p.e.   un   juicio   verbal   de   posesión   resuelve   el   asunto   pero   si   quedan   problemas   obligará   al   propietario   a   ejercer   la   acción   reivindicatoria.   Hay   algunos   supuestos   que   son   irreivendibicables;  esto  sucede  en  las  adquisiciones  a  non  dominos.     - Efectos  (art  544-­‐2):   - Restitución,   excepto   irreivindicabilidad   (protección   3º,   adquisiciones   a   non   domino).   - Liquidación   de   la   situación   posesoria   (reglas   de   la   posesión).   Es   decir,   cuando   una  persona  tiene  que  devolver  la  cosa  que  está  poseyendo,  entonces  se  tiene   que   llevar   a   cabo   la   redistribución   de   los   gastos,   frutos   mejoras   de   esa   liquidación.   - Plazo:   No   prescribe,     salvo   que   haya   producido   la   usucapión.   (art.   544-­‐3).   En   principio   como   la   propiedad   es   el   máximo   derecho   real,   el   propietario  puede   no   ejercitarla.  Por  tanto,  no  tiene  un  plazo  –  pero  sí  el  de  30  años  de  la  preclusión-­‐   naturalmente   eso   no   impide   que   ante   su   inactividad   otro   pueda   usucapir   la   propiedad.  Por  tanto,  no  tiene  caso  aunque  se  puede  dar  la  usucapión  pero  no   son  paralelas.   ACCIÓN  DECLARATIVA   Es   un  poco  parecida   a   la   reivindicatoria.   Su   característica   es   que   simplemente,   el   propietario   lo  que  busca  es  que  el  juez  declare  que  él  es  el  propietario.  No  tiene  efectos  posesorios.  Esta   acción   no   está   regulada,   pero   en   la   práctica   procesal   se   admite   esta   acción   aunque   suele   ejercitarse  conjuntamente  –  con  la  reivindicatoria-­‐.     No  regulada,  admisión  jurisprudencial.   Dirigida  a  obtener  la  declaración  de  propiedad  frente  a  quienes  la  discutan.     - Acción  personal,  sin  efectos  posesorios.  Constatación  de  la  propiedad.   - Requisitos  (doctrina  jurisprudencial  consolidada):   -  Reivindicante:  dueño.  Prueba  del  dominio:  misma  reivindicatoria   -  Reivindicado:  probar  su  derecho.  Reconvención   -  Identidad  de  la  cosa   - No  prescribe  (art.121-­‐2)     ACCIÓN  NEGATORIA  (I)   Es   la   que   puede   ejercitar   el   propietario   para   resolver   todas   aquellas   cuestiones   que   se   derivan  de  las  perturbaciones  e  inmisiones  ilegítimas,  básicamente  la  finalidad,  es  que  cesen   esas   perturbaciones   que   existen   en   su   propiedad   y   en   su   caso,   se   tomen   las   medidas   necesarias.  Su  nombre  viene  de  derecho  romano,  se  pretende  que  el  juez  diga  que  no  existe   derecho  alguno,  por  parte  de  el  que  hace  las  inmisiones,  de  que  se  hagan  esas  inmisiones.   Puesto   que   si   tuviese   es   tanto   como   reconocer   que   existe   un   derecho   real   como   una   servidumbre,   derecho   parcial.   Por   esto   se   pide   que   lo   niegue.     Es   la   protección   de   la   libertad   de  la  propiedad.  Puede  dirigirse  contra  intromisiones  o  a  las    de  carácter  parcial.     - Permite   a   los   propietarios   de   una   finca   poner   fin   alas   perturbaciones   e   inmisiones   ilegitimas,  que  no  comporten  privación  o  retención  indebida  de  la  posesión  y  exigir  que   no  se  produzcan  perturbaciones  futuras  y  previsibles  del  mismo  genero  (art.  544-­‐4.1)   - Finalidad:  protección  de  la  libertad  y  restablecimiento  de  la  situación  anterior  (art.  544-­‐ 6.1).  Acción  real  inmobiliaria.   - Perturbaciones  parciales:  se  arroga  derecho  o  actos  materiales  perjudiciales.       15   16     REQUISITOS  DE  LA  ACCIÓN  NEGATORIA   a) Legitimación  activa:  quién  puede  pedirlo:  Titular  propiedad.  Además  pueden  ejercitarla   los   que   sean   poseedores   de   derechos   posesorios   en   cosa   ajena   (art.   544-­‐4)   –   por   ejemplo,   un   usufructuario-­‐   en   cambio,   no   puede   hacerlo   un   arrendatario   sino   que   deberá   decírselo   al   propietario.   Por   este   motivo,   el   propietario   deberá   realizar   una   Prueba  del  dominio  o  derecho  real.   b)  Legitimación   pasiva:   quien   perturba   (no   necesidad   de   culpa).   Contra   quién.   Se   dirigirá   contra   aquél   que   perturbe,   contra   quien   realice   las   inmisiones.   Pero   es   puramente   objetivo.  No  tiene  por  qué  haber  un  negligencia  o  un  dolo  sino  que  incluso  puede  ocurrir   que   la   persona   cumpla   con   las   normas   administrativas.   Pero   aún   y   así,   si   se   produce   esa   perturbación,  se  tiene  derecho  a  ejercer  la  acción  correspondiente.     c)  Perturbación:   acto   humano.   Continuada     o   persistente   o   futura   y   previsible.   Material.   Jurídica  (negación  dº).  No  se  ha  de  probar  ilegitimidad  (art.  544-­‐6.3).  tiene  que  ser  una   perturbación   de   un   hecho   que   se   puede   imputar   a   un   acto   humano,   y   que   sea   continuado   y   persistente,   pero   que   sea   también   para   las   actuaciones   futuras   y   previsibles.  Puede  ser  material,  y  también  jurídica  p.e.  una  servidumbre.  Pero  no  se  ha   de  probar  la  ilegitimidad  sino  simplemente  que  existe.  Sin  embargo,     d)  No  procede:  art.  544-­‐5.  Cuando  no  haya  un  perjuicio,  pues  la  ley  dice  que  es  necesario   que   se   lesione   algún   interés   legitimo.   Tampoco   procede   si   los   propietarios   han   de   soportar  la  perturbación  –inocua-­‐  porque  así  lo  prevé  la  ley.       ACCIÓN  NEGATORIA:  TIPOS  Y  EFECTOS   - Acción  de  cesación  de  las  perturbaciones  presentes  (art.  544-­‐4.1):   - Perturbación  existente  o  se  puede  reiterar  (sólo  producción  del  daño,  art.  1902   CC).   - Obtención   de   cesación   y   daños   (art.   544-­‐6).   Los   costos   y   las   medidas   corren   a   cargo  de  quien  perturbó.   - Acción  de  abstención:  la  prevención  frente  al  futuro,  protección  de  la  libertad  (art.  544-­‐ 6.1).   - Imprescriptibilidad  de  la  acción  –  Prescripción  3  años  los  daños  (art.  544-­‐7).  Pero  en  este   caso,   siempre   estamos   ante   una   doble   fase,   si   bien   la   acción   es   imprescriptible,   por   lo   que  se  refiere  a  los  daños  causados  si  que  tiene  un  plazo  que  son  tres  años.       25/03/2014   CIERRE  DE  FINCAS   Es   importante   básicamente   porque   es   una   acción   que   permite   al   propietario   de   bienes   inmuebles   cerrar   la   finca.   Prácticamente,   hasta   que   se   eliminaron   los   privilegios   de   la   mesta,   las  fincas  no  se  podían  cerrar,  pues  debían  estar  abiertas  para  el  paso  de  ganados.  También   son  denominados  cañadas.  Camino  real  =  paso  de  ganado.     Es  una  acción  material  y  también  puede  usarse  ante  los  tribunales.     Se  admite  que  el  cierre  de  fincas  de  manera  simbólica.  No  es  necesario  que  los  propietarios   de   una   finca   enorme   deban   vallarla   entera;   basta   que   se   ponga   prohibido   el   paso   o   propiedad  privada.  Eso  advierte  que  el  propietario  ha  cerrado  su  finca.     Por  ejemplo,  una  finca  en  que  uno  de  sus  márgenes  es  un  río  –  que  es  de  dominio  público-­‐   hay  una  franja  del  río  que  es  una  servidumbre.  El  río  al  ser  público,  cualquier  persona  puede   tener  acceso  para  pescar  o  bañarse.  Claro  que  quien  no  es  propietario,  puede  acceder  al  río.   Pero   ojo;   porque   para   acceder   por   la   finca   privada   se   tiene   que   pedir   permiso.   Y   esto   es   resultado  de  la  acción  de  cierre  de  fincas.       Cotos  de  caza  tienen  licencia  administrativa.  La  culpa  será  de  sus  dueños.  Sin  embargo,  la  ley   dice  otra  cosa.       16   @alexpgo2   17   DERECHO  CIVIL  IV     CIERRE  DE  FINCAS  (II)   - Cualquier   propietario   tiene   derecho   a   cerrar   las   fincas   pero   debe   proporcionar   los   medios  necesarios  para  que  las  servidumbres  constituidas  se  ejerciten  (art.544-­‐8).   - Tipos:     o Material  (cercados,  setos,  vallas…..)   o Simbólico:  carteles,  anuncios…..   -  Práctica:   cualquiera,   no   necesaria   judicial   (sólo   cuando   hay   deslinde,   o   norma   administrativas).   Quiere   decir   que   no   es   necesario   ejercitar   una   acción   ante   los   tribunales  para  hacer  un  cierre  de  fincas.  Puedes  hacerlo  por  ti  mismo.     DESLINDE  Y  AMOJONAMIENTO  (I)   Delimitación  i  fitació  o  atermanament.   Es   poder   términos,   límites,   la   acción   de   deslinde   es   la   que   se   ejercita   normalmente   entre   fincas  contiguas.  La  acción  de  deslinde  pretende  mediante  su  ejercicio  fijar  los  límites  de  las   fincas  porque  existen  dudas  sobre  dónde  recae  la  línea  divisoria.  Se  plantea  una  duda  acerca   de  por  dónde  transcurre  la  línea  divisoria.  Deslinde  es  delimitar  o  también  atermar,  es  decir,   poner  términos.  Amojonar  o  fitació  es  poner  mojones;  son  unas  piedras  de  forma  piramidal   pequeñas,  piedras  que  se  utilizaban  para  fijar  precisamente,  son  lo  signos  externos  a  través   de  los  cuales  se  puede  visualizar  la  separación  que  existe  entre  dos  fincas.  En  el  caso  de  la   acción  de  amojonamiento  no  se  duda  acerca  de  por  dónde  va  la  división  sino  lo  que  se  pide   es  que  se  visualice  ésta  a  través  de  los  mojones  o  las  fites.       - Deslindar:  fijar  las  lindes  (los  límites)  de  una  finca  (art.  544-­‐9).  Presupone  duda  acerca  de   ello.   - Amojonar:  señalar  los  límites  con  mojones.  Presupone  seguridad  en    la  línea.   - Si   hay   discusión   g   reivindicatoria.   En   principio   no   tiene   por   qué   discutirse   más   que   cuestiones   puramente   fácticas.   Pero,   la   mayoría   de   las   veces,   sobre   todo   la   acción   de   deslinde   trasciende   a   la     cuestión   fáctica   y   acaba   convirtiéndose   en   una   acción   reivindicatoria  ya  que  se  empieza  por  decir  por  dónde  transcurre  la  línea  y  termina  en   una  discusión  sobre  quién  es  propietario  de  la  franja.  Así  pues,  muchas  de  las  acciones   de  deslinde  se  ejercitan  para  que  el  juez  delimite  la  franja  discutida  por  las  partes.     - Formas  de  practicar:  hay  varias  vías;   - Contractual   o   voluntaria:   las   partes   se   ponen   de   acuerdo   y   deciden   como   delimitar  cada  una  de  las  fincas  en  conflicto.  Además;   - Juicio   declarativo   (contradicción;   se   tiene   que   ir   cuando   no   están   de   acuerdo).   Acción  de  deslinde  se  ejercitará  en  el  juicio.   - Jurisdicción   voluntaria:   es   una   vía   judicial   en   la   cual   en   principio   no   hay   contradicción   –   las   partes   no   están   opuestas-­‐   y   acuden   al   juez   para   lograr   la   finalidad   de   deslinde   o   amojonamiento.   Se   regula   por   la   1882   porque   aun   no   ha   hay  le  de  jurisdicción  voluntaria.                             17   18     DESLINDE  Y  AMOJONAMIENTO  (II)   - Legitimación:  propietarios  y  titulares  de  derechos  reales  posesorios  (art.  544-­‐9.2).   Quién   puede   ejercitar   la   acción   de   esta   acción.   La   ley   permite   a   los   propietarios   pero   también   a   los   titulares   de   derechos   posesorios   reales   –   un   arrendatario   no   pero   un   usufructuario  sí-­‐.   - Contrato:  acuerdo  voluntario  de  las  partes.     - Requisitos  (art.  544-­‐10)   Que  se  cite  a  las  partes  y  se  proceda  a  la:   -  Prueba  de  la  propiedad  o  derecho   - Prueba  de  la  superficie       Esta   prueba   la   pueden   practicar   cada   una   de   las   partes   utilizando   todas   las   pruebas   que   admite  la  LEC.     - Criterios  legales  de  delimitación:  art.  544-­‐11.  Son  orientativos  y  sirven  para  que  el  juez   pueda  formar  la  convicción  que  le  lleve  a  una  resolución  acerca  del  conflicto  que  se  ha   planteado.  Básicamente  se  fijan  en;   - Títulos:   se   refiere   a   los   títulos   de   la   propiedad:   tanto   en   el   sentido   de   acto   jurídico  de  que  se  deriva  la  propiedad  así  como  también  el  documento  en  el  que   se   deriva   el   contenido   de   la   propiedad   –tamaño,   lindes,   etc.-­‐.   pero   también   puede  ser  un  testamento.     - Posesión   respectiva:   se   ha   de   hacer   de   acuerdo   con   esto,   quiere   decir   que   se   habrá  de  probar  que  en  la  delimitación  en  conflicto  se  ha  poseído.     - Distribución   de   la   superficie   dudosa   a   partes   iguales   o   proporcional.   Solución   Salomónica:  se  repartirá  a  partes  iguales.     - Gastos:  a  cargo  de  las  partes.  Juicio:  normas  procesales  (art.  544-­‐12).   Son  a  cargo  de  las  personas  interesadas  salvo  que  deriven  de  un  juicio  contencioso  en   cuyo  caso  de  habrá  de  atender  a  lo  que  establezca  la  LEC.  Si  no  hay  mala  fe,  cada  uno   pagará  las  suyas.                                                     18   @alexpgo2   19   DERECHO  CIVIL  IV     La  posesión  por  representación  no  es  posible.     Posesión   mediante   otra   persona.   Posesión   mediata   e   inmediata.   Cuando   el   propietario   no   tiene   la   posesión   material   de   la   cosa   su   objeto   de   derecho   cambia   y   será   el   derecho   ya   no   la   cosa   pues   esta   estará   en   posesión   de   otro.   Será   poseedor   del   derecho   de   propiedad   pero   como  arrendador.       Extinción   de   derechos   reales   a   beneficio   de   inventario   supone   que   el   patrimonio   que   se   hereda  no  se  confunde  con  el  persona  del  heredero.       Posesión.     Tres  formas  de  concurrencia.       Una   cosa   es   la   coposesión   que   es   que   varias   personas   a   la   vez   son   poseedoras   sobre   el   mismo   objeto   en   el   mismo   momento.   Se   da   en   las   situaciones   de   copropiedad.   Tienen   los   mismos  derechos.       La   coposesión   impropia   es   aquella   en   la   cual   nos   encontramos   con   una   pluralidad   de   personas  que  actúan  sobre   un  mismo  objeto.  Impropia  en  el  sentido  que  la  concurrencia  de   los  derechos  son  distintos.  El  contenido  de  la  posesión  viene  delimitado  por  el  derecho  que   tiene  cada  uno  de  ellos  y  es  distinto.       Concurrencia  contradictoria.     Varias   personas   pretenden   un   mismo   derecho   pero   exclusivo,   no   lo   pretenden   con   otro.   Cuando  hay  personas  que  pretenden  ser  propietarios  de  la  finca  con  carácter  exclusivo  y  por   el   mismo   concepto.   Así   pues,   esa   concurrencia   ha   de   resolverse   de   alguna   forma.   Esa   concurrencia   puede   ser   temporal   o   especial.   La   temporal   es   provisional   se   da   en   aquellos   casos  que  la  ley  prevé  del  despojo.     despojo;  se  entiende  que  es  poseedora  la  persona  despojada  y,  transcurrido  ese  tiempo  si   no   ejercita   la   acción   posesoria   para   recuperar   la   posesión   se   extingue   la   posesión   y   será   poseedor  el  otro.  Pierde  la  posesión  pero  no  la  propiedad  así  pues  podrá  ejercitar  una  acción   reivindicatoria  para  reclamar  la  propiedad  que  no  tiene  límite.       Espacial:   en   el   mismo   espacio   pretenden   ser   propietario   o   poseedores   exclusivos.   La   ley   establece  unos  criterios  para  resolver  temporalmente  quién  es  el  poseedor.         El  contrato  no  es  suficiente  sino  que  requiere  el  acto  de  tradición  el  de  entrega.  El  titulo    y   modo.       Si  no  dices  que  cuando  otorgas  la  escritura  esa  escritura  otorga  el  bien;  documental.     La  instrumental:  es  la  entrega  física  del  documento  que  equivale  a  la  entrega  física  del  bien.         19   ...