TEMA 4 (2014)

Apunte Español
Universidad Universidad Autónoma de Barcelona (UAB)
Grado Derecho - 3º curso
Asignatura DERECHO CIVIL IV. DERECHOS REALES
Profesor M.G.A.
Año del apunte 2014
Páginas 10
Fecha de subida 02/04/2015
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Apuntes de clase (powerpoint) + manual (ANTONI VAQUER ALOY- Derecho civil de Cataluña: Derechos reales).

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@alexpgo2   1   DERECHO  CIVIL  IV     04/03/2014   TEMA  4  LA  USUCAPIÓN     1.  Concepto,  Sujetos  y  objeto   2.  Requisitos:  La  posesión  –  Los  plazos.  Interrupción,  suspensión   3.  Usucapión  liberatoria   4.  Renuncia  a  la  usucapión   5.  Usucapión  y  Registro  de  la  Propiedad     CONCEPTO   La  usucapión  está  incluida  dentro  de  los  modos  de  adquirir.  Una  de  las  notas  características   de  la  usucapión  es  su  propio  nombre  que  viene  del  latín  de:  ‘‘usu’’:  adquirir  y  ‘‘capio’’:  coger.   Que   sería:   Coger   a   través   del   uso.   También   se   le   suele   denominar   como   suscripción   adquisitiva.   Así   pues,   la   usucapión   es   la   adquisición   (título)   dominio   u   otro   derecho   real   poseible  por  la  posesión  continuada  durante  tiempo  y  condiciones  marcadas  por  la  ley        Fundamento:  seguridad  del  tráfico  (art.  121-­‐20:  relación  prescripción).   En   la   usucapión   tiene   un   importante   juego   el   transcurso   del   tiempo.   En   este   caso   el   transcurso   del   tiempo   más   otros   requisitos   producen   la   usucapión.   Es   un   principio   de   seguridad  del  tráfico  lo  lógico  ante  la  dejación  del  legítimo  titular  es  que  otra  persona  acabe   adquiriendo   el   derecho.   Los   OJ   desde   el   Derecho   Romano   han   regulado   este   modo   de   adquirir.   Los   plazos   varían   en   función   de   si   el   derecho   que   se   quiere   adquirir   es   bien   mueble   o  inmueble  -­‐  Un  solo  tipo  de  usucapión:  muebles  –  inmuebles-­‐.  Y  esto  ha  sido  así  a  lo  largo   de  la  historia.  Esto  de  los  plazos  es  algo  muy  común  en  todos  los  ordenamientos  civiles.  Pero   hay   otras   clasificaciones   de   usucapión.   En   el   derecho   civil   de   Catalunya   sólo   hay   un   tipo   usucapión,   que   viene   históricamente.   Así   pues,   se   distingue   la   usucapión   ordinaria   y   extraordinaria.   En   el   Código   Civil   español   la   diferencia   entre   los   dos   tipos   de   usucapión   reside   en   los   requisitos:   -­‐ Ordinaria:  posesión,  buena  fe  y  justo  título  +  el  transcurso  del  tiempo.     -­‐ Extraordinaria:   posesión   +   tiempo.   Es   decir,   basta   la   posesión   (con   requisitos)   +   el   transcurso  del  tiempo.     Si   quisiéramos   comparar   el   español   y   el   catalán   diríamos   que   el   catalán   sólo   recoge   el   extraordinario   -­‐no   se   requiere   ni   buena   fe   ni   justo   título-­‐.   En   referencia   a   los   plazos   para   usucapir  cabe  decir  que  los  del  código  civil  español  son  más  cortos.       En   la   usucapión   ordinaria,   cuando   el   código   civil   español   habla   de   buena   fe   exige   al   que   esta   poseyendo  para  usucapir  que  desconozca  que  en  el  título  de  adquisición  hay  un  vicio  que  le   impide   ser   propietario.   Quiere   decir,   que   se   cree   que   tiene   derecho   a   poseer   y   que   su   posesión  es  legítima.  Entonces,  justo  título  quiere  decir  que  el  que  posee  tiene  que  acreditar   un  título  jurídico:  todos  aquellos  títulos  jurídicos  que  son  aptos  para  transmitir  la  propiedad.   Ese   título   debe   cumplir   todos   los   requisitos,   pero   le   falta   poder   de   disposición   a   quien   lo   atribuye   y   al   faltarle   esto   no   ha   podido   provocar   la   transmisión.   Esto   es   la   usucapión   ordinaria.     En   cambio,   en   el   Derecho   de   CCAT   no   se   había   hecho   distinción   entre   la   usucapión   ordinaria   y  extraordinaria.  Y  los  requisitos  que  se  exigen  para  usucapir  son  la  posesión  y  el  transcurso   del  tiempo  –los  de  la  usucapión  extraordinaria-­‐.             CARACTERES  (521-­‐23)   La  usucapión  es  un  título  jurídico  que  provoca  la  adquisición  de  una  derecho,  hay  que  tener   en  cuenta.  Es  un  título    de  adquisición:     1. Originario,   quiere   decir   que   en   el   momento   en   que   concurren   los   requisitos   el   adquierente  adquiere  de  nuevo,  es  decir,  su  adquisición  no  trae  causa  del  anterior   titular.   El   derecho   nace   ex   novo   del   cumplimiento   de   los   requisitos.   Sin   embargo,   en   las  derivativas  siempre  aparecen  teñidas  por  la  anterior.  En  cambio  en  las  originarias   no.     2. Título  originario  que  actúa  de  forma  ipso  iure  o  automático  que,   3. Opera   de   manera   retroactiva:   porque   es   un   necesidad   jurídica   de   acuerdo   con   el   principio  de  seguridad  del  tráfico.  El  poseedor  ad  usucapione  cumple  unos  requisitos   y  tiene  una  finalidad  pero  no  deja  de  ser  poseedor.  Por  la  apariencia  se  le  permiten   actos  como  si  fuese  propietario  pero  esto  se  ha  de  validar  con  la  usucapión.     4. Se   usucape   cuanto   y   como   se   posee.   Fundamento   posesorio:   Si   el   poseedor   va   a   actuar  como  usufructuario  lo  único  que  va  adquirir  es  el  usufructo  no  la  propiedad.     PRUEBA  Y  ALEGACIÓN  (521-­‐28)   Del   hecho   de   la   usucapión:   a   quien   diga   que   se   ha   producido.   Transcurso   del   tiempo   más   usucapión.   Cómo   se   prueba?   Art.   28   CCCAT   señala   unas   pautas   que   nos   permiten   aclarar   esta   cuestión   relativa   a   la   prueba   de   la   usucapión   y   a   quién   puede   alegar   que   se   ha   producido  la  usucapión.    Hay   que   distinguir   dos   cuestiones:   1.   La   prueba   del   hecho   de   la   usucapión:   la   situación   fáctica.  Quien  dice  que  ha  usucapido  debe  probarlo  y  alegarlo.  2.  Quién  debe  probar  y  alegar   que   tiene   el   derecho   que   ha   usucapido,   no   que   ha   tenido   lugar.   Lo   puede   alegar   el   usucapiente  o  sus  herederos.     El   CCCAT   admite   que   cualquier   persona   interesada   puede   alegarlo   y   probarlo.   Pueden   serlo:   acreedores  y  legitimarios.     Que  tiene  el  derecho  que  ha  usucapido:  al  que  lo  alegue.  Art.  531-­‐28:   [ Usucapiente  –  herederos   [ Persona  interesada  en  la  adquisición  del  usucapiente     Cuando  se  deniega:  Demostración  de  la  usucapión:  posesión  +  tiempo,  no  de  la  propiedad  o   derecho.Se   ha   de   demostrar   la   situación   fáctica   y   el   transcurso   del   tiempo.   No   se   ha   de   demostrar  que  se  tiene  derecho.  No  confundirlo.  Por  ejemplo,  si  alegamos,  y  de  entrada  no   se   admite,   no   se   tiene   que   probar   que   se   tiene   derecho   sino   probar   que   concurren   los   requisitos  de  la  usucapión  porque  se  esa  prueba  nace  la  consecuencia  jurídica  de  que  se  ha   obtenido  el  derecho.       SUJETOS  (usucapiente  y  ‘‘usucapido’’).   Es  la  persona  que  va  adquirir.  La  otra  persona  es  el  titular  del  derecho  en  contra  del  cual  se   usucape.  Los  problemas  son:  quien  puede  usucapir  y  necesidad  especial.            Usucapiente   Se   requiere:   la   capacidad   para   poseer   -­‐521-­‐3-­‐,   puede   usucapir   un   incapacitado.   También   pueden  usucapir  tanto,  personas  físicas  como  las  jurídicas:  no  hay  límite.  Unión  del  tiempo   anterior  comporta  que  si  una  persona  muere  no  hay  una  interrupción  el  tiempo  sigue,  art.   531-­‐24.4  CCAT.          Titular  del  derecho  (contra  quien  se  usucape)   Se  puede  usucapir  contra  todas  las  personas  físicas  y  jurídicas:  los  titulares,  sean  mayores  o   menores   de   edad.   La   ley   lo   dice   porque   en   determinados   momentos   no   se   podía   usucapir   determinados   bienes   que   pertenecían   a   determinadas   personas.   Hoy   en   día,   no   hay   limitaciones  pero  sí  que  ciertas  situaciones  jurídicas  por  razón  de  las  circunstancias  dan  lugar   @alexpgo2   3   DERECHO  CIVIL  IV     a  que  se  produzca  una  suspensión    durante  o  mientras  dura  esa  situación,  suspensión  de  la   usucapión   en   el   sentido   de   que   si   se   dan   esas   circunstancias   personales   el   tiempo   que   transcurre   mientras   ocurre   la   causa   no   cuenta   a   efectos   de   usucapir.   Así   pues,   los   efectos   suspensivo,  art.  531-­‐26  CCAT  son:     -­‐ Sometidos  a  representación  legal:  contra  las  personas  que  no  puedan  actuar  por  sí   mismas.   -­‐ Cónyuge,   conviviente   mientras   permanece   situación,   mientras   dura   la   convivencia  no  se  pueden  intentar  usucapir  entre  ellos.     -­‐ Vinculación  potestad  o  tutelar.  La  norma  suspende  la  prescripción  entre  el  sometido   a  tutela.  Pero  esto  son  situaciones  en  las  que  se  produce  un  conflicto  de  intereses   importantes.       OBJETO   Se   puede   usucapir   la   propiedad   y   cualquier   derecho   real   posesorio.   La   mayor   parte   de   derechos   reales   son   posesorios   pero   no   todos   los   son.   También   hay   derechos   que   no   son   reales  pero  que  son  poseibles.    No  se  pueden  usucapir:   -­‐ Los   derechos   no   reales   –derechos   de   créditos-­‐   aunque   sean   poseibles:   que   son   aquellos   que   recaen   sobre   cosas:   un   derecho   de   arrendamiento   de   una   vivienda   sería   un   derecho   de   crédito   poseible,   pero   yo   no   puedo   usucapir   la   situación   de   arrendatario   porque   esto   es   un   derecho   derivado   de   un   contrato   no   de   un   titulo   transmisivo.   -­‐ Los    derecho  reales  no  poseibles:  la  hipoteca:  sujeta  un  bien  inmueble  en  garantía  de   cumplimiento   de   la   obligación   pero   el   bien   continua   en   manos   del   deudor   no   en   manos   del   acreedor   que   no   puede   poseer.   Por   tanto,   no   se   puede   adquirir   por   usucapión.     -­‐ Derecho  real  de  servidumbre,  art.  566-­‐2.4  CCAT.  Tampoco  se  puede  usucapir  aquello   que   dice   la   ley   que   no   se   puede:   la   servidumbre:   hay   varios   tipos   y   tradicionalmente   hay  algunas  que  se  pueden  usucapir  y  otras  que  no.       POSESION:  notas  (531-­‐24  CCCAT)   Cómo  tiene  que  ser  esa  posesión?  la  usucapión  se  basa  en  tener  la  posesión  continuada  de   un   objeto.   Entonces,   ha   de   ser   posesión   no   vale   la   detentación.   Esto   nos   lo   dice   el   521-­‐1   CCCAT:  posesión:  la  detentación  no  es  hábil.     Por  tanto,  en  la  usucapión  se  excluye  la  mera  detentación.  Es  decir,  no  sólo  con  el  corpus,  es   necesario  también  el  animus.   La   posesión   ha   de   ser   en   concepto   de   titular:   el   poseedor   ha   de   manifestar   un   concepto   posesorio   que   es   cómo   posee,   porque   de   la   manera   que   posea   será   como   adquirirá.   Por   ejemplo,   puedo   poseer   como   titular   de   una   derecho   real,   entonces,   este   concepto   puede   que  lo  tengamos  desde  el  principio.  También  es  apto  para  usucapir  aquella  posesión  que  se   ha   iniciado   en   un   concepto   y   a   través   de   una   inversión   se   empieza   a   poseer   de   otra   manera.   P.e.  un  arrendatario  que  hace  un  cambio  del  concepto  posesorio.  A  partir  de  esa  inversión   puede  ser  un  poseedor  ad  usucapione.  Cuenta  desde  el  momento  de  la  inversión,  pero  hay   que  tener  en  cuenta  que  la  ley  presume  que:  Presunción  de  continuidad  de  concepto  (art.   531-­‐24.3)   alguien   posee   en   un   concepto   siempre   mantiene   el   mismo:   necesita   probar   que   cuando  le  interesa  se  ha  producido  esa  inversión  del  concepto  posesorio.      En   el   caso   de   la   cotitularidad   cuando   varios   son   titulares   de   la   misma   situación   en   el   mismo   momento.   Se   puede   usucapir   en   situación   de   comunidad.   La   diferencia   es   que   la   persona   que   hace   de   cotitular   está   admitiendo   que   hay   otros   que   además   son   cotitulares.   Todos   están  en  el  mismo  grado  pues  tienen  el  mismo  derecho.  También  puede  pasar  que  uno  de   los  cotitulares  usucape  a  todos  como  si  él  fuese  el  único.     POSESION:  notas  (531-­‐24  CCCAT)  (II).     La  posesión  ha  de  ser  pública,  es  decir,  simplemente  que  no  se  disfrute  ocultamente.    Que   sea  visible.  Muchas  veces  depende  del  objeto.  En  este  sentido  conviene  tener  en  cuenta  que   la  propia  ley  determina  que  los  actos  clandestinos  se  excluyen.  La  finalidad  es  permitir  que  el   perjudicado   pueda   tener   conocimiento   de   la   posesión   y   actuar   en   consecuencia   –es   decir,   posibilidad   de   conocimiento,   art.   531-­‐23.3   CCAT-­‐.   Para   valorar   si   es   o   no   pública   se   habrá   de   tener   en   cuenta   esa   circunstancia.   El   artículo   531   CCCAT   dice   que   la   publicidad   es   que   permitir  que  sea  conocido.     La  posesión  ha  de  ser  pácifica.  Se  refiere  a  que  no  se  mantiene  por  la  fuerza.  Rechazo  de  la   violencia.  Dentro  de  la  posesión  viciosa  está  la  posesión  violenta  -­‐hay  dos  manifestaciones-­‐   la  primera  es  al  inicio  de  la  posesión.  La  segunda  es  la  que  se  mantiene  a  la  fuerza.  Pacifica   quiere  decir  que  no  se  mantiene  por  la  fuerza.  Es  una  situación  de  hecho.   Ininterrumpida:   que   no   cese   la   posesión,   ni   sus   caracteres,   ni   concurra   causa   de   interrupción.   Es   una   posesión   que   tiene   que   durar   un   tiempo,   tiene   que   ser   permanente   durante   ese   tiempo,   permanente   en   sí   misma   pero   también   en   los   requisitos,   no   son   dos   cosas   que   van   separadas   sino   que   todo   el   conjunto   de   posesión   con   sus   características   debe   mantenerse  así.       LOS  PLAZOS  531-­‐27  CCCAT   La   norma   catalana   los   ha   ajustado,   pero   en   la   norma   anterior:   USATGE   OMNES   CAUSAE,   recogía  un  plazo  de  30  años.  Eran  plazos  largos  para  que  los  propietarios  pudieran  llegar  a   tener  conocimiento.  Hoy  en  día  son:     -­‐ 3  años  para  bienes  muebles  y  derechos  reales  mobiliarios  –  p.e.  para,  la  prenda-­‐.     -­‐ 20  años  para  los  bienes  inmuebles  y  derechos  reales  inmobiliarios.       Computo  ordinario:  desde  posesión  y  aplicación  art.  121-­‐23.2.   Para  el  computo  se  aplican  las  reglas  del  121-­‐23.2  CCAT  que  son  las  reglas  de  prescripción.   Desde  la  posesión  empiezan  a  contar  los  plazos  hasta  que  se  acaba  por  completo.     Forma  de  computo  especial.  Bienes  hurtados,  robados,  apropiación  indebida:  a  partir  de  la   prescripción  del  delito,  de  la  falta,  la  pena  o  la  acción  de  exigencia  de  responsabilidad  civil   Hay  una  fórmula  de  computo  especial  para  determinados  casos:  mientras  no  haya  prescrito   el  delito  o  la  falta  no  se  pueden  usucapir.  En  estos  casos  hay  que  esperar  a  la  prescripción   penal   para   que   se   pueda   producir   la   extinción,   para   que   se   pueda   empezar   a   contar   el   plazo   de  la  prescripción.  El  plazo  tiene  que  ser  ininterrumpido.  La  interrupción  afecta  a  la  situación   fáctica  y  también  a  los  caracteres  que  unen  a  la  usucapión.  Interrupción  quiere  decir  que  se   produce   un   corte   y   a   partir   de   que   concurre   el   hecho   interrumpido   cesa   la   usucapión   y   se   empieza  a  contar  de  nuevo  desde  que  cesan  las  causas  de  interrupción.       CAUSAS  DE  INTERRUPCIÓN,  521-­‐35   Significan  un  corte  definitivo.  Se  vuelve  a  contar.  Interrupción  de  la  posesión  hábil.  Causas:   -­‐ Cese  posesión.  Abandono,  cesión  a  tercero  (excepto  accessio),  despojo  (transcurso   de   1   año   y   un   día),   destrucción:   La   interrupción   se   produce   dentro   del   cese   de   la   posesión:   abandono,   se   cede   a   un   tercero,   excepto   en   aquellos   casos   mortis   causa   en  los  que  el  heredero  ocupa  la  posición  del  causante.  En  el  despojo:  siempre  que   haya  transcurrido  un  año  y  un  día  sin  que  la  persona  que  tenia  derecho  a  usucapir.   -­‐ Reconocimiento   expreso   o   tácito.   Desaparece   animus   (concepto).   Necesidad   de   representante   legal:   es   una   manera   de   interrumpir   la   usucapión   que   proviene   del   usucapiente  que  admite  que  hay  otro  que  es  el  legítimo  titular.         @alexpgo2   5   DERECHO  CIVIL  IV     CAUSAS  DE  INTERRUPCIÓN,  521-­‐35  (II).   -­‐ Oposición   judicial   o   en   arbitraje   a   la   usucapión.   Acción,   contestación   demanda,   reconvención.  Necesidad  de  estimación.  Si  queda  imprejuzgado  no  existe.   se   produce   bien   cuando   el   titular   legítimo   se   opone   y   demanda   y   también   cuando   el   usucapiente   está   de   acuerdo   en   someter   a   arbitraje   la   resolución   del   conflicto.   El   legítimo   titular   se   da   cuenta   de   que   hay   alguien   que   está   usucapiendo.   Cuando   exista   un   procedimiento   judicial   en   la   interrupción   por   interposición   de   demanda   hay   una   serie   de   actos   procesales   que   se   pueden   identificar   como   causa   de   interrupción:  la  acción    y  la  contestación  a  la  demanda,  también  la  reconvención:  el   demandado  reclama  algo  a  su  vez  al  que  le  ha  demandado  a  él.  Bien,  esto  es  causa   de   interrupción   pero   para   que   actúa   como   tal   es   necesario   que   se   estime   porque   sino  se  podrá  continuar.   -­‐ Requerimiento  notarial:  constado   por   notario   para   que   produzca   efecto   –fuerza   del   fedatario  público-­‐.   -­‐ Renuncia  al  plazo  transcurrido.  art  531-­‐27.3     SUSPENSIÓN  (art.  531-­‐26)   -­‐ No  se  computa  la  posesión  para  usucapir   -­‐ Causas:   -­‐ Personas   que   no   pueden   actuar   por   sí.   Agere   non   valenti   non   currit   praescriptio   -­‐ Relación  de  convivencia  y  pajeras  matrimonio  o  no.  Evitar  conflictos.   -­‐ Vinculación  potestad  /  tutela   Ocurre   que   la   suspensión   en   sí   misma   lo   único   que   hace   es   paralizar   el   tiempo.   La   ventaja   que   tiene   es   que   una   vez   que   cesa   la   causa,   empieza   a   correr   el   plazo.   Se   suspende   provisionalmente  durante  este  tiempo,  cuando  cesa  se  suman  a  los  anteriores.       USUSCAPIÓN  LIBERATORIA   Usucapión  de  la  libertad  de  un  gravamen  que  pesa  sobre  la  propiedad.  Usucapio  libertatis.   Es  aquella  que  realiza  una  persona  que  es  titular  de  un  derecho  sobre  la  cosa  pero  que  es  un   derecho   que   tiene   un   gravamen   real,   por   ejemplo,   nudo   propietario,   usufructo   y   usufructuario.  Aquí  la  podría  llevar  a  cabo.  Lo  que  se  hace  es  adquirir  el  derecho  que  grava  y   que  no  sea  tan  amplio  como  se  quiere.  No  es  que  se  extinga  el  derecho  es  que  adquiero  el   derecho.   No   es   prescripción   pues   no   es   sólo   el   transcurso   del   tiempo   sino   que   hay   que   sumarle  la  posesión.     -­‐ Sólo   el   propietario:   En   principio,   sólo   se   aplica   al   propietario   o   titular   del   derecho   que  es  más  amplio  respecto  del  otro  que  se  usucape.     -­‐ Derechos  reales  limitados  contradictorios  con  su  posesión.   Se   aplica   respecto   a   los   derechos  reales  limitados  que  puedan  ser  contradictorios  con  su  posesión  la  idea  es   que  la  persona  que  está  usucapiendo  está  poseyendo  derecho  reales  limitados  que   son  contradictorios  con  la  posesión  que  manifiesta  que  es  de  propietario  libre   -­‐ Aplicación  requisitos  generales       **   Tener   en   cuenta   el   art.   531-­‐23-­‐3.   Siempre   se   ha   de   tener   en   cuenta   la   posibilidad   de   conocimiento  de  los  usucapidos.                 RENUNCIA  A  LA  USUCAPIÓN   ]  Negocio  jurídico  unilateral  de  desprendimiento  de  un  derecho   ]  Modalidades   -­‐ A  adquirir  por  usucapión:  de  futuro,  no  se  admite   -­‐ Ganada  o  consumada:  art.  531-­‐29   -­‐ Al  tiempo  transcurrido:  es  interrupción,  art  5311-­‐27.3   -­‐ Compromiso   o   pacto   de   renunciar:   mera   eficacia   obligatoria.   Necesidad   dejación   del   bien  o  derecho  concreto.   Toda  renuncia  es  un  acto  dejación,  es  un  acto  de  dejar  un  derecho  que  ya  se  tiene.  No  hay   que  confundirla  con  la  repudiación.  Diferencia:  repudiamos  algo  que  no  tenemos.  Renuncia   es   cuando   ese   algo   ya   lo   tenemos.   Entonces,   dentro   de   la   usucapión   se   suelen   distinguir   varias   posibilidades   de   renuncia.   Una   es   la   que   no   se   admite:   la   anticipada.   Otra   es   la   renuncia  a  la  usucapión  consumada  y  otra  es  la  renuncia  al  tiempo  transcurrido.     -­‐  En  torno  a  la  renuncia  anticipada:  no  tiene  efectos,  no  se  admite.  No  se  puede  renunciar   anticipadamente  a  un  derecho  que  te  concede  la  ley,  después  sí  pero  no  anticipadamente.  Si   esto  se  pacta  en  un  contrato  el  obligado  puede  no  cumplir  esa  obligación  y  no  pasara  nada   porque  la  cláusula  será  nula.  En  realidad  es  una  interrupción  de  la  usucapión.  En  todo  caso,   la   renuncia   no   basta   por   si   sola   sino   que   tiene   que   ir   acompañada   del   abandono   de   la   posesión  que  se  tiene.       REQUISITOS  RENUNCIA  Y  EFECTOS   Serán  los  específicos  531-­‐29  CCCAT  más  los  generales  11-­‐6  de  la  ley.     El   renunciante   ha   de   tener   poder   de   disposición,   en   principio   lo   que   se   hace   es   una   usucapión  de  la  propiedad.  Hay  límites  y  estos  son  que:  Que  la  renuncia  no  cause  perjuicio  a   terceras   personas   ni   suponga   contrariedad   de   normas   imperativas.     Estos   dos   límites   no   son   específicos   sino   generales   y   se   habrán   de   tener   en   cuenta   en   cada   caso   concreto.   Existe   una   norma  especifica  respecto  al  perjuicio  que  pueda  derivarse  que  la  ley  prevé  para  proteger  a   los   acreedores.   531.29.   que   no   perjudica   quiere   decir   que   la   renuncia   produce   su   efecto.   Que   no   perjudica   quiere   decir   que   para   acreedores   y   titulares   de   derechos   sí   que   opera   la   adquisición  por  usucapión  es  como  si  realmente  el  usucapiente  hubiera  usucapido  pero  en   aquello   que   le   sea   útil   habrá   ingresado   total   o   parcialmente   el   derecho   en   su   patrimonio.   Se   trata   de   evitar   que   se   produzca   un   perjuicio   a   unas   personas   que   legítimamente   tenían   la   expectativa  de  que  el  bien  era  del  que  ha  usucapido.  El  que  haya  renunciado  no  impide  de   que  un  momento  posterior  se  puede  hacer  otra  usucapión.  Resumen:  norma  especifica:   Norma  específica:  no  perjuicio  acreedores,  titulares  de  derechos:  art.  531-­‐29.2:  -­‐  Ineficacia,     -­‐ Utilidad   de   la   usucapión   por   éstos.   Efectos:   1º.   Elimina   efecto   adquisitivo   retroactivamente.  2º.  No  impide  nueva  usucapión.                             @alexpgo2   7   DERECHO  CIVIL  IV     10/03/2014     No  existe  una  obligación  de  que  todos  los  derechos  sobre  bienes  inmuebles  estén  inscritos   en  el  Registro  de  la  Propiedad.  La  inscripción  en  RP  es  puramente  voluntaria,  con  lo  que  es   posible   que   hayan   fincas   que   no   estén   inscritas.   Cumple   una   función   de   publicidad.   El   RP   garantiza  que  lo  que  consta  inscrito  en  él  es  verdad  -­‐  la  verdad  oficial-­‐,  la  verdad  registral.   Aunque  pueda  haber  otra  verdad  extraregistral.     A   quién   se   considera   terceros?   Art.   34   Ley   Hipotecaria,   el   tercero   es   una   persona   que   ha   adquirido  de  un  titular,  es  un  adquirente,  de  buena  fe,  a  título  oneroso  de  un  titular  registral   que  después  se  inscribe.  Buena  fe  es  que,  el  adquirente,  desconoce  que  quien  transmite  la   propiedad  no  es  propietario  porque,  él  confía  en  el  registro  donde  pone  que  sí.  Si  después,   otra   persona,   intenta   atacar   esa   titularidad,   por   el   hecho   de   haber   confiado   en   el   registro   se   produce  la  consecuencia  que:  al  tercero  de  buena  fe  le  ampara  adquisición  amparada  en  la   buena  fe  y  en  la  publicidad  registral.  A  este  tercero  se  le  denomina  deudor  hipotecario.     Además,  es  posible  que  una  persona  adquiera  pero  no  inscriba.  Estamos  hablando  siempre   de  bienes  inmuebles.     Una   cosa   es   el   RP   y   otra   el   catastro.   Ambas   son   oficinas   públicas   pero   tiene   finalidades   distintas:   RP   dar   publicidad   de   la   inscripción   y   de   los   titulares.   Catastro:   tiene   efectos   fiscales,  es  a  efectos  de  impuestos.  Ambos  tendrían  que  ir  a  la  par,  pero  pueden  no  coincidir,   es  decir,  pueden  describir  unos  hechos  en  formas  diferentes.       El  problema  que  se  plantea  es  que:  de  qué  manera  el  hecho  de  que  un  derecho  se  publique   en  el  RP  bajo  una  titularidad  facilita  la  usucapión   -­‐usucapión  secundum  tabulas-­‐.  O  bien  el   otro   supuesto,   que   si   es   admisible   que   figurando   una   titularidad,   el   que   no   sea   titular   pueda   adquirir  por  usucapión  en  contra  de  lo  que  diga  el  registro  de  la  propiedad.  Hay  dos  artículos   básicos,  art.  35  y  36  LH  (leerlos).  EXAMEN       USUCAPIÓN  Y  REGISTRO  DE  LA  PROPIEDAD   Influencia  inscripción  del  derecho  en  RP.  Un  problema  que  tiene  el  registro  de  la  propiedad   se  plantea  respecto  a  la  usucapión  de  bienes  inmuebles  si  están  inscritos.  El  RP  da  publicidad   de   la   situación   de   los   bienes   inmuebles.   Pero   esa   situación   no   es   inalterable   pero   lo   que   pública  es  importante.    Arts.  35  y  36  LH.     Lo  que  está  publicado  en  el  RP  es  cierto,  pero  cabe  prueba  en  contrario  y  se  puede  modificar   mediante  sentencia:  título  ejecutivo.     -­‐ Usucapión  secundum  tabulas     -­‐ Usuacapión  contra  tabulas   -­‐ Usucapión  liberatoria   USUCAPIÓN  SECUNDUM  TABULAS  35  LH  (I)   El  art.  35  LH  se  refiere  a  la  usucapión  sobre  la  cuestión  de    si  es  posible  que  figurar  en  el  RP   facilite  la  usucapión.  Sería  aquella  conforme  a  la  cual  por  el  hecho  de  tener  algo  a  mi  nombre   en   el   RP   ya   se   me   concedería   propietario.   Pero   también,   puede   ser,   que   yo   consiguiese   inscribir   de   alguna   manera-­‐de   cualquier   forma-­‐.   Pues,   se   inscribe   en   base   a   una   declaración:   así  que  puedes  inscribir  algo  que  no  existe.  Por  este  motivo,  llegamos  a  la  conclusión  de  que   este  tipo  de  usucapión  auténtica,  secundum  tabulas,  no  existe.  Ahora  bien,  este  artículo  35,   facilita  la  inscripción.   La  propia  norma  presume  la  posesión,  art.  38,  conforme  al  cual  cuando  alguien  tiene  inscrito   en  el  RP  un  bien  a  su  nombre,  se  presume  que  tiene  el  derecho  y  además  tiene  la  posesión.   la  inscripción  implica  presunción  de  posesión  efectiva.           USUCAPIÓN  SECUNDUM  TABULAS  35  LH  (I)   ] Verdadera:  inscripción    +  tiempo.  No  existe   ] Posibilitar   a   titular   registral   adquirente   de   non   dominus   o   facilitar   la   prueba   de   las   circunstancias  requeridas.   [  Medios   • Inscripción  =  título.  Título  por  equivalencia   • Presunción  ius  tantum  de  posesión  +  caracteres.  Prueba  en  contrario:   • Posee  efectivamente,  art.  38  LH   • Caracteres:  pública  ,pácifica,  ininterrumpida     USUCAPIÓN  SECUNDUM  TABULAS  35  LH  (II)   En  cuanto  a  los  requisitos,  cuando  hablamos  de  la  usucapión  en  este  caso  nos  referimos  al   titular  inscrito.  Se  aplica  tanto  se  trate  de  dominio  o  como  de  otro  derecho  real.     • Requisitos   • Misma  persona  titular  registral  y  poseedor  real   • Inscripción  dominio  u  otro  dº  real  poseible   • Titular  es  poseedor  ad  usucapionem   Efectos   Se  posibilita  la  usucapión  y  no  exime  del  cumplimiento  de  los  plazos.  El  momento  inicial  en   el  que  se  empieza  a  contar  el  plazo  es  el  momento  de  la  inscripción:  el  asiento  registral.     • Posibilitar  adquisición   • No  varían  plazos,  cuentan  desde  vigencia  del  asiento,  no  de  la  posesión   • Interrupción:  reglas  civiles.  Quiere  decir  que  no  hay  una  regla  especial  de  las   reglas  registrales,  sino  que  se  aplican  las  comunes.     • Sólo  inmuebles     USUCAPIÓN  CONTRA  TABULAS  36  LH   Quiere   decir   que   si   una   finca   está   inscrita   a   nombre   de   una   persona,   puede   una   persona   usucapir   en   contra   de   lo   que   dice   públicamente   el   registro.   Es   un   impedimento   para   la   usucapión?   No,   pues   nuestro   sistema   es   puramente   declarativo   y   puede   existir   esta   discordancia.   El   artículo   36.3   LH,   nos   dice   que   el   hecho   que   el   RP   publique   una   determinada   situación  no  es  un  obstáculo  para  usucapir  se  aplican  las  reglas  civiles.  Dicho  esto,  después   hay   dos   reglas.   La   diferencia   entre   una   y   otra   es   que   se   tiene   en   cuenta   en   qué   momento   se   tiene  en  cuenta  la  fase  de  la  usucapión.  Si  se  trata  de  un  momento  en  que  falta  poco  para   completar  el  caso  de  la  usucapión:  usucapión  consumada  o  quasi.  O  nos  podemos  encontrar   una  usucapión  que  está  comenzada  o  en  curso.     ] Usucapión  en  contra  de  lo  inscrito   ] Los  bienes    inscritos  en  RP  son  susceptibles  de  adquisición  por  persona  distinta  del   titular  registral  (art.  36.3  LH)   [ REGLAS  ESPECIALES   [ Primera  regla.  Usucapión  consumada  o  cuasi  (art.  36.1  LH)   [ Segunda  regla.  Usucapión  comenzada  o  en  curso  (art.  36.2  LH)                     @alexpgo2   9   DERECHO  CIVIL  IV     USUCAPIÓN  CONSUMADA  O  QUASI   Es   aquella   usucapión   a   la   cual   le   falta   poco   o   ya   se   ha   acabado.   Se   regula   en   el   apartado   primero  del  art.  36  LH.  La  idea  es  que  ésta  usucapión  que  está  acabada  o  a  punto,  dentro  del   año  siguiente  a  la  adquisición,  la  regla  es  que…  y  entonces  para  explicarlo  puso  un  ejemplo,   una   persona   adquiere   y   cuando   va   a   inscribir   hay   otra   persona   que   es   el   usucapiente   que   ha   usucapido,  que  naturalmente  no  es  el  que  aparece  en  el  registro,  o  que  le  falta  un  año  para   hacerlo.     A   quién   amparamos,   al   que   casi   ha   usucapido   o   al   tercero   de   buena   fe.   Ésta   situación   es   la   que   resuelve   el   artículo   y   dice   que   esa   usucapión   consumada   no   va   a   perjudicar  a  quien  adquiere  si,  es  de  buena  fe.  Debe  probar  el  que  adquiere  que,  no  concia   que   había   una   persona   que   estaba   usucapiendo.   Además   debe   probar   que   no   consintió,   expresa   o   tácitamente,   que   esa   posesión   continuara   durante   el   año   siguiente   a   la   adquisición.  Si  no  es  así,  prevalecerá  la  adquisición  por  usucapión.  Se  aplica  lo  mismo  al  caso   de  la  cuasiconsumada.  Se  entiende  consumada  cuando  acabaría  el  plazo  en  el  año  siguiente   a   ese   tercero   que   ha   adquirido.   La   visión   de   la   norma   es   proteger   a   ese   tercero   que   ha   adquirido.     ] No  perjudica  a  quien  adquiere  si:   E Es  tercero  hipotecario:  adquirente  de  titular    registral  con  facultades  según   RP,  título  oneroso,  buena  fe  e  inscribe  (art.  34  LH)   E Prueba   no   conoció   ni   tuvo   medios   racionales   y   motivos   para   conocer,   al   tiempo  perfección,  la  posesión  de  persona  distinta  del  transferente   E No   consintió   expresa   o   tácitamente   la   posesión   durante   el   año   siguiente.   Cómputo:  dia  siguiente  adquisición.  Plazos  especiales  servidumbres.   ➪  Usucapión  quasi  consumada:  dentro  año  siguiente  adquisición.  Equipara  a  la  consumada.       USUCAPIÓN  COMENZADA  O  EN  CURSO   Es  el  otro  supuesto,  siempre  el  supuesto  es  el  mismo,  el  que  adquiere  se  encuentra  a  uno   usucapiendo,  pero  aquí  varía  el  tiempo  pues  aquí  acaba  de  empezar  a  usucapir.  La  norma  se   limita  a  aplicar  las  reglas  civiles  y  dice  que  el  tercero  que  ha  adquirido  es  el  legitimado  para   que   pueda   interrumpir   la   posesión   y   por   tanto,   también   la   usucapión.   Lo   puede   hacer   a   través   de   los   medios   civiles   y   además   se   le   prevé   el   ejercicio   de   la   acción   hipotecaria.   Entonces,   ésta   usucapión   no   perjudica   al   tercero   si   la   interrumpe   por   él   que   es   quien   ha   adquirido  del  titular  registral.     ] Art.  36.2  LH  Redacción  confusa,  interpretación  doctrina   ] El   titular   inscrito   es   el   tercero   que   ha   adquirido   habiendo   una   usucapión   de   otra   persona  en  marcha.   ]  Medidas  especificas   • Durante   el   año   siguiente   puede   interrumpir   utilizando   medios   civiles   y   acción  hipotecaria  (art.  41  LH)   • No  perjudica  la  usucapión  si  interrumpe   • Perjudica  el  tiempo  de  posesión                         USUCAPIÓN  LIBERATORIA  Y  RP  (I)   Es  la  usucapión  de  la  libertad,  un  titular  que  tiene  gravado  su  derecho,  que  posee  como  si  no   tuviese   ese   gravamen   y   durante   el   tiempo   establecido   libera.   Bien   esta   puede   combinarse   con  la  inscripción  en  el  registro.     ]  Secundum  tabulas  (gravamen  no  consta  en  RP)   E No  regulación  específica.  Aplicación  art.  35  LH   Si   yo   propietario   tengo   gravada   la   propiedad   en   el   registro   sin   el   gravemen   de   usufrutocto.   ]  Contra  tabulas:  art.  36.  4  LH,  confuso.  Principios:   esta   recogida   de   una   forma   confusa   en   el   36.4.   parte   de   los   principios   que   presupone   una   usucapión  liberatoria  consumada  contra  el  RP.     E Presupone  usucapión  liberatoria  consumada  contra  RP   E Protec   E ción  tercero  hipotecario     USUCAPIÓN  LIBERATORIA  Y  RP  (II)   Este   apartado   se   ha   de   leer   con   calma.   El   tercero   hipotecario,   la   ley   distingue   distintas   situaciones,   pero   siempre   es   el   mismo   juego   de   a   quién   proteger,   aquí   las   normas   son   distintas  porque  los  derechos  reales  tienen  distinto  contenido  y  algunos  derechos  reales  que   gravan   la   propiedad   son   compatibles   con   la   situación   de   propiedad   y   otros   son   incompatibles.  La  ley  establece  las  reglas  para  determinar  la  solución  que  da.       ] Requisitos  de  no  perjuicio  usucapión.  Tercero  hipotecario  distintas  situaciones:   E Usucapión   afecta   derechos   que   no   llevan   facultad   de   inmediato   disfrute   sobre  el  bien   E Disfrute   no   incompatible   con   la   posesión   causa   de   la   usucapión   (servidumbres)   E Disfrute   inmediato   +   incompatibilidad   (usufructo)   no   perjudicará   reunión   requisitos  art.  36.1  b).   E Falta  de  conocimiento,  ni  medios   E No  consienta  expresa  o  tácitamente     ...