PARCIAL - Dret (2015)

Apunte Español
Universidad Universidad Politécnica de Cataluña (UPC)
Grado Ciencias y Tecnologías de la Edificación - 2º curso
Asignatura Dret
Año del apunte 2015
Páginas 9
Fecha de subida 08/04/2015
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T1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO 1. Objetivos El derecho está integrado por un conjunto de principios, reglas, preceptos y normas que canalizan la forma de actuar de la sociedad y a cuyo cumplimiento se puede ser obligado coactivamente, con la finalidad de vivir en justicia y paz, además de: Justicia: respecto de la propiedad, posesión y disfrute.
Seguridad: certidumbre del derecho gracias a leyes debidamente promulgadas.
Bien común: los individuos tienen prohibido actúan de forma que se dañen los derechos de los demás.
2. Clases de derecho a) El derecho objetivo es aquel que viene dado por un conjunto normativo.
El derecho subjetivo es el poder que la propia norma confiere a las personas.
b) El derecho natural es la teoría que defiende la existencia de derechos del hombre, fundados en la naturaleza humana, anteriores y superiores a los jurídicos.
El derecho positivo es aquel que se ha convertido en una norma y que puede ser:  Público: político, administrativo, penal o fiscal.
 Privado: civil o mercantil.
 Semipúblico: laboral.
Además encontramos el derecho procesal: civil, penal, laboral, administrativo, contencioso-admin. o tributario.
3. Derecho civil Es la base y esencia del derecho común o general y se puede regular diferente según sea común (ej. España) o bien sea foral (ej. Cataluña). El derecho civil incluye: parte general y derechos de la persona, derechos de obligaciones y contratos, derechos reales, derechos de familia y derechos de sucesiones. Además en el Código Civil aparecen Leyes especiales como L.A.U. o L.P.H.
4. Origen del derecho La fuente del derecho es la fuerza social con facultad normativa creadora, donde encontramos: 1) Ley: norma jurídico-positiva que impone obligaciones.
2) Costumbre: se crea a partir de usos sociales.
3) Principios generales de derecho: criterios o valores reconocidos como “La buena o mala fe” y “Nadie puede ir en contra de sus actos”.
4) Jurisprudencia: revelación del modo uniforme de aplicar el derecho (ej. otros casos en los que se ha actuado de “x” forma pueden ayudar a decidir o en el caso de interpretar leyes que no están claras).
También encontramos los tratados internacionales, los cuales son una fuerza vinculante de aplicación prioritaria que se incorporan al derecho interno, y el derecho comunitario*.
5. Jerarquía normativa 1) Constitución Española 2) Ley orgánica: regula derechos fundamentales de los ciudadanos y la articulación de poderes del Estado, por lo que se requiere debatir constitucionalmente.
2) Ley ordinaria: regula temas generales y su aprobación corresponde al Congreso o al Parlamento.
3) Decreto-ley: 30 días, ratificación por el Congreso de Diputados, tramitado como proyecto de Ley o por procedimiento de urgencia.
3) Decreto-legislamiento: habilitación expresa por una Ley emanada del Parlamento.
4) Reglamentos: normas dictadas por el Gobierno-Administración, normas subordinadas a la Ley en materias no reservadas a la misma o normas jurídicas emanadas del Poder Ejecutivo. El reglamento podrá ser ejecutivo si es el desarrollo de una ley o independiente si es el ejercicio de una potestad normativa ordinaria.
Todo esto se encuentra a 3 niveles: estado, comunidad autónoma y Unión Europea.
6. Fuentes del derecho comunitario* Derecho primario: forma parte del ordenamiento español, donde se encuentran:  Los tratados originarios: París (CECA), Roma (CEE y CEEA), Actas de adhesión y sus modificaciones.
 La Constitución Europea.
Derecho derivado:  Reglamentos: tienen aplicación directa.
 Directivas: exigen una publicación interior para aplicarlas.
 Recomendaciones: de la UE.
 Dictámenes: piden opinión sobre una cuestión a la UE.
7. La norma Para que la norma sea vigente y aplicable debe estar publicada en: BOE (estatal), DOGC (autónoma), DOCE (Europea) o BOP (provincial).
En cuanto a su entrada en vigor, si la propia norma no especifica la fecha de entrada, se hará a los 20 días.
En cuanto a su derogación, una norma será derogada cuando se aplique una norma nueva (posterior).
Las normativas pueden ser sometidas al criterio de tribunales y pueden ser rechazadas si se saltan pasos para ser aprobada (por ilegalidad).
T2. OBLIGACIONES Y CONTRATOS 1. Obligaciones Vínculo jurídico –relación protegida por la Ley- que une a dos o más personas, donde una de ellas queda sujeta a una prestación –deudor- a favor de la otra –acreedor- para la satisfacción de un interés digno de protección.
Elementos de la obligación:  Vínculo: nexo que une a las personas.
 Sujetos: deudor y acreedor.
 Objeto: la prestación –debe ser posible, lícito y determinado.
2. Fuente de las obligaciones 1) La Ley: las obligaciones no se presumen.
2) Los contratos: voluntad de las partes.
3) Los cuasicontratos -1.887 CC: hechos lícitos voluntarios de los que resulta obligado su autor con un tercero, pueden ser gestión de negocios sin mandato o cobro de lo indebido.
4) Los delitos y las faltas: acciones y omisiones dolosas o imprudentes penadas por la Ley.
5) Los cuasidelitos -1.093 CC: imprudencias que no sean delitos ni faltas.
3. Clasificación de las obligaciones  Por la legislación que las regula  Por su origen  Por razón de vínculo  Por razón de los sujetos a) Mancomunadas: a la hora de devolver el dinero, es por igual a todos.
b) Solidarias: a la hora de devolver el dinero, se puede reclamar a uno solo.
 Por razón del contenido de la prestación 4. Cumplimiento de las obligaciones Para su cumplimiento es preciso:  Obligación preexistente  Acción u omisión que derive en el incumplimiento  Dolo –intención- o culpa –negligencia El incumplimiento puede ser:  Total  Parcial –retraso culpable, mora En caso fortuito o de fuerza mayor:  Se excluye el incumplimiento  Se caracteriza por la imprevisibilidad o la inevitabilidad 5. Garantías de la obligación Se puede asegurar el cumplimiento mediante:  Privilegios: créditos privilegiados –si se tienen muchas deudas, el quién cobra primero.
 Acciones: a) Directa: el acreedor reclama en su propio nombre de forma que A D1 D2, A reclama a D2.
b) Subrogatoria: el acreedor ejercita acción en nombre de su deudor –insolvente- de forma que A D1 D2, A pide a D2 que pague a D1.
c) Revocatoria -pauliana: el acreedor revoca los actos efectuados por su deudor, cuando éste ha obrado en perjuicio de aquél, fraudulentamente.
 Pena convencional: multa por retraso de pago, por ejemplo mediante una cláusula penal.
 Arras: ‘reserva’ de la compra mediante una paga y señal.
6. Transmisibilidad de las obligaciones Cesión de créditos -1.526 CC: debe ponerse a conocimiento del deudor.
Asunción de deudas: debe ser expresa.
7. Extinción de las obligaciones a) Pago: ya está pagado.
b) Dación/adjudicación: se devuelve (ej. Piso).
c) Consignación: echar por impago (ej. Alquiler) d) Pérdida de la cosa debida: se devuelve porque ya no existe el ‘objeto’ a vender.
e) Confusión de derechos: una persona es acreedor y deudor al mismo tiempo (ej. Herencia).
f) Compensación de deudas: se deben entre ellos lo mismo o uno trabaja para el otro a cambio.
g) Novación: modificación del contrato.
h) Prescripción: extinción de la obligación por el paso del tiempo.
i) Usucapión: quedarse un ‘objeto’ por poseerlo durante un tiempo (ej. Ocupa).
8. Contrato Segunda fuente de las obligaciones, por la que existe un acuerdo de voluntades en el que las partes consienten en obligarse y se crea/modifica/extingue una obligación.
Elementos del contrato:  Esenciales: Consentimiento: se entiende por vicio –nulo- que se haya aceptado por error, dolo, intimidación.
Objeto: la prestación cierta, determinada.
Causa: el fin perseguido debe ser lícito -1.274/1.277 CC.
 Accidentales: Forma: prueba de la declaración de voluntad, verbal o escrito.
Cláusula penal: se pueden añadir cláusulas.
Plazos: tiempo de pago de la obligación.
9. Eficacia del contrato Las obligaciones nacidas de contratos tienen fuerza de Ley entre las partes contratantes y deben cumplirse a tenor de los mismos -1.901 CC, de forma que obligan a lo pactado y no pueden modificarse/interpretarse unilateralmente.
10. Inexistencia Nulidad de pleno derecho debido a la falta de consentimiento, objeto o causa.
Rescisión: celebrados en fraude de acreedores.
Resolución: la eficacia del contrato depende del cumplimiento de una condición resolutoria.
11. Clasificación de contratos  Conmutativos: prestaciones equivalentes.
 Bilaterales: obligaciones para ambos contratantes.
 Onerosos: prestación/contraprestación.
 Gratuitos: prestación de una sola parte.
 Consensuales: se perfeccionan por el consentimiento.
 Solemnes: necesitan una forma especial.
 Principales: en sí mismos cumplen función contractual.
 Accesorios: existen en relación a uno principal.
 Traslativos de dominio: traslado de la propiedad.
 Cesión de uso y disfrute: traslado del uso.
 Aleatorios: las prestaciones no son necesariamente equivalentes.
 De garantía: garantizan una obligación.
 De adhesión: escasamente negociados.
12. Condiciones generales de contratación Ley 7/1998 de 13 de abril (BOE 14 abril): La L.C.G.C. pretende proteger la igualdad de los contratantes: proteger los legítimos intereses de los consumidores y usuarios, pero también de cualquiera que contrate con una persona que utilice condiciones generales en su actividad profesional/empresarial. Para ello se definen las condiciones generales de contratación y las distingue de las cláusulas abusivas.
Son cláusulas predispuestas –de adhesión- cuya incorporación al contrato sea impuesta por una de las partes y habiendo sudo redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos. Éstas son aceptadas por el adherente y para su validez deben ajustarse a los Criterios de transparencia, claridad, concreción y sencillez.
Son nulas aquellas que contradigan la Ley (7/98) y en particular:  Las cláusulas que no hayan sido conocidas previamente por escrito y expresamente aceptadas.
 Las C.G. no incorporadas al contrato.
 Las cláusulas oscuras, ambiguas o incomprensibles.
 Las C.G. que sean abusivas, aún cuando hayan sido expresamente aceptadas.
13. Cláusulas abusivas Son todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. Son nulas en pleno derecho y se tendrán por no puestas las cláusulas, condiciones y estipulaciones en los que se aprecie un carácter abusivo y en especial las que se relacionan en el art. 10.bis de la Ley General para Defensa de Consumidores y Usuarios.
T3. CONTRATO DE COMPRAVENTA Y DE CESIÓN DE FINCA 1. La compraventa En el contrato de compraventa -1.445/1.537 CC- uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio justo, en dinero o signo que lo represente. Puede ser civil o mercantil y pueden desarrollarla tanto personas físicas como jurídicas.
Debe ser:  Bilateral: con obligaciones recíprocas.
 Consensual y obligacional  Oneroso: prestación o contraprestación.
 Conmutativo: prestaciones equivalentes.
 Traslativo de dominio 2. Obligaciones del vendedor a) Saneamiento: por evicción -1.475 CC- o por vicios ocultos -1.484 CC.
b) Entrega de la cosa: formas de entrega, contrato con expresión de cabida -1.469 CC- y contrato a precio alzado -1.471 CC.
c) Incumplimiento del vendedor: facultad de resolver el contrato -1.124 CC- o indemnización por daños y perjuicios -1.101 CC.
d) Doble venta y venta de la cosa ajena: si una misma cosa se ha vendido a dos personas, la propiedad será de quien primero haya tomado posesión si es un mueble o, en caso de inmueble: 1) Quien haya inscrito antes en el Registro.
2) Quien haya tomado posesión antes.
3) Quien tenga la fecha de compra más antigua.
El comprador tiene la obligación de pagar el precio.
3. Venta de inmuebles en función de su cabida  Menor cabida: el comprador puede optar a una rebaja del precio o rescisión del contrato (rescisión en caso de que la pérdida sea mayor al 10% del total). También podrá darse esta solución al caso de que la cabida no sea de la calidad expresada en el contrato.
 Mayor cabida: el comprador debe pagar el exceso (si el aumento es menor del 20% del total) o puede desistir el contrato (si el aumento es mayor del 20% del total).
4. Cláusulas contractuales  Arras: ‘paga y señal’ para una futura compraventa, pero no está perfeccionada -1.454 CC; en caso de que el comprador se eche atrás las perderá y en caso de que el vendedor se eche atrás le pagará el doble.
 Pago a cuenta: pago del precio de compraventa, ya perfeccionada.
 Opción de compra: facultad al optante para adquirir por compraventa.
 Cláusula suspensiva: la eficacia del contrato depende de esta cláusula.
 Cláusula resolutoria: el contrato está perfeccionado pero puede resolverse si no se dan los requisitos de esta cláusula.
 Cláusula penal: sanción de tipo económico pactada, la cual puede exigirse en caso de incumplimiento del contrato.
 Promesa de compraventa: obliga al cumplimiento de lo pactado.
5. Contrato de cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura La permuta -1.538/1.541 CC- es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. En el caso de dar un solar a cambio de una construcción sobre el mismo, se puede distinguir:  Se transmite la propiedad a cambio de que se construya y se reviertan al cedente pisos/locales, garantizándose mediante la simultánea escritura de obra nueva y división horizontal en el Registro.
 Se transmite una parte pro indivisa del solar a cambio de recibir un porcentaje de la futura edificación, la cual quedará en régimen de comunidad de bienes hasta la división horizontal. El inconveniente es que el dueño tendrá la consideración legal del promotor.
Causará la extinción de este contrato: no realizar las obras en el tiempo o la falta de su entrega en las condiciones estipuladas, causando una resolución del contrato y reinscripción a nombre del cedente.
T4. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN, SUBCONTRATACIÓN Y CONSTRUCCIÓN EN SUELO AJENO 1. Contratos de arrendamiento de obras y servicios El arrendamiento puede ser de cosas, obras o servicios -1.542 CC.
 Cosas: una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa, por tiempo determinado y precio cierto. La normativa para fincas urbanas está especificada en la L.A.U. (Ley de Arrendamiento Urbano) y para fincas rústicas está especificada en la L.A.R (Ley de Arrendamiento Rústico).
 Obras y servicios: una de las partes se obliga a ejecutar una obra o prestar a la otra un servicio por precio cierto.
En la obra se espera un resultado final y se paga una retribución, mientras que en los servicios se espera un trabajo y se paga por el tiempo de actividad.
2. Contrato de ejecución de obra/ejecución de edificio Es un tipo de arrendamiento de obras en la que una parte –comitente o dueño- encarga al contratista la construcción de un edificio con relación a un proyecto, obligándose a pagar un precio cierto. Este contrato debe ser principal, bilateral, oneroso, conmutativo y consensual.
Los elementos del contrato son:  Personales: el dueño y el contratista.
 Reales: el objeto –obra- y el precio-contraprestación.
La obra es el resultado de la actividad según el proyecto –P. básico, P. ejecución, Memoria y Pliego de condiciones- y existe un estricto cumplimiento de la obligación.
Se considerará como incumplimiento si:  Obra no terminada: facultad de reclamar lo no realizado según el contrato –proyecto, memoria, calidad.
 Defectos de construcción: obligación del constructor de reparar los defectos/vicios a su costa -1.098 CC.
 Retraso en la ejecución: el contratista debe ejecutar la obra en el plazo establecido –nunca indeterminado- a no ser que lo fijen los tribunales -1.128 CC.
El precio es el pago determinado a cambio de prestar un servicio o ejecutar una obra -1.544 CC.
La indeterminación del precio y el principio favorable a la conservación de los contratos se resuelve con el pago de la tasación pericial, tarifas oficiales o el valor de los materiales/mano de obra.
Las cláusulas de revisión de los precios -1.593 CC- permiten que el contratista pida un aumento en caso de cambio en el plano con autorización del propietario, nunca podrá hacerlo por encarecimiento de materiales/jornales.
Los sistemas de fijación del precio son:  Precio alzado: precio cerrado.
 Por piezas ejecutadas -1.592 CC- o por unidad de medida: el que se obliga a hacer una obra por piezas o medida, puede exigir al dueño que la reciba por partes y que la pague a proporción.
 Por administración: el contratista actúa en nombre y por cuenta del comitente, ejecutando y adquiriendo los materiales y mano de obra.
 Por certificaciones de obra: corresponde a la obra efectiva y satisfactoriamente realizada y aprobada por los directores técnicos, de esta forma el pago se fracciona por las fases de la obra.
Las clases son:  Con suministro de materiales: arrendamiento de obra.
 Sin suministro de materiales: arrendamiento de servicios.
3. Contratación y subcontratación La subcontratación es una forma de organización productiva por la que: Promotor sub.
Contratista sub.
Primer y segundo subcontratista sub.
Tercer subcontratista y trabajador autónomo. Los subcontratados deben estar en Registro de Empresas Acreditadas que depende de la autoridad laboral de cada CCAA, donde se indica el domicilio social de la empresa.
Existe una subcontratación cuando el contratista principal –con contrato principal- que ha pactado con el promotor, subcontrata a otro contratista –con contrato accesorio y dependiente del principal- para que haga el trabajo.
Tendrá lugar una cesión del crédito/contrato cuando el contratista principal otorgue el trabajo al subcontratista debido a un pacto o una deuda. De esta forma sólo existe un contrato.
Los requisitos exigibles a contratistas y subcontratistas son:  Poseer una organización productiva propia.
 Asumir los riegos, obligaciones y responsabilidades propias del desarrollo de la actividad empresarial.
 Ejercer directamente las facultades de organización y dirección sobre el trabajo desarrollado por sus trabajadores en la obra.
 Disponer de recursos humanos con formación en prevención de riesgos laborales.
 Estar inscritos en el Registro de Empresas Acreditadas.
4. Garantía del cumplimiento La cláusula penal es una sanción pactada con unos límites para garantizar el cumplimiento y que entra en funcionamiento si existe mora del contratista –excepto por fuerza mayor.
Tiene dos funciones:  Punitiva: facultad de exigir conjuntamente el cumplimiento principal y la satisfacción de la pena.
 Sustitutiva: la pena sustituye el cumplimiento principal.
5. Recepción de la obra Acto por el que el constructor hace entrega de la obra y es aceptada por el promotor –Art. 6 L.O.E. Esta recepción puede ser de fases completas o de la totalidad de la obra.
El acta debe estar firmada por el constructor y el promotor –por lo menos- y constará de partes:  Partes que intervienen  Fecha del CERTIFICADO FINAL de la obra –que debe estar firmado por el director de obra y el director de la ejecución.
 Coste de la ejecución material  Declaración de la recepción con o sin reservas –plazo de subsanación: el promotor puede rechazar por escrito la recepción indicando un nuevo plazo. Se considera recepción tácita si en 30 días a su terminación y certificado, el promotor no demuestra rechazo.
 Garantías 6. Construcción en suelo ajeno y construcción extralimitada Con carácter general “la propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen o se les une o incorpora, natural o artificialmente” – Art.353 CC.
En la construcción se distingue entre:  Construcción en suelo ajeno total o parcial y de buena fe con un valor del suelo superior a la construcción.
En este caso el propietario del suelo invadido puede adquirir la construcción –y el suelo ajeno- pagando los gastos o bien obligar al constructor a adquirir su suelo invadido –o todo si ya resulta inedificable.
 Construcción en suelo ajeno total o parcial y de buena fe con un valor del suelo inferior a la construcción.
En este caso el propietario del suelo ha de ceder su parte -o todo el suelo si resulta inedificable- a cambio del valor y daños y perjuicios.
     Construcción extralimitada de mala fe. En este caso el propietario del suelo invadido puede exigir el derribo y daños y perjuicios –no se derribará si el tribunal cree desproporcionado.
El propietario del suelo y el de la construcción han actuado ambos de mala fe. En este caso se hace una compensación –como si ambos hubieran actuado de buena fe.
Construcción con materiales ajenos de buena fe. En este caso los propietarios de la construcción pagan los materiales.
Construcción con materiales ajenos de mala fe. En este caso los propietarios de la construcción pagan los materiales y daños y perjuicios.
Construcción en finca ajena con materiales ajenos. En este caso los propietarios de los materiales tienen acción directa contra el constructor para reclamar el valor y daños y perjuicios y, además, tienen acción contra los propietarios de la finca por el enriquecimiento producido. Los propietarios de la finca/suelo invadido tienen acción de resarcimiento contra el constructor por haber tenido que pagar los materiales.
T5. Ordenación de la Edificación 1. Ley de la Ordenación de la Edificación La LOE 38/1999 fue aprobada el 5 de noviembre de 1999 y publicada en el BOE el 6 de noviembre.
Sus objetivos prioritarios son regular el proceso de la edificación, la configuración legal de los agentes que intervienen en el proceso para establecer sus obligaciones y responsabilidades, definir los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios y cubrir las garantías a los usuarios.
El Régimen Transitorio entra en vigor el 6 de mayo de 2000 (DF 4º) de forma: a) Edificaciones con licencia solicitada después de la entrada en vigor de la LOE, en cuanto a:  Régimen jurídico del contrato de compra-venta: no se plica 1.591 CC, el comprador ejerce una acción directa contra la aseguradora, solo se reparan determinados daños materiales y los daños no cubiertos pueden reclamarse por otra vía.
 Régimen jurídico del contrato de obra: el primer párrafo de 1.591 CC está derogado y el promotor puede dirigirse contra sus contratantes.
b) Edificaciones con licencia solicitada antes de la entrada en vigor de la LOE: no se aplica la LOE y no ejerce efectos retroactivos.
2. Régimen jurídico aplicable a las construcciones con licencia de obra ANTES del 6/5/2000  Presupuestos de la acción: 1) Concepto de edificio: toda obra permanente –unida al suelo u otra obra- de arquitectura o ingeniería, destinada a larga duración.
2) Concepto de ruina: ampliación jurisprudencial que puede ser parcial, funcional, futura o defectos que por exceder de las imperfecciones corrientes configuran una violación del contrato de obra.
3) Vicios constructivos: Del suelo: responsabilidad del arquitecto proyectista o varios arquitectos.
De la dirección: funciones de la función facultativa y responsabilidad del arquitecto, el aparejador u otros técnicos.
De la construcción: responsabilidad del constructor de la obra y falta del contratista a las condiciones del contrato.
 La figura del promotor inmobiliario: caracteres jurisprudenciales, es el beneficiario del complejo-negocio jurídico-constructivo, obtiene una permuta del solar por una edificación futura y puede ser mediador – cooperativas de vivienda- o mandatario –mandatario del dueño de la obra.
 Responsabilidad del subcontratista y de las personas contratadas por el promotor vendedor  La culpa como base de la responsabilidad: sea una culpa profesional o una presunción de culpa profesional, la responsabilidad será individualizada o solidaria –con el denominado derecho de repetición y sin la excepción de litisconsorcio pasivo necesario- y la exoneración o limitación de la responsabilidad se hará mediante supuestos o cláusulas.
3. Régimen jurídico aplicable a las construcciones con licencia de obra DESPUÉS del 6/5/2000  Acción de construir: a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
b) Aeronáutico, agropecuario, de energía, de hidráulica, minero, de telecomunicaciones, de transporte terrestre, marítimo, fluvial, aéreo; industrial, naval, de ingeniería de saneamiento e higiene, y de accesorios a las obras de ingeniería y su explotación.
c) Todas las demás edificaciones.
 Exigencias técnicas y administrativas de la edificación –requisitos básicos art. 3 : a) Funcionalidad: utilización y accesibilidad.
b) Seguridad: estructural, utilización e incendio.
c) Habitabilidad: higiene, salud, ambiente, protección de ruido y ahorro energético.
 Obras que requieren proyecto: a) Edificación de nueva construcción –excepto construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual y permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
b) Ampliación, modificación, reforma o rehabilitación, que alternen la configuración arquitectónica.
c) Intervención total en edificios catalogados o protegidos.
 Agentes de la edificación: El promotor –art. 9- y el proyectista –art. 10- podrán ser: Grupo a) Arquitecto Grupo b) Ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto Grupo c) Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico El constructor –art. 11- y el director de la obra –art. 12- podrán ser: Grupo a) Arquitecto Grupo b) Ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto Grupo c) Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico El director de la ejecución de la obra –art. 13- podrán ser: Grupo a) Arquitecto técnico Grupo b) Arquitecto técnico –siempre que l director sea un arquitecto Grupo c) Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico El coordinador de seguridad y salud –DA 4º- podrán ser: Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico Las entidades y laboratorios de control de calidad –art. 14-, el suministrador de productos –art. 15- y los propietarios y usuarios –art. 16-.
4. Código Técnico de la Edificación RD 314/06 del 17 de marzo que se divide en: Primera parte: disposiciones de carácter general.
Dividido en 3 capítulos y 3 anejos: 1) Disposiciones generales: objeto, ámbito de aplicación, contenido y documentos reconocidos.
2) Condiciones técnicas y administrativas para la redacción del proyecto –anejo 1-, la ejecución de obra –anejo 2- y el mantenimiento y conservación de edificios.
3) 27 exigencias básicas referentes a la seguridad y habitabilidad 5. Plazos y garantías de prescripción Las garantías acaban en:  10 años si son elementos estructurales que afectan a la resistencia y estabilidad del edificio, el tomador es el promotor, el asegurado son el promotor y los adquirientes y el importe mínimo del capital asegurado es del 100% del coste final de la construcción.
 3 años si afectan a los elementos constructivos e instalaciones, el tomador es el promotor, el asegurado son el promotor y los adquirientes y el importe mínimo del capital asegurado es del 30% del coste final de la construcción.
 1 año si afectan a los acabados, el tomador es el promotor, el asegurado son el promotor y los adquirientes y el importe mínimo del capital asegurado es del 5% del coste final de la construcción.
Las prescripciones de las acciones acaban en 2 años por daños dimanantes de vicios o defectos –sin perjuicio de las acciones que puedan ejercitar para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual- a partir de la firmeza de la resolución judicial.
6. Garantías reguladas en la LOE –art. 19 En la Ley 50/1980 del 8 de octubre, de Contrato de Seguro y la Ley 30/1995 de ordenación y supervisión de los seguros privados.
 Seguro de caución: el asegurador se obliga, en caso de incumplimiento por el tomador del seguro de sus obligaciones, a indemnizar los daños al asegurado a título de resarcimiento o penalidad, dentro de los límites de la Ley o el contrato. Todo pago hecho por el asegurador deberá serle reembolsado –vía de regreso- por el tomador del seguro.
 Seguro de daños: el asegurador nunca tiene acción de regreso contra el asegurado, pero sí contra terceros. El asegurador no garantiza materialmente el cumplimiento de una obligación ajena, sino el resarcimiento de un daño sufrido por el asegurado.
 Retención: del 5% del importe de la ejecución material de la obra.
 Otros: no obligatorios como el seguro de responsabilidad civil –art. 73 LCS.
Para asegurar las garantías se toman medidas como: La escrituración e inscripción en el Registro de la Propiedad de la declaración de obra nueva.
Imposibilidad de inscribir la liquidación de las sociedades promotoras sin haber contratado las garantías legales.
Imposibilidad de resolver el contrato de seguro obligatorio por falta de pago de la prima.
Prohibición de rescisión o resolución del contrato de seguro por mutuo acuerdo.
Responsabilidad personal por incumplimiento de la obligación de suscribir los seguros.
T6. Ordenación del trabajo profesional 1. Condiciones para el ejercicio profesional 1) Superación de los estudios –título 2) Colegiación en colegios profesionales, fines de los colegios profesionales, el visado y los honorarios.
3) Actividades económicas 4) Alta IVA 5) Previsión de la mutua –PREMAAT- o de Seguridad Social 6) Obligaciones contables-fiscales 2. Sociedades profesionales El art. 5 de los Estatutos de Consejo General y Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos -RD 542/2001 del 18 de mayo-, dispone que: Los aparejadores y arquitectos técnicos colegiados podrán desarrollar su ejercicio profesional de forma individual o asociada, con arreglo a lo dispuesto en la ley.
Las sociedades profesionales están reguladas por la Ley 2/2007 del 15 de marzo de Sociedades Profesionales y son entidades con personalidad jurídica propia, cuyo objeto es el ejercicio conjunto de una profesión y con un fin social de la obtención de un resultado económico a repartir entre socios.
Los principios básicos que inspiran la regulación legal son: la universalidad, la garantía de seguridad jurídica, la libertad y flexibilidad organizativa, el control interno y externo, el control de legalidad mercantil y registral, y la responsabilidad societaria y personal.
En la constitución de las sociedades profesionales encontramos:  Posibilidad de cualquier forma jurídica social  Denominación  Objeto social  Socios fundadores: profesionales y no profesionales  Escritura de constitución: en el registro mercantil, que en el órgano de administración al menos un miembro sea profesional y los estatutos sociales.
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