Tema 18: El Contrato de Obra (2013)

Apunte Español
Universidad ESADE (URL)
Grado Administración y Dirección de Empresas (BBA) + Derecho - 2º curso
Asignatura Derecho Civil II
Año del apunte 2013
Páginas 6
Fecha de subida 17/10/2014
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Marcos  Sauquet  Trías           Contratos  en  especial   Derecho  Civil  II  –  Tema  18   Tema  18:  Contrato  de  Obra   Concepto  y  sujetos   Queda  regulado  en  el  1.540  y  1.588  a  1.600  Cc.       Ahora  bien,  en  la  obra  inmobiliaria  nos  encontramos  con  la  regulación  especial  de   la  LOE  (Ley  38/1999  de  Ordenación  de  la  Edificación)  y  la  Ley  de  Subcontratación   en  la  construcción.     La   obra   va   ligada   a   un   resultado.   Tanto   en   el   contrato   de   obra   como   en   la   prestación  de  servicios  se  obligan  a  una  prestación  de  hacer.  En  el  contrato  de  obra   te   obligas   a   entregar   un   producto,   un   resultado.   Sin   embargo   en   el   contrato   de   servicios   la   actividad   en   sí   misma   es   lo   que   se   persigue,   no   se   persigue   un   objetivo   final.  En  el  contrato  de  servicios  incumples  si  eres  negligente,  en  el  de  obra  si  no   consigues  el  resultado.     El   contrato   de   obra   es   aquel   en   cuya   virtud   uno   de   los   contratantes   se   obliga   a   ejecutar  una  obra  a  cambio  de  un  precio  cierto.       Es  un  contrato  consensual,  oneroso,  bilateral  y  sinalagmático.     Ámbito   del   Código   civil   español   y   de   la   La   Ley   de   Ordenación   de   la   Edificación   El  Código  civil  se  aplica  a  todo  contrato  de  obra  que  no  sea  edificación  inmobiliaria.     Si  las  obras  inmobiliarias  tienen  licencia  de  construcción  anterior  a  la  entrada  en   vigor   de   la   LOE   (06/05/2000)   quedará   regulado   por   el   Cc   sino   irá   por   la   LOE.   A   pesar  de  esto  hay  algunos  supuestos  en  que  a  pesar  de  ser  posteriores  a  la  fecha  de   entrada   en   vigor   de   la   LOE   quedan   exceptuados   por   la   ley   y   recaerán   dentro   del   ámbito  del  Cc.       Objeto  y  contenido   Elementos  subjetivos.  Las  partes  del  contrato  de  obra  son:   • Comitente:  paga  un  precio  a  cambio  de  una  obra   • Contratista:  realiza  la  obra  a  cambio  del  precio     Hay  la  posibilidad  de  que  intervengan  otros  sujetos  en  la  obra,  especialmente  en  el   ámbito  de  la  construcción.  La  LOE  delimita  la  responsabilidad  de  cada  sujeto  que   interviene   (art.   8   a   16).   El   interviniente   en   la   obra   puede   ser   parte   o   no   del   contrato   de   obra   (ya   que   puede   ser   un   subcontratado   por   el   contratista)   pero   estará   sujeto   a   responsabilidad   de   igual   forma   por   aplicación   de   la   LOE   y   el   art.   1.591  Cc.  El  promotor,  por  ejemplo,  responde  de  todos  los  problemas  que  hayan  en   la  obra.           156   Marcos  Sauquet  Trías           Contratos  en  especial   Derecho  Civil  II  –  Tema  18   Elementos  objetivos:   • Obra:   Es   un   resultado   de   una   actividad   que   puede   consistir   tanto   en   una   cosa  material  como  en  una  producción  intelectual.       • Precio:  Debe  haberse  pactado  un  precio  cierto  que  puede  ser  determinado   desde   el   principio   o   determinable   respecto   a   unos   criterios   fijados.   Sin   embargo,   en   este   caso   la   jurisprudencia   es   bastante   flexible   en   tanto   en   cuanto   la   falta   de   precio   y   de   criterios   para   determinarlos   no   conllevan   la   nulidad  del  contrato  sino  que  entiende  que  debe  tenerse  como  precio  cierto   el   que   resulte   de   su   uso   o   la   tasación   pericial   de   la   obra,   el   que   fije   el   juzgador  en  virtud  de  la  prueba  practicada,  o  el  que  proceda  en  función  de   las  reglas  o  criterios  sobre  honorarios  profesionales.  Es  decir  que  si  no  hay   precio   ni   se   puede   determinar   en   vez   de   declararlo   nulo   el   juez   manda   hacer  un  peritaje  y  va  que  chuta.  Lo  normal  es  que  desde  el  principio  esté   determinado   el   precio   o   sea   determinable   respecto   a   unos   criterios   de   determinación.       Los   dos   elementos   más   polémicos   del   contrato   de   obra   son   el   precio   y   los   defectos   que  la  misma  pueda  tener.       Es   muy   probable   que   el   precio   se   deba   modificar   a   la   alza   o   a   la   baja   por   nuevas   circunstancias   a   lo   largo   del   proyecto.   ¿Cabe  modificar  el  precio?  A  pesar  de  que  en   teoría  debería  vincular  a  las  partes  el  precio  pactado  en  la  celebración  del  contrato   (pacta  sunt  servanda),   en   el   contrato   de   obra   se   han   ido   generando   supuestos   en   que  la  jurisprudencia  admite  la  modificación  del  precio:     ! Pactos   expresos   para   la   modificación   del   precio   en   distintos   supuestos:   clausulas  de  revisión.       ! Si   la   alteración   de   la   obra   es   consentida   (expresa   o   tácitamente)   por   el   propietario   de   la   obra   se   entiende   que   consiente   la   alteración   del   precio   asociada  a  dicha  modificación.  Con  que  haya  aceptado  una  alteración  de  la   obra  que  genera  mayores  costes  para  el  contratista  es  suficiente  para  poder   modificar  el  precio.       ! Si   hay   una   alteración   sustancial   y   sobrevenida   de   las   circunstancias   se   podrá  modificar  también  el  precio  correlacionado  con  el  aumento  de  coste   que  sufre  el  contratista.  Ejemplo:  encontrar  ruinas  al  excavar     ! Supuesto   del   propietario   que   recibe   una   obra   de   mayor   valor   de   la   pactada,   enriquecimiento  injusto.       El  precio  se  deberá  satisfacer  al  entregarse  la  obra  o  la  unidad  pactada  (unidad  =   fase  de  la  obra).  (1.599  y  1.592).  Si  hay  defectos  menores  en  la  cosa  el  propietario   no   podrá   rechazar   el   pago   del   precio,   sin   embargo   podrá   disminuir   el   precio   por   esos   defectos.   Si   los   defectos   son   graves   podrá   no   pagar   el   precio   por   no   entenderse  cumplida  la  obligación,  en  este  momento  procederá  bien  cumplimiento   forzoso  bien  resolución.         157   Marcos  Sauquet  Trías           Contratos  en  especial   Derecho  Civil  II  –  Tema  18   Si  es  una  obra  inmueble  se  entregará  en  el  lugar  donde  se  encuentre  la  obra.  Si  es   una   obra   mueble   se   entregará   en   el   domicilio   del   deudor   salvo   que   se   pacte   otra   cosa.       La   LOE   establece   ciertos   requisitos   para   obras   inmobiliarias   en   cuanto   a   visado,   proyecto…  Sin  embargo  el  Cc  indica  que  hay  libertad  de  forma  en  este  contrato.     Obligaciones  del  contratista   Se   obliga   a   ejecutar   la   obra   según   lo   pactado   y   la   lex   artis   (1.104).   La   lex   artis   consiste   en   las   normas   técnicas   de   una   materia   que   se   requieren   para   ciertas   obras.       El   contratista   debe   entregar   la   cosa   bien   hecha,   en   los   términos   previstos   y   en   el   plazo  establecido.  En  los  supuestos  de  plazo  previsto  se  acostumbran  a  introducir   clausulas   penales   en   que   se   indique   la   eventual   indemnización   por   daños   y   perjuicios  cuando  se  incurra  en  mora.       El   resultado   no   tiene   porque   ser   un   bien   material,   sino   que   puede   consistir   en   una   prestación   de   carácter   intelectual,   con   existencia   objetiva:   dictamen   de   un   abogado,  proyecto  de  un  arquitecto…     Según  el  1.094  deberá  custodiar  la  cosa  hasta  la  entrega  de  la  misma.       La   LOE   establece   un   régimen   de   obligaciones   especifico   en   el   ámbito   de   la   construcción  teniendo  en  cuenta  la  variedad  de  agentes  que  se  incluyen.     Obligaciones  del  comitente   Está  obligado  a  pagar  el  precio.  Como  mecanismo  de  presión  el  contratista  puede   retener   la   entrega   de   la   cosa   hasta   el   pago   del   precio.   Otro   sistema   es   la   acción   directa   de   subcontratistas   mediante   la   cual   los   contratistas   pueden   requerir   al   comitente  que  les  satisfaga  la  porción  del  precio  que  les  corresponda.       Tiene  la  obligación  de  recibir  la  obra.  Verificar  que  se  ha  efectuado  conforme  a  lo   pactado  y  aprobarla.     Si   la   recibe   está   dando   a   entender   que   la   obra   está   conforme   a   lo   pactado,   sin   embargo  pueden  aparecer  vicios  ocultos  con  posterioridad.     Existe   la   previsión   del   1.598   Cc   de   la   recepción   provisional   en   que   el   comitente   recibe  la  obra  para  posteriormente,  después  de  examinarla  con  calma,  aprobarla.   En  este  caso  no  se  entenderá  con  la  mera  recepción  de  la  obra  la  aprobación  de  la   misma.       En  el  art.  6  de  la  LOE  vemos  algunas  especialidades  en  cuanto  a  la  recepción.       158   Marcos  Sauquet  Trías           Contratos  en  especial   Derecho  Civil  II  –  Tema  18     Riesgos  del  contrato  de  obra   Los   riesgos   pueden   ser   por   ejemplo   una   destrucción   total   o   parcial   antes   de   ser   entregada   la   obra   por   causas   no   imputables   ni   al   contratista   ni   al   comitente.   En   estos  supuestos  como  regla  general  el  que  está  haciendo  la  obra  será  responsable  y   cargará  con  la  pérdida.  De  este  modo  seguirá  estando  obligado  a  hacer  la  obra  al  no   quedar  liberado.       Hay  dos  excepciones  a  esta  norma  general:     ! Cuando  el  comitente  hubiera  estado  en  mora  responderá  este  del  derrumbe   acontecido  durante  la  mora.   ! Recaerá   sobre   el   comitente   los   derrumbes   sucedidos   debido   a   la   mala   calidad  de  los  materiales  suministrados  por  el  dueño,  siempre  y  cuando  el   contratista  le  haya  advertido.       Si   haya   habido   dolo   o   culpa   por   alguno   de   los   dos   responderá   a   quien   le   sea   imputable.       Extinción  y  ejecución  viciosa  (ruina)  de  la  obra   La   ejecución   viciosa   que   lleva   a   la   ruina   se   refiere   a   todo   tipo   de   defectos   que   surgen   una   vez   entregada   a   la   obra   y   que   se   manifiestan   con   posterioridad   y   generan  bien  la  ruina  total  del  edificio,  bien  una  ruina  potencial  (de  no  repararse   esos   defectos   el   edificio   se   acabará   cayendo)   o   bien   la   ruina   funcional   (desde   el   punto   de   vista   de   la   utilidad   que   debe   tener   esa   obra,   a   consecuencia   de   esos   defectos  el  bien  no  es  apto  para  su  finalidad).     Este  supuesto  es  un  tipo  de  cumplimiento  defectuoso  de  la  obligación  principal  del   contratista,  es  un  caso  especial  de  incumplimiento  con  una  regulación  especial.     Este  precepto  (el  1.591)  solo  se  aplica  a  las  obras  inmuebles.       De   entrada   la   responsabilidad   será   individual   si   se   puede   decir   que   el   defecto   es   atribuible  a  un  sujeto  únicamente  responderá  este.  Si  no  se  puede  saber  quien  es  el   causante  todos  responderán  solidariamente  y,  posteriormente,  ya  ser  reclamarán   entre  ellos.       El   que   reclama   cuando   una   obra   tiene   vicios   funcionales,   potenciales   o   totales   será   tanto  el  comitente  como  el  subadquirente  del  mismo  de  haberlo.  Este  último  podrá   reclamar  directamente  al  causante.       Se   pueden   reclamar   los   daños   surgidos   durante   los   10   años   posteriores   a   la   entrega   de   la   obra   (plazo   de   garantía).   Desde   que   surge   el   defecto   empezará   a   computar  un  plazo  de  prescripción  de  15  años.       La  acción  es  tanto  contractual  como  extracontractual  dependiendo  del  sujeto  que   ejercite   la   acción.   Consecuentemente   no   decimos   que   es   ni   contractual   ni   extracontractual  es  legal.       159   Marcos  Sauquet  Trías           Contratos  en  especial   Derecho  Civil  II  –  Tema  18     La   LOE   establece   ciertas   especialidades   para   aquellas   licencias   posteriores   a   mayo   del   2000.   Esta   ley   es   mucho   más   moderna   que   el   código   civil,   por   lo   que   responderán   todos   los   agentes   personalmente   en   relación   a   la   función   que   desempeñen   dentro   de   la   obra.   Ahora   bien,   si   es   difícil   de   valorar   quien   causo   la   ruina  responderán  todos  solidariamente.  Además,  se  podrá  reclamar  directamente   al   promotor   que   actúa   siempre   como   deudor   solidario   de   los   subcontratistas   por   este   tipo   de   defectos;   el   tercero   que   reclama   con   ir   contra   el   promotor   tiene   bastante.  Después  el  promotor  podrá  repetir  la  reclamación  contra  el  causante.       Según  los  defectos  de  mayor  o  menor  entidad  el  plazo  de  garantía  cambia:   ! Defectos  estructurales:  10  años  de  garantía   ! Defectos  de  habitabilidad:  3  años  de  garantías   ! Defectos  estéticos:  1  año  de  garantía     El  plazo  para  reclamar  será  de  2  años  desde  el  conocimiento  del  vicio.       Todo   lo   explicado   no   excluye   a   la   vía   del   incumplimiento   contractual,   es   una   garantía  directa  pero  que  no  excluye  la  otra.  Así  pues  otros  daños  no  previstos  aquí   podrán  ir  por  el  1.214.     Extinción  del  contrato  de  obra   Conforme   el   1.594   el   dueño   puede   desistir   por   su   propia   voluntad,   sin   embargo   de   desistir  deberá  resarcir  al  contratista  de  los  gastos  incurridos,  el  daño  emergente  y   aquello  en  lo  que  le  va  a  ser  útil  la  obra.       La   muerte   del   contratista   será   causa   de   extinción   del   contrato   si   este   es   intuitu   personae  (como  la  mayoría  de  contratos  de  obra).  En  este  caso  deberá  pagar  a  sus   herederos,  a  porción  del  precio  convenido,  el  valor  de  la  parte  de  la  obra  ejecutada   y   de   los   materiales   preparados,   siempre   que   de   estos   materiales   reporte   algún   beneficio.       Si  surge  una  imposibilidad  sobrevenida  (1.589,  1.590  y  1.595)  que  hace  imposible   efectuar   la   obra   se   extingue   el   contrato.   No   habrá   responsabilidad   por   no   serle   imputable.  El  dueño  de  la  obra  recibirá  la  obra  en  lo  que  le  ha  sido  útil  y  lo  pagará.                         160   Marcos  Sauquet  Trías           Contratos  en  especial   Derecho  Civil  II  –  Tema  18   Índice  T18   Tema  18:  Contrato  de  Obra  ...........................................................................................  156   Concepto  y  sujetos  ....................................................................................................................  156   Ámbito  del  Código  civil  español  y  de  la  La  Ley  de  Ordenación  de  la  Edificación  ...  156   Objeto  y  contenido  ....................................................................................................................  156   Obligaciones  del  contratista  ..............................................................................................................  158   Obligaciones  del  comitente  ................................................................................................................  158   Riesgos  del  contrato  de  obra  .................................................................................................  159   Extinción  y  ejecución  viciosa  (ruina)  de  la  obra  .............................................................  159   Extinción  del  contrato  de  obra  .............................................................................................  160                 161   ...